許家印香港豪宅地牢事件揭秘：15年隱秘藏匿之謎

香港媒體在2025年8月5日報道了恒大集團原主席許家印持有的山頂布力徑10號E座物業存在大規模違建情況。該物業通過離岸公司持有，自2010年購入后長期未被監管部門察覺相關改動，直至近期調查曝光。違建涉及平臺加高和地下空間擴展，總面積達數百平方米，其中地下部分占主要比例。屋宇署通過技術手段和現場檢查確認了這些變更，并已發出指令要求處理。

物業購入發生在2010年，當時恒大剛完成上市，通過離岸公司操作收購了布力徑10號B、C、E三座物業。這些物業位于山頂區域，屬于傳統高端住宅區。E座為獨立屋結構，原建筑圖則顯示為三層設計，地下層包括泵房和機械室等非居住空間。購入后，該物業未公開報告重大改建，保持低調持有狀態。

違建內容包括多個部分。正門位置的平臺原為平地連接泊車位，但被加高并添加混凝土樓梯和木地板，形成擴展區域。該部分變更偏離了原批準圖則，增加了平臺高度和連接通道。地下低層原為回填區，即建筑物底層與地基間的填充空間，按規定需用土石回填以維持結構穩定。但該區被重新挖掘，形成封閉區域。地下空間入口設計隱蔽，位于平臺下方連接泊車位處，從外部不易觀察。整個地下區域通過移除填充物并加固墻體實現，墻厚達數十厘米，確保了穩定性。

發現源于2024年末的市民報告和土地注冊處轉介。屋宇署于2024年11月和12月啟動檢查，包括現場勘察。2025年使用熱成像無人機檢測到地下溫度異常，繼而實地驗證確認了地下空間存在。調查對比原建筑圖則，發現多處不符，包括拆除結構墻和隔墻，以及用輕質混凝土回填部分挖掘區。地下空間規模超過平臺加高部分，總違建面積數百平方米。

屋宇署在2025年6月向物業發出清拆令，要求恢復拆除墻體、移除添加物，并在規定時間內完成工作。具體時限為90天內啟動，180天內結束。清拆從平臺開始，逐步回填地下區，按批準圖則恢復原狀。物業接管人需聘請專業人士監督過程，以評估風險并確保合規。同地產內另有獨立屋涉嫌類似違建，一間已安排檢查并將發出清拆令，另一間正協調業主配合。

該事件與恒大債務危機相關聯。恒大從2021年起面臨財務壓力，物業于2021年抵押給債權人，包括C座和E座抵押給一家亞洲資本公司。2022年B座追加抵押給另一銀行。2023年債權人接管全部三座物業，并委托出售。B座于2024年5月完成交易，C座和E座于2024年10月掛牌。違建曝光影響了E座銷售進程，需在清拆后重新評估。

類似違建在香港歷史上有先例。2012年九龍塘一物業被曝地下空間數百平方米，當時引發公眾注意。該案地下規模小于布力徑E座地下部分，后者超過前者一倍。屋宇署表示，此類變更需事先批準，否則視為違法。事件促使政府加強巡查，使用更多技術手段監控高端住宅區。

恒大整體債務背景加劇了物業處置復雜性。從2021年危機爆發，集團多項資產被凍結或拍賣。香港物業作為私人持有部分，獨立于集團運營，但受危機波及。債權人接管后，優先處理抵押債務。E座違建需在銷售前完成清拆，以符合法規。

事件曝光后，媒體對比了周邊物業。布力徑區域多為高端住宅，鄰近持有者包括家族企業和基金人士，但未報告類似大規模變更。該區巡查歷史依賴人工，近期引入無人機提升了檢測效率。從2010年購入到2025年曝光，變更維持了長期隱瞞狀態。