佛山又一村民公寓開建！

3月10日，禪城區推進環兩江先行區重點建設項目——羅格村孖豆村民公寓正式動工建設。

該項目占地面積1383平方米，投資3276萬元，擬建2棟住宅樓和1棟附屬裙樓，總建筑面積12470平方米，最高層數為17層，總戶數為56戶。

作為土地集約利用與城鄉社區建設的新模式，羅格村孖豆村民公寓建設并非佛山首例。2025年，南海區7個首批試點村居已全面動工建設，預計將共建村民公寓1124套。

破解用地難題

探路“以舊換新”新型村宅建設新招

羅格村孖豆村民公寓項目采用“以舊換新”模式，收回舊宅基地，在村莊規劃區內統一建設村民公寓，推動居住空間由分散向集中轉變。

羅格村孖豆村民公寓項目建設效果圖。/通訊員供圖

羅格村圍仔村民公寓項目也在加快推進。項目占地面積1527平方米，預計投資3700萬元，擬建2棟住宅樓和1棟附屬裙樓。目前該項目正在進行圖紙繪制工作。

兩個項目的落地，預計將有效解決村民居住需求，更可為村莊基礎設施提升騰出寶貴空間，為實現居住改善與鄉村煥新“雙贏”奠定堅實基礎。

宅基地集約利用“三模式”發力

塑造農村高品質生活空間

作為佛山中心城區，禪城開發建設早，土地開發強度高、資源配置碎片化等問題日益凸顯。傳統的宅基地分散自建模式，不僅土地利用效率不高，也與城市格調提升的要求不相匹配。

羅格村孖豆村民公寓項目建設效果圖。/通訊員供圖

近年來，禪城積極探索宅基地集約利用的新路徑，聯動各級各部門齊心發力，全力推進新型村民住宅建設。禪城區結合不同區域、不同村居的實際情況，因地制宜探索三大路徑：

一是以舊換新，建設新型村民住宅。以引導支持村民“退舊建新”為核心，收回舊宅基地，在村莊規劃區內統一建設村民公寓，推動居住空間集約集聚。羅格村孖豆、圍仔兩個項目正是這一路徑的生動實踐。

二是物業置換，盤活宅基地資源。支持村集體在城市更新改造中，通過政府統籌整備土地模式，將收回的宅基地進行開發建設。村民可選擇原址回遷安置、異地新建房源安置、現房安置等方式實現物業置換。

三是有償回收，探索宅基地退出補償機制。鼓勵有條件的村集體探索設立宅基地退出補償專項資金，對非農持有、“一戶多宅”及閑置宅基地給予合理補償，收回的宅基地優先用于公共設施和產業發展。

佛山發布編輯部

來源：禪城發布、禪城南莊

編輯：馮園芳

審校：溫愛霞、馮翠萍

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