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澳洲最大的房地產集團近日發出嚴正警告，稱迫在眉睫的稅務改革可能會破壞租賃市場生態，并迫使數百萬租客面臨更高的租金壓力。
Ray White 董事總經理 Dan White 和首席經濟學家 Nerida Conisbee。
政策變動引發行業震蕩
作為全澳房產中介行業的領軍者，Ray White 針對負扣稅和資本利得稅（CGT）的潛在變動發起了猛烈抨擊。
該機構警告稱，相關政策調整將引發租賃供應崩盤，進而導致全澳290萬戶租房家庭的開支劇增。
在發給10,500名成員的緊急信函中，Ray White董事總經理Dan White與首席經濟學家Nerida Conisbee共同指出，5月的聯邦預算案可能會減少甚至取消投資者購買二手房時享有的50% CGT減免。
與此同時，業內對進一步限制負扣稅的猜測也愈演愈烈。
專家認為，此舉只會迫使投資者將增加的持有成本轉嫁給租客，無疑是雪上加霜。
Ray White 警告稱，投資者的成本增加將最終由租客買單。
租房市場或陷入惡性循環
Dan White表示，雖然這些改革被視為通過抑制投資者需求來幫助自住業主和首次購房者，但不可否認的是，住房負擔能力挑戰雖巨，減少CGT減免卻會讓290萬租房家庭承擔更高昂的成本。
他強調，廣大租客在過去五年中已經默默承受了49.6%的租金漲幅，而新政將使這一群體面臨更大的生存壓力。
目前，該集團代為管理的房產高達222,036處。
他們援引維州作為前車之鑒：由于土地稅增加和監管收緊，維州在2024年內就流失了24,000套出租房源。
私人房東的大量撤出正讓全澳租客面臨更少的選擇。
在新州，Ray White的數據同樣觸目驚心。受土地稅大漲60%及保險成本上升影響，當地租金在五年內上漲了近50%。
信中明確指出，當政策對投資者收緊、稅后回報縮水時，租金往往會加速增長。這種針對投資者的負面政策，其成本最終必將傳導至租客身上。
“以租養房”族恐遭波及
White與Conisbee特別對利用“以租養房”策略入市的澳洲年輕人表示擔憂。
他們認為，稅務變動將直接削弱這一熱門途徑的可行性，使首次購房者難以在保留理想生活方式的同時積累資產。
“以租養房”是像 Marie 和 Lee Brown 這樣的業主的常見選擇，圖為他們在 Victoria Point 的家中。圖片說明：Lachie Millard
目前，私人房東支撐著全澳83.1%的租賃市場。
專家擔心，削減房東的稅后回報雖然能為機構投資者進場鋪路，卻會降低市場流動性，反而加劇首次購房者的競爭壓力。
信中最后援引了財政部的建模數據指出，CGT減免的變動對整體房價和房屋供應的影響幾乎可以忽略不計。
簡而言之，此類改革雖改變了買家構面，卻無法實質改善購房負擔能力。
該機構認為，這項政策面臨著巨大的風險：既無法帶來房價的顯著回落，又會以此為代價破壞投資者信心，使本已緊張的租賃供應雪上加霜。
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