上海樓市，首個內中環“四代墅”來了

上海進深 李譽 近日，翡雲悅府·悅墅Ⅱ期正式發布，項目位于上海浦東內中環新楊思核心區，為該片區最后一批別墅用地上的收官之作，總計限量76席。

目前樣板間已正式對外開放。

據公開數據顯示，翡雲悅府一期產品在2025年度上海商品住宅市場中，銷售套數與銷售面積均位列前茅，市場認可度較高。

翡雲悅府·悅墅Ⅱ期在Ⅰ期的基礎上進行了較大幅度的創新，核心在于其首創的"流瀑五疊"建筑形態。

不同于傳統疊墅的平面化立面處理，該設計以垂直立體的層疊手法，使建筑外觀呈現出如水流般層層遞進的視覺效果，兼顧光影通透與立面節奏感。

每一層因退臺與錯疊的處理方式不同，擁有差異化的觀景視角與采光條件，在建筑美學層面形成了較強的辨識度。

三層立體格局是翡雲悅府·悅墅Ⅱ期的另一項突破。

傳統疊墅中，上疊通常僅配備閣樓或露臺，功能性受限較大。悅墅II期打破了這一行業慣例，上下疊均采用三層可使用空間的設計方案，將頂層納入完整的功能體系。

業主可根據自身需求，將頂層空間靈活規劃為兒童活動區、健身空間、空中花園或獨立會客區，空間利用率與功能自由度顯著提升。

在垂直動線規劃上，項目采用動靜分區設計。

每層空間保持相對獨立性的同時實現上下聯動：一層適合老人居住，免去上下樓的不便；二層可作為主人私密起居空間；頂層則可規劃為兒童活動或家庭休閑區域，三代人的生活節奏與習慣得以兼顧，有效解決了傳統別墅中"動靜相互干擾"的居住痛點。

在庭院設計方面，悅墅Ⅱ期基于第四代住宅"垂直立體生態"的設計理念，打造了三重立體庭院體系，具體包括：

地面私享庭院——位于首層，提供傳統意義上的私家花園空間，可用于景觀營造、戶外休閑或兒童活動；

空中懸浮庭院——依托建筑退臺與結構設計，在中間樓層創造出懸浮式綠化庭院空間，突破了傳統疊墅上疊無院的局限；

南北雙露臺庭院——在頂層或高樓層設置南北雙向露臺，兼顧觀景與通風，進一步拓展戶外生活場景。

這一體系的核心價值在于實現了"層層有露臺，戶戶有庭院"的設計目標。

在室內設計層面，悅墅Ⅱ期聯合國際CCD設計團隊進行整體操刀，以個性化定制為核心理念，為業主提供從空間格局、功能布局到材質風格的全維度定制服務。

區別于傳統精裝交付的標準化模式，項目將審美選擇權與功能定義權交還業主，使每一套住宅都能呈現出差異化的居住個性。

在功能配置上，項目首創模塊化定制體系，推出三大專業功能模塊：

專業廚房系統——針對不同烹飪習慣與社交場景，提供多種廚房配置方案；

專業衣帽系統——根據收納需求與衣物品類，靈活規劃衣帽間的內部結構；

地下空間系統——針對地下室的多元使用場景（影音室、酒窖、健身房等），提供可選配的空間解決方案。

三大模塊均支持按需選配，業主無需在入住后進行二次拆改，即可實現空間功能的動態升級，在實際居住層面降低了時間、精力和經濟成本。

新楊思被視為上海內中環繼前灘、徐匯濱江之后最后一塊城市級成片開發區域，整體規劃面積約120萬平方米，由國際團隊操刀設計，對標全球前沿城市更新模式。

根據規劃，新楊思定位為浦東國際消費中心，與前灘、世博板塊共同構成浦東"黃金消費三角"格局。

在土地供應層面，新楊思核心區純住宅用地僅余3宗，且最后一宗已規劃為高層住宅，翡雲悅府Ⅰ期及Ⅱ期因此成為該片區僅存的別墅產品，具備較強的稀缺屬性。

新楊思核心區規劃形成“中央綠心+POD商業中心”雙芯驅動的城市結構：

POD商業中心規劃體量約20萬平方米，配建180米與200米雙地標塔樓，建成后將成為片區內最大的綜合商業體。此外，片區規劃有對標東京麻布臺之丘理念的地下全聯通慢行系統，實現商業、住宅、辦公等多業態之間的無縫連接。

中央綠心作為片區公共綠地核心，與商業中心形成互補，為區域提供大面積開放式生態空間。

軌道交通方面，項目距地鐵6號線/13號線東明路站約500米，距6號線高青路站約650米。從東明路站出發，5站可達陸家嘴，6站可達新天地，可高效通達前灘、陸家嘴、徐匯濱江、新天地等上海核心商圈。

道路交通方面，片區擁有"四隧三快雙軌一通道"的綜合路網配置，涵蓋多條越江隧道及城市快速路，為日常通勤和跨區出行提供多元選擇。

項目周邊規劃配套九年一貫制學校，覆蓋小學至初中全學齡段，可為家庭提供就近入學的便利條件，形成較為完善的全齡教育體系。