上海二手房成交量再創(chuàng)新高，背后是良性的市場環(huán)境

以往我們聊到二手房成交量的時(shí)候，往往是和房價(jià)掛鉤，所謂是買漲不買跌，房價(jià)如果不漲了，那么很多人肯定會認(rèn)為不會有什么人買房了。

最起碼是不敢買，萬一買了之后，房價(jià)跌了怎么辦？

可是我們看到當(dāng)下上海的二手房成交量，難道上海是一個(gè)比較獨(dú)特的城市嗎？

2026年3月份已經(jīng)過半，上半月最后的一個(gè)周末，3月14日（周六）二手房網(wǎng)簽量為1472套，3月15日（周日）二手房網(wǎng)簽量為1390套，周末兩天的成交量為2862套，截至2026年3月15日，上海3月份二手房網(wǎng)簽量為13955套，日均成交量為930套，半個(gè)月的時(shí)間已經(jīng)是要達(dá)到將近一萬四千套了。

這是上海3月份上半個(gè)月的二手房成交量數(shù)據(jù)，不知道各位看官有什么想說的和獨(dú)特的見解。

我們還和以前一樣只和大家聊聊生活中對上海樓市的一些見聞和見解。

前幾天我的一位朋友去看房，100平左右的房子，業(yè)主去年剛開始掛牌價(jià)是410萬，據(jù)了解剛開始掛牌的時(shí)候有人出到380萬，業(yè)主咬死了最低400萬，400萬以下免談，說前幾年最高峰的時(shí)候他這套房子要賣到單價(jià)5萬一平米，但是幾個(gè)月的時(shí)間沒有賣掉，現(xiàn)在調(diào)到價(jià)格為總價(jià)380萬了，當(dāng)初380萬的客戶或許已經(jīng)早就買好房子了。

我的這位朋友剛好是準(zhǔn)備結(jié)婚用的婚房，手頭上也不是說特別有閑錢，主要就是看中這套房子是精裝修才一年時(shí)間不到，現(xiàn)在看到這套房子的業(yè)主調(diào)整價(jià)格了，心想業(yè)主才裝修好一年時(shí)間不到，就急著賣房，肯定是缺錢用了，就試想著能不能撿個(gè)漏，和業(yè)主碰面之后開口就是出到340萬，其實(shí)他的心理預(yù)期是350萬左右，但是業(yè)主聽到這個(gè)數(shù)字之后，從表情上就能看的出來非常的生氣，說了句最低370萬少一分就免談。

后面的結(jié)果大家可想而知，不歡而散了，最后這位朋友和我說，不用急，再過一陣他要是還賣不掉，可能就要再調(diào)整價(jià)格了，到時(shí)候如果肯定接受350萬左右的話，再去找業(yè)主談?wù)効矗m然現(xiàn)在小區(qū)掛牌的房子也不少，還可以多項(xiàng)選擇，但是這一套屬于精裝房，家具家電業(yè)主也是承諾統(tǒng)統(tǒng)都不帶走，剛好可以拎包入住，可以節(jié)省裝修的費(fèi)用和時(shí)間。

其實(shí)他自己也知道，滬七條新政出來之后，這套房子業(yè)主如果肯再松一松房價(jià)，短期可能就能賣掉，所以他最近也是一直在關(guān)注這套房子。

其實(shí)在閑聊中我們也聊到過，這套房子前幾年最高可以賣到500萬，到去年第一次掛牌410萬，然后調(diào)整到380萬，如果說就算是后面業(yè)主肯定350萬了，自己買到手的話，難道不怕過一段時(shí)間只值340萬嗎？

他給我的答復(fù)是，自己看房也看了小半年左右了，實(shí)在是等不及了，在上海工作這么多年，一直是租房子，這一次就算不是結(jié)婚，自己也要買一套，反正現(xiàn)在單身社保夠了也是有購房資格了，前幾年房價(jià)高點(diǎn)的時(shí)候，也想到買房但是奈何預(yù)算不夠，那時(shí)候就算是500萬的房子預(yù)算要夠的話也會去買房。

現(xiàn)在不僅自己的預(yù)算夠了，工作也穩(wěn)定，當(dāng)初500萬遙不可及的房子，現(xiàn)在已經(jīng)是在400萬以下的總價(jià)了，這對他來說確實(shí)是上車的好時(shí)機(jī)。

畢竟以后房價(jià)的漲跌誰也說不好，但是對于他現(xiàn)在的剛需來講，買一套房子就是屬于在上海自己真正意義的家了，每個(gè)月還完月供，手上再留點(diǎn)存款，不影響他婚后日常的開銷和生活質(zhì)量就可以了。

就像他說的如果是首付大部分都是靠借來的，然后再背上月供，那么他也不會買房，這不是自己給自己找罪受嗎？

畢竟自己也不是炒房客，關(guān)鍵這個(gè)時(shí)候上車的門檻確實(shí)比以前要低了很多。

這也是為什么我經(jīng)常在文章里面聊到，上海的房地產(chǎn)市場當(dāng)下確實(shí)是很良性，說到這里肯定會有些人噴我，說什么未來的房價(jià)還要跌，首先我不是房吹去鼓勵(lì)大家買房，也不是房黑說一些爭議的話題去吸引流量。

其實(shí)我老早就和大家聊過，什么叫做穩(wěn)定良性的房地產(chǎn)市場，對于普通老百姓來講，并不是房價(jià)大漲，因?yàn)榉績r(jià)大漲特別是在一線城市，注定是讓很多人上車的門檻變高和買不起。

上海目前的這種二手房市場環(huán)境，就是當(dāng)下肯拿出錢去買房的這些人，不再非常刻意和糾結(jié)房價(jià)漲跌的時(shí)候，這時(shí)候肯去買房，就是屬于良性的大環(huán)境。

如果像老早很多炒房客，買來的房子壓根都不是自己住，而是想著升值之后快速變現(xiàn)，時(shí)間一長就會變成擊鼓傳花，總有窗戶紙捅破的那天，之前很多人買來的房子沒有住過一天，房價(jià)跌了很多，自己的房貸還在還，這種投資的情況，我們不能一味的抱怨房子買錯(cuò)了，只是你投資失敗了。

像上海今年3月份到現(xiàn)在，你說上海的二手房房價(jià)漲了嗎？

如果房價(jià)沒有漲，為什么會有很多人去買房？

因?yàn)槲覀儾皇浅捶靠停沃底儸F(xiàn)！

特別是滬七條新政出來之后，并不是說要房價(jià)一定要漲才有成交量，而是很多人在上海買房安家的門檻變低了，這個(gè)時(shí)候的成交量才是良性市場的大環(huán)境。