多地優化公積金政策 支持更多住房消費場景

轉自：證券日報

????本報記者 陳瀟

????針對公積金貸款的調整政策是當前各地政策調整優化、促進住房消費的重要抓手。據中指研究院不完全統計，今年以來，全國超30地調整優化公積金貸款政策。從各地政策內容看，本輪公積金政策調整呈現出貸款支持力度提升、消費場景拓展以及家庭互助功能增強等特點。

????具體來看，不少城市的公積金貸款額度有所上調。例如，成都擬適度提高住房公積金最高貸款額度，單繳存人最高貸款額度由60萬元提高至80萬元，雙繳存人最高貸款額度由100萬元提高至120萬元。對實施現房銷售的商品房項目，最高貸款額度上浮20%。上海將繳存人家庭購買首套住房的公積金貸款最高額度從160萬元提高至240萬元，疊加多子女家庭和購買綠色建筑最高貸款額度上浮政策（最高上浮35%），公積金家庭貸款最高額度可達到324萬元。

????成都提出了新的政策場景——納入本市城市更新改造項目的住房，房屋所有權人可申請提取本人及配偶的住房公積金用于支付個人出資部分改造費用。

????福州的住房公積金政策優化調整則新增住房裝修提取政策——繳存人在本市購買自住房屋，自取得有效購房證明材料滿6個月起、5年以內，可一次性提取公積金用于裝修。提取標準按1500元/平方米執行；還將購買自住住房范圍由‘本市行政區域內’擴大到‘福建省內’，同時新增配偶的父母可參與提取，更好發揮家庭購房合力。

????此外，還有不少地區支持提取公積金補貼住房物業費支出，支持提取住房公積金支付物業專項維修資金支出，支持提取住房公積金支付契稅支出等。

????“當前多地提高公積金貸款額度、支持提取公積金支付購房首付款及支持提取公積金支付稅費、裝修等方向，能夠有效降低居民的購房門檻及購房成本，促進居民購房需求釋放。”中指研究院相關負責人表示。

????在貸款成本方面，公積金貸款仍具有一定優勢。中指研究院數據顯示，目前首套住房5年以上公積金貸款利率為2.6%，而2025年四季度全國新發放商業性個人住房貸款利率約為3.06%。

????在業內看來，隨著房地產市場的變化，住房公積金制度仍有進一步優化空間。

????上海易居房地產研究院副院長嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，深化公積金制度改革的關鍵在于打通資金循環機制。一方面要持續擴大繳存覆蓋范圍，將新市民、靈活就業人員等群體納入制度體系，通過完善靈活就業人員繳存機制，為公積金資金來源提供更加穩定的“源頭活水”。另一方面，要進一步提升資金使用效率。例如在優化貸款服務的同時，簡化在租房、裝修、老舊小區改造等領域的住房公積金提取流程。

????嚴躍進進一步表示，可以利用大數據和人工智能技術分析不同群體住房需求，引導公積金資金更加精準地流向真實需求群體。

????中指研究院相關負責人表示，預計2026年公積金政策將更加細化，靈活調整公積金繳存政策（擴大覆蓋范圍）、提升資金使用效率等方向或是政策調整的重點，進一步發揮公積金在惠民生和穩市場中的作用。