2800萬！燈湖盛世會所出售，永勝舊改迎新戰局

千燈湖永勝舊改又有新動靜！

繼碧桂園燈湖盛世臨時售樓部開拆重建后，樓市君得到消息，項目總建面約1847平的一期會所兼售樓部2800萬出售，毛坯交付。

建成后從未啟用的它，終于要迎來新生了嗎？

我們先來看看樓市君獲取到的項目在售資料：

據了解，該售樓部主體建筑共兩層，兩個產權證，屬于一手商業性質。

一層面積約1022平，層高13米，擁有三面落地玻璃幕墻；

負一層面積825平，配備室內泳池，部分為小區公用。

｜圖源：中介供圖

資料還顯示，物業現狀為毛坯交付，空間格局完整，可根據需求自由規劃為企業總部、高端會所、品牌展廳或私人會館等。

周邊草坪有規劃原則上屬于市政，具體參照紅線圖。

｜圖源：中介供圖

樓市君也聯系負責該資產的中介咨詢情況。

中介表示，當前這套售樓部在售總價2800萬元，不過存在一定議價空間，最終成交價可談至2500萬元，甚至更低。

｜與中介聊天截圖

而且其還透露，該售樓部目前仍登記在公司名下，可進行一手更名交易。

那么會是哪個公司呢，大家評論區猜猜？

｜與中介聊天截圖

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從地圖上看，該售樓部位置頗好。

位于碧桂園燈湖盛世一期西側，緊鄰南海萬達廣場、新凱廣場，距離廣佛線金融高新區地鐵站也只有幾百米。

那么售樓部現狀如何？樓市君也去特意實探了一番。

從現場實景來看，售樓部目前處于整體圍蔽狀態，外部設有綠色圍擋。

｜售樓部外部實景圖

走近觀察，可以發現項目大門緊鎖，建筑外立面保存完好，整體看上去十分嶄新。

｜售樓部現場實景

透過落地玻璃可以看到，內部堆放著很多建筑材料，如水泥、木板等，墻面和地面都呈毛胚狀。

｜售樓部現場實景圖

其實這個售樓部，背后頗有故事。

據了解，這里曾是碧桂園永勝村舊改項目計劃打造的售樓部兼會所。

原規劃有近千平森氧運動會所，規劃有室內泳池、健身房、瑜伽室和私宴廳等，效果圖發布時還因以高規格與高顏值備受關注。

｜碧桂園燈湖盛世新售樓部效果圖

但因碧桂園暴雷后，營銷中心的建設進度緩慢，直到一期交付后，該售樓部才開始有基本雛形，此后便一直處于閑置狀態。

如果此次能有買家順利接手，不僅能盤活這套優質資產，還能進一步補充完善小區周邊配套，十分值得期待。

｜售樓部現場實景圖

原 售樓部的掛牌出售，只是永勝舊改大變局中的一個縮影。事實上，整個永勝村舊改項目，正在經歷一場深刻的重塑。

永勝村 作為千燈湖核心“舊改第一村”，2020年便正式啟動舊 改工程。

但2023年起， 永勝舊改因 碧桂園流動性危機而停滯，陷入“拆一半、建一半”的局面。

直到2025年底 ，廣州力迅地產確認接手碧桂園永勝舊改，項目重新回歸正軌。

2026年1月初，完成投資備案并動工。

據了解，燈湖盛世二期擬建4棟住宅，產品主打186-268平的四至五房， 預計 年中開展廳，首批住宅最快2026年三季度入市 。

值得一提的是，與此次在售的銷售中心一路之隔的已經被拆了。

樓市君現場了解到，該地塊將重新建設售樓部，不排除會是力迅新地塊的售樓部，樓市君每天也都在監工~

｜臨時售樓部實景圖

另外，永勝舊改的也將重新動工。

2月時湖南建投南方建設聯合湖南建工直屬一公司以10.19億元成功中標該商業項目的施工總承包工程。

｜永欣商業中心效果圖

| 來源：湖南建設投資集團有限責任公司

目前，永勝村舊改項目已開發首期商品房和回遷房，并均已完成交付。

除了 燈湖盛世二期和永欣 商業中心外，力迅還需開發燈湖盛世三期，以及完成建設回遷房、燈湖二小以及1所18班幼兒園。

整體而言，一切都在向好的方向發展。對于燈湖盛世一期售樓部出售，你怎么看？評論區聊聊~