廣東
樓市，拐點已來？聰明的錢已經行動了
樓市拐點是否正在來到了？
有一個很重要的一個宏觀指標可以參考——樓市成交量。
之前，黃qf做過推算，國內每年折舊掉的房子大概有10億平方米，這意味著每年需要新增10萬平米的房子用來替換。
而2025年，建商品房銷售面積8.81億平方米，新建商品住宅的銷售面積就更少了。新建商品住宅已經是遠低于10億平方米了，一定程度上說明市場正在逐漸見底。
與此同時，70城房價數據變動情況也能夠一定的說明問題——房價確有回暖的跡象！2026年開年，新房房價環比上漲城市增加，二手房更是從“無一上漲”到“多點開花”。雖然大多數城市的房價還在跌，但跌幅明顯收窄，呈現出了筑底回升的跡象。
當然，也不能再指望房價會出現普漲行情，但一線城市和部分強二線城市的房價還是有望回升的，而實際上其他市場的歷史發展經驗告訴我們，大城市的房價漲起來只是時間問題。
最近大城市的樓市成交量開始攀升，說明聰明的錢已經開始行動了。
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