合肥新房爆了！成交量環(huán)比上漲超78%

2026年第十周（03.2-03.08），合肥新房成交備案335套，成交面積5.16萬m2，環(huán)比上漲78.42% ，成交均價25318元/㎡，環(huán)比上漲3.46%，成交額13.1億。在政策紅利持續(xù)釋放的背景下，剛需與改善型購房者該如何把握機會？

NO.1 | 壹

新房市場——結構性分化，核心板塊表現(xiàn)穩(wěn)健

根據(jù)第一房研究院數(shù)據(jù)，2026年第10周合肥市區(qū)新房市場呈現(xiàn)供應多元、成交集中特征。供應端累計推出335套住宅房源（總面積約5.16萬㎡），涵蓋剛需、改善等多元產(chǎn)品，區(qū)域分化顯著：包河區(qū)規(guī)模領先，以大戶型為主導；經(jīng)開區(qū)聚焦中高端改善，主打舒適型產(chǎn)品；廬陽區(qū)側重剛需剛改，供應節(jié)奏平穩(wěn)；濱湖區(qū)依托核心資源推稀缺房源，各區(qū)域差異化定位構建多層次體系。成交端備案335套，均價25318元/㎡；區(qū)域成交面積占比中，經(jīng)開區(qū)以26.66%居九區(qū)首位，瑤海區(qū)（22.95%）、包河區(qū)（17.06%）分列二、三位，市場熱度集中于核心及成熟板塊。

成交方面，合肥九區(qū)本周成交5.16萬m2，環(huán)比上升78.42%，成交均價25318元/m2，環(huán)比上升2.46%。成交金額13.1億元。

產(chǎn)品結構來看，本周成交面積段集中在110-130平方米的改善型戶型，占比最大，說明當前市場需求仍以改善型客戶為主力，購房者對于居住空間和舒適度的要求持續(xù)提升。

3月2日-3月8日合肥市區(qū)備案住宅類商品房335套，備案均價25318元/㎡

2026年第10周合肥好房子關注度TOP20

本榜單由中房研究院ICR好房子研究中心與畛策研究院聯(lián)合發(fā)布，基于2026年3月2日至8日的網(wǎng)友投票數(shù)據(jù)，評選出合肥市最受關注的好房子項目TOP20。

榜單顯示，合肥城建星樾灣以884票榮登冠軍，成為該周人氣最高的樓盤；濱投嘉璽以883票位列第二，合肥城建星啟錦宸以880票位列第三。從票數(shù)分布看，前20名項目票數(shù)高度集中（840-884票），競爭異常激烈，反映多個樓盤均具備較強市場吸引力。上榜項目主要來自合肥城建、綠城、濱投、龍湖、偉星等知名開發(fā)商，涵蓋合肥軌道雲(yún)濤、萬科星遇光年等多樣產(chǎn)品，體現(xiàn)市場對品牌房企、軌道交通項目的偏好。該榜單通過公開投票捕捉市場關注風向，為購房者提供參考，但投票結果不代表實際銷售業(yè)績，僅供參考。整體來看，2026年第10周合肥樓市熱點分散，優(yōu)質(zhì)項目眾多，消費者選擇呈現(xiàn)多樣化趨勢。

2026年第10周合肥房企商品住宅銷售金額TOP20

本榜單由中房研究院ICR安徽分院與畛策研究院聯(lián)合發(fā)布，基于2026年3月2日至8日的合肥網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，統(tǒng)計房企商品住宅銷售金額前20名。龍湖集團與江蘇亞倫集團以3.36億元的成交金額強勢奪冠，成交面積1.21萬平方米；華潤置地以2.93億元排名第三，形成明顯的頭部領先梯隊。

榜單顯示，市場銷售額向品牌房企集中，前十名門檻為0.58億元（合肥城建），競爭格局清晰。從成交結構看，金額與面積基本正相關，而中國金茂（0.79億元，面積0.24萬㎡）等項目或因高端定位均價較高，體現(xiàn)產(chǎn)品差異。上榜房企包括華潤置地、中海集團等央企，濱湖集團、合肥城改等地方國企，以及龍湖集團、偉星集團等實力民企，市場競爭多元化。該榜單基于實際網(wǎng)簽，反映房企短期銷售實力，但受項目推盤節(jié)奏等因素影響，數(shù)據(jù)僅供參考。整體而言，2026年3月首周合肥新房市場呈現(xiàn)“強者恒強”的態(tài)勢，龍湖、亞倫、華潤穩(wěn)居榜首，中海、濱湖等企業(yè)亦憑借多項目布局占據(jù)市場主導地位。

2026年第10周合肥新房項目銷售金額排行TOP20

本榜單同樣基于2026年3月2日至8日的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，由中房研究院ICR安徽分院與畛策研究院發(fā)布，列出合肥新房項目銷售金額前20名。

根據(jù)2026年3月2日-8日合肥新房項目銷售金額TOP20榜單數(shù)據(jù)，龍湖亞倫璟云上府以2.5億元成交金額奪得銷冠，成交面積0.98萬㎡、套數(shù)79套，均價25629元/㎡；華潤嘉宸以2.33億元排名第二；龍湖亞倫央璟頌以0.86億元位列第三。榜單凸顯市場多元化：項目均價跨度極大，從第11名中海未來之境的17962元/㎡到第3名龍湖亞倫央璟頌的37058元/㎡，覆蓋剛需至高端產(chǎn)品，滿足不同客群需求。值得注意的是，綠城錦海棠以0.35億元排名第八，成交均價32085元/㎡；其他如金茂璞逸云湖、中海觀廬府等也表現(xiàn)穩(wěn)健。該榜單提供具體樓盤的金額、面積、套數(shù)及均價，直觀反映成交熱點。整體上，2026年3月2-8日合肥新房市場由品牌項目主導，產(chǎn)品分化明顯，龍湖、華潤、金茂等項目憑借區(qū)位與品質(zhì)贏得市場認可。

綜合來看，本周市場印證了合肥樓市“品牌為王、產(chǎn)品制勝、核心占優(yōu)”的當前邏輯。在多元化供應的背景下，擁有過硬產(chǎn)品力、稀缺區(qū)位和強大品牌背書的項目，持續(xù)獲得市場青睞。預計未來一段時間，這種由品牌房企和優(yōu)質(zhì)項目主導的結構性熱度，仍將是市場的主旋律。

NO.2 | 貳

二手房量價回升但分化持續(xù)，以價換量成主流

2026年2月，合肥市（不含三縣）二手房住宅網(wǎng)簽量為3336套，較1月環(huán)比大幅下降34.41%，與去年同期相比也下降了25.32%。在價格方面，當月成交均價為12010元/平方米，環(huán)比小幅上升5.71%，但同比仍有16.31%的降幅。

回顧近一年走勢，成交量受季節(jié)性因素影響顯著。2025年2月同樣因春節(jié)假期導致成交低迷，隨后3月迅速反彈至6517套，成為近一年的峰值。4月至6月期間，成交量在較高位呈現(xiàn)小幅波動；自6月起至8月，則轉入持續(xù)下行通道。從去年9月到2026年1月，市場成交量進入一個相對穩(wěn)定的平臺期。而今年2月，再次因春節(jié)假期影響，成交量降至一年來的谷底。

成交均價方面，自2025年2月至2026年2月初的整體趨勢是逐步下行。期間在2025年2-3月以及9-10月出現(xiàn)過短暫的小幅回升跡象。2025年8月的均價10902元/平方米是近一年的最低點。當前（2026年2月）價格雖較上月略有增長，但同比去年仍處于較低水平。

來源：合肥樓市航拍圖

2026年2月，合肥二手房區(qū)域市場呈現(xiàn)“量降價升”的普遍特征。從成交量看，受春節(jié)假期影響，所有區(qū)域網(wǎng)簽量較1月均有所下降，其中老城區(qū)平均降幅為34.28%，新城區(qū)平均降幅為35.5%。政務區(qū)降幅最大，達到約50.58%。瑤海區(qū)以595套的成交量在各區(qū)中居首，但環(huán)比也下降了33.59%。

成交均價方面則多數(shù)區(qū)域環(huán)比上漲。政務區(qū)以17278元/㎡的均價穩(wěn)居九區(qū)之首，且環(huán)比漲幅最大，約為4.56%。瑤海區(qū)均價為8365元/㎡，環(huán)比微升1.47%。在少數(shù)價格下降的區(qū)域中，廬陽區(qū)降幅最為顯著，達9.32%；包河區(qū)、經(jīng)開區(qū)成交均價也有所下滑。其余區(qū)域價格均有不同程度上揚。

NO.3 | 叁

結語

合肥房地產(chǎn)政策環(huán)境在“穩(wěn)市場、促消費、防風險”的主基調(diào)下持續(xù)優(yōu)化，形成了“低利率、低首付、減稅費、延補貼”的多維支持體系。商業(yè)貸款首付比例已統(tǒng)一降至歷史低位的15%，利率穩(wěn)定在約3.0%；公積金貸款額度顯著提升，多子女家庭購買首套住房最高可貸144萬元。稅費方面，個人銷售不滿2年住房的增值稅率從5%降至3%，換購住房個人所得稅退稅優(yōu)惠延續(xù)至2027年底，進一步降低了交易成本。多項購房補貼政策也將窗口期明確設定至2026年5月14日，直接刺激了上半年的購房需求。2026年政府工作報告再次強調(diào)“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”，并明確“因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給”，支持收購存量商品房用于保障房，同時推動“好房子”建設，為市場指明了高質(zhì)量發(fā)展方向。

來源：合肥樓市航拍圖

在此背景下，合肥樓市第10周呈現(xiàn)的“量價齊升”是政策紅利與市場需求共振的初步體現(xiàn)。然而，市場回暖具有鮮明的結構性特征，分化持續(xù)加劇：核心區(qū)域如政務、濱湖、包河憑借稀缺資源和成熟配套，資產(chǎn)價值堅挺，成交活躍；而部分遠郊板塊仍需依賴“以價換量”去化庫存。土地市場同樣印證了這一趨勢，近期土拍中濱湖省府東地塊起拍價高達1350萬元/畝，與遠郊地塊價差顯著，反映了市場對核心稀缺資源的強烈偏好。

對購房者而言，理性的策略至關重要。剛需客戶應把握當前信貸寬松、稅費減免的窗口期，優(yōu)先關注地鐵沿線、配套成熟的性價比二手房或近郊品牌新盤，但需警惕缺乏產(chǎn)業(yè)與人口支撐的遠郊板塊。改善型客戶的決策應回歸產(chǎn)品力與資產(chǎn)安全性，聚焦政務、濱湖、高新等核心區(qū)的優(yōu)質(zhì)品牌項目，這些資產(chǎn)在滿足居住升級需求的同時具備更強的保值韌性。投資者則需極度謹慎，堅持“核心價值”邏輯，遠離概念炒作區(qū)域，優(yōu)先考慮租金回報穩(wěn)定、流動性強的核心資產(chǎn)。