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千億珠江 大城賦新

建筑面積約117/144㎡新規戶型，市府北“星一代”人居力作 越級啟新。

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百億商圈盛境之上 啟 “星一代” 理想生活

核芯區位 | 踞市府北、月亮島、大澤湖交界，湘江新區腹地，直線距離麓谷約6.5公里（車行約20分鐘）、市府約5.5公里（車行約20分鐘）、濱江約3.5公里（車行約15分鐘），享教城融合紅利與全維配套，“星一代” 理想生活即刻擁有。（以上距離為百度地圖丈量）

價值高地 | 項目根植市府北 20 年發展沃土，享醇熟大城賦能。作為長沙城更重點片區，近市府核芯，擁政策、交通、教育優勢與全維配套，成土地 “價值標桿”。

盛境已成 | 望城區月亮島百億商圈繁華已現，聯動經開區形成 “商業 + 產業 + 人才” 模式。項目處規劃核芯，享成熟資源與三重紅利，成 “全優資產”。

熱點賦能 | 大澤湖為長沙十大重大片區，定位 “省會新地標 + 湘江未來城”，屬全球研發中心城市重要環節，按三年計劃建設，成擴城主力，潛力無限。

全維配套 賦能都市全優生活圈

便捷交通 中芯樞紐 | 鄰金星大道、銀星路，距地鐵 4 號線湘江新城站直線距離約 1km，速連多核心板塊，短通勤換陪伴時光。

多元消費 一路之隔 |出門即享約 5 萬㎡星巢 PARK，鄰金桑園夜市滿足日常采買；距砂之船奧萊、月亮島天街僅直線距離約1.2km，覆蓋多元消費，享便利與品質生活。

推窗入畫的詩意棲居 | 毗鄰谷山森林公園，推窗見綠如入天然氧吧；銀星灣公園、月亮島環繞，周末露營遛娃有去處，主城 “推窗入畫”，提升生活幸福感。

優教在旁的成長坐標 | 全齡教育資源環伺，自建幼兒園已運營，周邊有星城實驗小學、湖南師大附中谷山中學等（入學以教育部門政策為準），目送式上學安全便捷，省家長心力更安心。

守護全家健康安心 | 長沙四醫院直線距離約 3.7km，直線距離約6km 內有湘雅三醫院等，筑全家健康屏障；就醫、體檢高效有保障，省奔波，給 “星一代” 生活從容底氣。

生活畫卷｜有質有愛的詩意居住

全齡友愛 自然棲居范本

精奢詩意生活 | 依谷山造六大主題花園，山居相融;設四進無雨歸家動線，享約40M中庭門廊、漂浮廊架、落水花庭及精奢入戶，解鎖高階生活。

全齡友愛社區 | 打造律舍、閱界、稚夢等9大生活場景，覆蓋健身、閱讀、親子等全齡需求，構建有溫度的活力社區，樹區域品質標桿。

全域智慧守護 | 以前瞻科技契合 “星一代” 需求，融智能系統于日常。配全域可視對講、全區域 AI 監控（識高空拋物等）、周界報警 + 離線巡更，人防技防結合，全時護安全。

高效通行+人文關懷 | 出入口人臉 / APP 無接觸通行，停車場車牌秒識別、支持預約繳費，電梯五方通話護安全；社區公區設背景音樂、全域 WiFi，享流暢歸家與細膩關懷。

空間會生長 新規空間更懂生活

空間與場景雙迭代 | “星一代” 作品越級而來，啟幕區域人居迭代。新規產品兌現空間紅利，更大面積、更高效布局，賦予家超強 “生長性”，從容適配二人世界、三口之家、三代同堂。

117㎡戶型 幸福適配 | 建筑面積約117㎡大三房設計，以舒闊空間契合日常居住需求。不同于市面小四房的 “以量為先”，避免了房間狹小帶來的局促感，讓居家生活更從容。

144㎡戶型 輕奢改善 | 面積約144㎡規劃雙套間三衛，兩間臥室各配獨立衛?。粎^別于市面主流的單套間雙衛，從容滿足多代同堂的居住需求。

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