28萬(wàn)/平米，2億總價(jià)，保利玥璽灣點(diǎn)亮廣州樓市

中國(guó)房地產(chǎn)，正在迎來新的價(jià)值認(rèn)知拐點(diǎn)。

年初，《求是》雜志刊文明確指出房地產(chǎn)是“國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)和居民財(cái)富的重要來源”，正式肯定房地產(chǎn)的金融資產(chǎn)屬性。

對(duì)此，市場(chǎng)端已作出回應(yīng)。

在廣州，最近樓市就炸出兩則大新聞。

3月2日，廣州頂豪項(xiàng)目保利玥璽灣成交了一套總價(jià)近2億的房源，成交單價(jià)高達(dá)28萬(wàn)/㎡。

再往前幾天，廣州馬場(chǎng)地塊出讓，8家品牌房企競(jìng)相出價(jià)，最終成交樓面價(jià)刷新城市紀(jì)錄。

從土地到產(chǎn)品，市場(chǎng)正在用真金白銀為房地產(chǎn)的“金融資產(chǎn)價(jià)值”投票。

事實(shí)上，廣州樓市自2025年11月起便出現(xiàn)積極信號(hào)。進(jìn)入2026年，一二手房成交熱度持續(xù)攀升，“小陽(yáng)春”行情提前啟動(dòng)，市場(chǎng)企穩(wěn)回暖態(tài)勢(shì)進(jìn)一步明確。

這一過程中，標(biāo)桿項(xiàng)目發(fā)揮著“燈塔”般的引領(lǐng)作用。

廣州市場(chǎng)的表現(xiàn)充分印證了，核心城市優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的價(jià)值韌性，已成為支撐市場(chǎng)信心回歸的關(guān)鍵力量。

毫不夸張的說，讀懂廣州樓市，也就讀懂區(qū)域市場(chǎng)回穩(wěn)以及房企轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵路徑。

點(diǎn)燃市場(chǎng)“希望之光”

廣州樓市提前亮起企穩(wěn)信號(hào)燈

自2025年11月以來，廣州樓市在保利玥璽灣的托舉下，走出了逆勢(shì)回升的曲線。

該項(xiàng)目首開當(dāng)天創(chuàng)下多項(xiàng)紀(jì)錄：

爆賣106億元，成為年度全國(guó)首個(gè)“百億開盤”項(xiàng)目。

總價(jià)3000萬(wàn)+房源單日成交236套，遠(yuǎn)超廣州前10個(gè)月成交總和，更超越廣州近十年的平均水平。

項(xiàng)目爆火出圈，點(diǎn)燃廣州樓市的“希望之光”。

在玥璽灣的帶動(dòng)下，廣州全年3000萬(wàn)+新房成交同比大漲32%，領(lǐng)跑四大一線城市。

數(shù)據(jù)顯示，自2025年11月玥璽灣開盤后，廣州新房成交均價(jià)整體呈穩(wěn)步抬升態(tài)勢(shì)。截至2026年1月，成交均價(jià)同比仍在上漲。珠江新城板塊更是走出了量?jī)r(jià)齊升的行情。

這是廣州市場(chǎng)許久未有的盛況。

這也正是對(duì)《求是》刊文最有力的論證——

核心城市+核心地段+稀缺資源+高品質(zhì)的房子，極具金融資產(chǎn)價(jià)值。

優(yōu)質(zhì)的核心資產(chǎn)，是當(dāng)前市場(chǎng)的“定海神針”。

煥新城市價(jià)值感

一座玥璽灣

照出廣州的核心競(jìng)爭(zhēng)力

頂豪，代表的是一個(gè)城市的精氣神。

作為四大一線城市之一，廣州的實(shí)力無需贅述。珠江新城是廣州的城市極核，也是全國(guó)乃至全球高凈值群體的集聚地。

△珠江兩岸實(shí)拍

全市頂豪的定價(jià)權(quán)基本由珠江新城掌控，是觀察廣州購(gòu)買力及資產(chǎn)價(jià)格的“晴雨表”。

然而，珠江新城核心地段的臨江宅地已斷供十年，片區(qū)內(nèi)存量豪宅早已被北上深的新項(xiàng)目拉開代際差。

從珠江新城到整座羊城，亟需一座能夠校準(zhǔn)城市價(jià)值的“燈塔”。

1、將廣州推上全國(guó)頂豪牌桌，玥璽灣重塑廣州價(jià)值感

都說豪宅價(jià)格相當(dāng)于城市的“股價(jià)”。

在過去幾年，全國(guó)百億級(jí)的頂尖項(xiàng)目幾乎都被北上深壟斷。

直到2025年11月，玥璽灣橫空出世，憑借最高30萬(wàn)/㎡的單價(jià)、首開百億級(jí)的銷售額，重新將廣州推上全國(guó)頂豪的牌桌。

項(xiàng)目2025年全年收金141億，躋身全國(guó)第三位，更包攬大灣區(qū)銷售金額和銷售面積兩項(xiàng)第一。

進(jìn)入2026年，項(xiàng)目熱度不減。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，截至2026年2月，項(xiàng)目累計(jì)網(wǎng)簽金額已經(jīng)超過158億，一舉奪得廣州1-2月“三冠王”！

數(shù)據(jù)一出，強(qiáng)勢(shì)刷新廣州的城市等級(jí)感。實(shí)力論證了，在這個(gè)充滿不確定性的時(shí)代，廣州擁有極佳的高端需求承載力，是高凈值群體首選的“資產(chǎn)避風(fēng)港”。

2、百億級(jí)的蓄水池，鎖住廣州最頂級(jí)的競(jìng)爭(zhēng)力

優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)是城市的能量場(chǎng)，吸附頂尖人才、核心產(chǎn)業(yè)以及天量資本。

158億成交金額的背后，玥璽灣已成為廣州乃至全球頂級(jí)資源的蓄水池。

據(jù)了解，項(xiàng)目主要客戶包括珠三角的實(shí)業(yè)家、金融精英及海外買家等。選擇玥璽灣，基本都是奔著“家族恒產(chǎn)“、“終極居所”的目的來的。

一位擁有豐富政商資源的僑領(lǐng)，在走遍全球之后，決定將玥璽灣作為“終極居所”。

珠三角某實(shí)業(yè)老板表示，玥璽灣能夠?yàn)樯畋Ｙ|(zhì)、為資產(chǎn)保值，符合其對(duì)家族的長(zhǎng)久安穩(wěn)的要求。

某家族企業(yè)家，同時(shí)也是珠江新城的老業(yè)主，在看完樣板房直接認(rèn)購(gòu)，要將玥璽灣作為穩(wěn)健資產(chǎn)的壓艙石。

還有地產(chǎn)同行，對(duì)比過大灣區(qū)各個(gè)核心城市及豪宅項(xiàng)目之后，最終決定購(gòu)入玥璽灣，作為家族長(zhǎng)期持有的核心資產(chǎn)。近期樓王上市，該客戶還考慮再次復(fù)購(gòu)。

毫無疑問，玥璽灣成為“珠江話事人”共同的物理港灣與精神圖騰。

將他們凝聚于此，就是為廣州留住最核心的競(jìng)爭(zhēng)力。

這是對(duì)《求是》的精準(zhǔn)回應(yīng)。更為全國(guó)樹立了“資產(chǎn)——城市”共振的優(yōu)秀樣本。

廣州用事實(shí)證明，一座燈塔，足以照亮一方市場(chǎng)。

核心城市與止跌回穩(wěn)之間，只差一座“玥璽灣”級(jí)的項(xiàng)目。

為行業(yè)轉(zhuǎn)型探路

重塑好房子價(jià)值坐標(biāo)

點(diǎn)亮高質(zhì)量發(fā)展指路明燈

事實(shí)上，不僅市場(chǎng)與城市需要燈塔，房企同樣需要航標(biāo)。

房地產(chǎn)“三高”模式難以為繼，行業(yè)亟需尋找新動(dòng)能，建立高質(zhì)量發(fā)展模式。

玥璽灣的逆市熱銷，本質(zhì)上是“好房子”的成功試驗(yàn)。它驗(yàn)證了《求是》對(duì)房地產(chǎn)“金融屬性”定調(diào)——“好房子”不僅是好居所，更是家庭資產(chǎn)壓艙石，也是當(dāng)前樓市的穩(wěn)定器。

對(duì)于摸索轉(zhuǎn)型中的房企而言，這猶如破曉之光，穿過黑夜迷霧，照亮了高質(zhì)量發(fā)展的航程。

1、以慢為快，打造房企高質(zhì)量發(fā)展樣本

玥璽灣所在地塊，是原南方面粉廠。

宗地于2024年9月29日正式出讓，上演了廣州近年來最激烈的“百億搶地戰(zhàn)”，最終由保利發(fā)展以33%溢價(jià)、117億總價(jià)拿下。

這宗十年一遇的頂級(jí)土地，保利發(fā)展給予最高重視。

按照行業(yè)常規(guī)操作，項(xiàng)目預(yù)售周期通常會(huì)控制在9個(gè)月左右，有的甚至壓縮到半年以內(nèi)。保利發(fā)展卻留出了約13個(gè)月的時(shí)間來打磨項(xiàng)目。

項(xiàng)目2025年11月開盤。彼時(shí)，廣州樓市已連續(xù)下行數(shù)月，不少項(xiàng)目都在以價(jià)換量。玥璽灣憑首開約17萬(wàn)元/㎡的均價(jià)領(lǐng)跑全城，并且保持穩(wěn)中有漲的上行態(tài)勢(shì)。

邁入2026年，項(xiàng)目樓王棟進(jìn)入集中網(wǎng)簽階段。30席611㎡江景大宅，一層一戶，單套總價(jià)過億，最高總價(jià)近2億元，陸續(xù)被城市塔尖人群收入囊中。

毫無疑問，保利發(fā)展正在改寫廣州樓市的競(jìng)爭(zhēng)格局。更重要的是，他以實(shí)打?qū)嵉牟俦P成績(jī)，為房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展模式交出的一份標(biāo)準(zhǔn)答卷。

2、“三好體系”，定義好房子的新高度

好房子，是房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的核心抓手。

關(guān)于好房子，住建部的定義是安全、舒適、綠色、智慧。這所代表的是房子作為“居住空間”價(jià)值維度。

《求是》重新定調(diào)房地產(chǎn)金融資產(chǎn)屬性，為好房子劃定了新的價(jià)值坐標(biāo)：

好房子=居住價(jià)值+資產(chǎn)價(jià)值。

這一邏輯，已在市場(chǎng)得得到驗(yàn)證。

被廣州頂級(jí)購(gòu)買力集體投票的玥璽灣，正以“好房子最高標(biāo)準(zhǔn)”，響應(yīng)《求是》號(hào)召，行業(yè)樹立了一個(gè)“好房子”標(biāo)桿。

· 頂級(jí)的城市稟賦，成就頂流的資產(chǎn)

稀缺性，是衡量資產(chǎn)價(jià)值的第一原則。

玥璽灣地處廣州三大CBD幾何中心，更獨(dú)攬一線珠江江景。這樣的地塊，此前十年沒有，此后十年也難再有。

即便放眼全國(guó)，可以媲美的項(xiàng)目也屈指可數(shù)。這奠定了玥璽灣作為國(guó)內(nèi)頂流資產(chǎn)的價(jià)值底盤。

· 好產(chǎn)品，以工匠精神鍛造百年恒產(chǎn)

縱觀全球，優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)都是家族財(cái)富傳承的重要載體。

作為百年恒產(chǎn)，房子需具備與時(shí)間抗衡的底氣。

這一指標(biāo)過去常常被忽略。如今，保利發(fā)展填補(bǔ)了行業(yè)空白。

玥璽灣將“百年恒產(chǎn)”拆解成一項(xiàng)項(xiàng)可量化的指標(biāo)。從超配的隱蔽工程材料、18項(xiàng)環(huán)保輔材，再到十大精工工藝、八衡科技系統(tǒng)，從看得見的面子，到看不見的里子，以匠人的苛刻，把每個(gè)細(xì)節(jié)做到極致。

· 好生活，把頂級(jí)體驗(yàn)融入日常

住宅的本質(zhì)，是服務(wù)于生活。

玥璽灣把稀缺的體驗(yàn)，變成稀疏的平常，營(yíng)造出頂級(jí)生活方式。

項(xiàng)目創(chuàng)新性采用抬板設(shè)計(jì)。11米高的抬升將項(xiàng)目變成一座江濱浮島。

其中，1號(hào)樓最低層起步高度達(dá)27米，相當(dāng)于普通住宅8層以上。既隔絕喧囂，又將景觀視野最大化。珠江江景被框進(jìn)窗戶，羊城天際線則被固定成業(yè)主的生活背景。

還有五重景觀園林設(shè)計(jì)、6000㎡的超級(jí)會(huì)所，社區(qū)綠意和生活溫度拉滿；更融合嶺南十二大非遺工藝，把家變成文化藝術(shù)長(zhǎng)廊……

可以說，玥璽灣滿足了珠江話事人對(duì)美好生活的終極向往。

· 好服務(wù)，將房子當(dāng)資產(chǎn)來運(yùn)營(yíng)

作為廣州首個(gè)獲得“金鑰匙國(guó)際聯(lián)盟”和“英國(guó)大總管國(guó)際管家聯(lián)盟”雙認(rèn)證的高端社區(qū)，玥璽灣的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，同樣突破行業(yè)天花板。

項(xiàng)目養(yǎng)護(hù)對(duì)標(biāo)的是洲際和瑰麗酒店的標(biāo)準(zhǔn)；對(duì)戶內(nèi)則是“一戶一檔”跟蹤維護(hù)。服務(wù)滲透到房子全生命周期，真正將房子當(dāng)做金融資產(chǎn)來運(yùn)營(yíng)，為房產(chǎn)的流動(dòng)性、增值性提供充分保障。

小結(jié)

就在今天，兩會(huì)政府工作報(bào)告重磅定調(diào)，“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。因城施策控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給?！?/p>

供給側(cè)控量提質(zhì)，以優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)點(diǎn)燃市場(chǎng)熱度，促進(jìn)區(qū)域市場(chǎng)信心回歸，已成為推動(dòng)行業(yè)止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵力量。

這一規(guī)律，在核心城市得到有力驗(yàn)證。

保利發(fā)展憑借一座玥璽灣，提前點(diǎn)亮廣州市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的信號(hào)燈，為轉(zhuǎn)型中的地產(chǎn)行業(yè)照亮前行道路。

這就是央企的力量！房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的權(quán)威樣本！

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