廣州樓市的新面孔，有點(diǎn)東西

這幾年的廣州土拍市場(chǎng)，主角依然是國(guó)央企。

不過(guò)在去年下半年，也出現(xiàn)了一些新面孔，就比如福牛地產(chǎn)、云山壹號(hào)。

前者是造紙廠跨界，后者是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商試水住宅，在這個(gè)民營(yíng)房企普遍低調(diào)的市場(chǎng)環(huán)境下，這兩張新面孔的出現(xiàn)，多少讓人眼前一亮。

如今大半年過(guò)去，這兩個(gè)項(xiàng)目都已經(jīng)有了自己的名字：福牛名苑和嶺南1號(hào)，今天就來(lái)看一看，這兩個(gè)“非典型”開發(fā)商，到底在下一盤什么棋。

01

先聊聊福牛名苑。

去年12月12日，福牛地產(chǎn)以3.11億元拿下增城荔湖街新城大道東側(cè)地塊，樓面價(jià)8549元/㎡。

這家公司去年8月才注冊(cè)成立，背后站著的是增城本地實(shí)力民企——永輝紙業(yè)。

放在幾年前，企業(yè)跨界搞房地產(chǎn)不算稀奇，但這年頭還敢這么干的，要么是“頭鐵”，要么是真有底氣。

永輝紙業(yè)顯然是后者，據(jù)了解，這塊地其實(shí)是跟政府置換來(lái)的，這種操作，不是一般企業(yè)能玩的。

更讓人意外的是這家紙廠的開發(fā)速度，去年8月成立新公司，12月拿地，今年3月規(guī)劃獲批，對(duì)于新手來(lái)說(shuō)，這個(gè)節(jié)奏已經(jīng)可以說(shuō)是神速。

項(xiàng)目位于荔湖新城板塊核心，生活配套成熟，東臨增江，西鄰荔湖，生態(tài)優(yōu)勢(shì)是最大亮點(diǎn)。

也正因此，項(xiàng)目也是主動(dòng)改善性質(zhì)，容積率只有1.1，從規(guī)劃的方案來(lái)看，整個(gè)項(xiàng)目30棟住宅，只有2棟是小高層，其余全是3-4層的疊墅。

每棟疊墅總高14.3米，層高超3.5米，這個(gè)尺度，確實(shí)比市面上大多數(shù)“偽疊墅”要舒服得多。

從天眼查信息查到，目前福牛地產(chǎn)依然是由永輝紙業(yè)100%控股，暫時(shí)沒有看到有跟其他房企合作開發(fā)的消息。

不過(guò)，據(jù)說(shuō)操刀設(shè)計(jì)的是華陽(yáng)設(shè)計(jì)院，在高端住宅領(lǐng)域有不少代表作，就比如廣州中海觀雲(yún)府、深圳滿京華·云著三期等項(xiàng)目。

有這樣的合作伙伴，相信福牛地產(chǎn)也能少走一些彎路。

02

至于嶺南1號(hào)，更是大手筆。

去年7月，廣州云山壹號(hào)房地產(chǎn)有限公司以11.37億元拿下白云區(qū)龍歸六片山西側(cè)地塊，樓面價(jià)14628元/㎡，容積率1.7。

這家公司也是拿地前一個(gè)月才成立的，背后是深耕白云多年的益云集團(tuán)。

益云主打產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，之前在白云已經(jīng)搞了益云科創(chuàng)中心、1688美妝全球選品中心、砂之船超級(jí)奧萊、溫德姆國(guó)際五星級(jí)酒店，這次是第一次涉足住宅。

而之所以會(huì)選擇出手拿下宅地，某種程度上來(lái)說(shuō)也是因?yàn)檫@里是益云的“主場(chǎng)”。

益云在白云北部打造了約1650畝的千億總部綜合體“廣州新門戶”，目前已入駐超1000家企業(yè)，四期砂之船超級(jí)奧萊、五期五星級(jí)溫德姆酒店、保稅倉(cāng)等配套也將陸續(xù)進(jìn)駐。

這也意味著，嶺南1號(hào)的業(yè)主未來(lái)能直接享受這些產(chǎn)業(yè)配套。

就在拿地不到一個(gè)月的時(shí)間，項(xiàng)目就高調(diào)辦了場(chǎng)發(fā)布會(huì)，不僅確定了案名，還宣布要引進(jìn)凱悅酒店。

而且，嶺南1號(hào)還匯聚了一批國(guó)際頂級(jí)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，如山水比德、AECOM、CCD等，采用“以湖為心、山林塑形”的設(shè)計(jì)理念，從建筑設(shè)計(jì)、園林規(guī)劃到空間營(yíng)造、社區(qū)服務(wù)，都按國(guó)際水準(zhǔn)來(lái)打磨。

隨后10月，益云又宣布攜手龍湖龍智造合作開發(fā)，龍湖龍智造是龍湖旗下的代建平臺(tái)，做豪宅有經(jīng)驗(yàn)。

這兩家聯(lián)手，再加上凱悅酒店加持，嶺南1號(hào)這個(gè)項(xiàng)目，確實(shí)值得期待。

03

說(shuō)起來(lái)，把這兩個(gè)項(xiàng)目放在一起看，也會(huì)發(fā)現(xiàn)一些有意思的共同點(diǎn)。

就比如低密，福牛名苑容積率1.1，嶺南1號(hào)容積率1.7。

在當(dāng)下，在政策引導(dǎo)下，低密、改善正在成為市場(chǎng)主流，而這對(duì)民企尤其是新手民企來(lái)說(shuō)，其實(shí)是個(gè)機(jī)會(huì)，畢竟可自由發(fā)揮的空間更大，能做出更有差異化的東西。

另外，兩個(gè)項(xiàng)目都挨著生態(tài)資源，福牛名苑旁邊就是荔湖，嶺南1號(hào)背靠六片山。

這種先天條件也是項(xiàng)目的“護(hù)城河”，畢竟產(chǎn)品可以復(fù)制，山水可搬不走。

說(shuō)到這，我突然也在想，鼓勵(lì)本地實(shí)力企業(yè)跨界做地產(chǎn)，或許也是廣州樓市的一個(gè)新思路。

像永輝紙業(yè)、益云集團(tuán)這樣的企業(yè)，根扎在本地，對(duì)區(qū)域的認(rèn)知、對(duì)人居需求的理解，可能還要比一些全國(guó)性房企更接地氣。

而且它們資金實(shí)力雄厚，不會(huì)有太大的銷售壓力，反而能把心思花在產(chǎn)品上。

另外還有一個(gè)天然優(yōu)勢(shì)，它們龐大的員工基數(shù)，本身就是潛在客群，企業(yè)不需要從零開始拓客。

說(shuō)起來(lái)，今年廣州全年計(jì)劃推出119宗住宅用地，總用地面積超過(guò)180公頃，其中白云、花都、番禺等產(chǎn)業(yè)強(qiáng)區(qū)，都是“供地大戶”，

而且，這些新宅地普遍體量不大，并配齊了教育、交通與商業(yè)資源，既契合中心城區(qū)改善型住宅的市場(chǎng)需求，也為企業(yè)降低了前期開發(fā)成本與資金壓力。

因此，像永輝紙業(yè)、益云集團(tuán)這樣的“跨界民企”，未來(lái)完全有可能繼續(xù)涌現(xiàn)。

你覺得這種思路如何呢？又是否看好這些項(xiàng)目？歡迎評(píng)論區(qū)留言討論~