河北
來源：環球市場播報
核心要點
- 美國人口普查局數據顯示，1 月份新建住宅銷量同比 2025 年 1 月下降 11.3%。
- 1 月份成交房屋中位價為 400，500 美元，同比下跌 6.8%。
- 待售住宅庫存升至 9.7 個月供應量。
美國人口普查局數據顯示，1 月份新建住宅銷量環比大跌 17.6%，經季節性調整后年化為 58.7 萬套，為 2022 年以來最慢銷售節奏。住房分析師此前原本預計跌幅會小得多。
該局同時指出，銷量較 2025 年 1 月同比下降 11.3%；受去年政府停擺影響，相關數據發布仍存在延遲。12 月銷量也被下修。
該統計數據基于已簽署的購房合同，反映的是此前抵押貸款利率低于當前水平時購房者的看房簽約情況。《抵押貸款新聞日報》數據顯示，1 月份 30 年期固定抵押貸款平均利率在 6% 至 6.2% 區間波動，目前為 6.36%。
受此影響，美國人口普查局數據顯示，待售住宅庫存從 12 月的 8 個月供應量升至9.7 個月，同比 2025 年 1 月增加 7.8%。
供應增加、需求下滑迫使建筑商下調房價。該局表示，1 月份成交房屋中位價為400，500 美元，同比下跌 6.8%。全美成屋價格整體仍持平，但建筑商稱正加大促銷力度以吸引買家。
3 月份的數據看起來并未好轉。全美住宅建筑商協會數據顯示，約 37% 的建筑商在 3 月份下調房價，高于 2 月份的 36%。
全美各地銷量均出現下滑，其中東北部和中西部跌幅最大，惡劣的冬季天氣可能對此產生影響。不過，氣候條件并非影響因素的西部地區，銷量較 12 月大跌近 22%。
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