漲價(jià)100萬！放盤量縮8成！珠城樓市大變

馬場236億落槌、SKP華南首店敲定、華爾道夫酒店即將官宣…

多重利好密集落地之際，珠江新城二手行情早已提前開始——

保利心語單套跳漲100萬、嘉裕公館兩天成交價(jià)差高達(dá)85萬。

然而業(yè)主集體惜售觀望，2月新增掛牌僅90套，與近一年巔峰期相比，縮水超8成。

供給收縮、價(jià)格上行，珠江新城，已然進(jìn)入新階段。

｜珠江新城航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

壹

236億，馬場地塊一錘定音，直接敲出了珠江新城業(yè)主的新心態(tài)。

據(jù)珠城中介透露，短短幾天，多個(gè)小區(qū)二手房掛牌價(jià)接連上調(diào)，有小區(qū)甚至出現(xiàn)百萬級(jí)的跳漲。

｜樓市君聊天截圖

保利心語變化最為直觀。

近期熱度較高的一套109.9平的三房戶型，業(yè)主直接調(diào)價(jià)上漲100萬，總價(jià)直奔930萬。

去年12月到今年1月中旬，高層南向三房700萬-800萬還能隨意挑選，如今900萬以內(nèi)已經(jīng)很難買到了。

｜圖源：貝殼內(nèi)網(wǎng)

貝殼數(shù)據(jù)顯示，目前該小區(qū)房源單價(jià)基本上都在7萬/平以上，僅有一套毛坯房單價(jià)低于7萬。

｜圖源：貝殼找房

不少房源掛牌價(jià)超10萬/平，甚至超15萬/平。

｜圖源：貝殼找房

中?；ǔ菫?/strong>目前在售的房源，掛牌單價(jià)也已全部調(diào)至10萬/平以上，最高去到23.4萬/平。

最近上新的一套71.38平東北向兩房，單價(jià)16.81萬/平，總價(jià)達(dá)到1200萬。

｜圖源：貝殼找房

頂級(jí)大平層同樣勢頭強(qiáng)勁。

廣粵尊府一套244.67平的四房，掛牌價(jià)從6000萬一路上調(diào)至6750萬，單價(jià)約27.5萬。

｜圖源：貝殼找房

隨之而來的是，珠江新城成交量和成交價(jià)持續(xù)走強(qiáng)，高端購買力加速進(jìn)場。

數(shù)據(jù)顯示，今年1月珠城二手成交83套，同比漲幅超70%，多小區(qū)價(jià)格回升2025年高位。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

其中嘉裕公館的成交案例極具代表性。

1月24日一套122.9平三房，以1195萬總價(jià)成交，僅僅兩天之后，同棟同戶型便以1280萬成交，差價(jià)高達(dá)85萬。

目前小區(qū)南向最新成交單價(jià)已達(dá)11.99萬/平，較此前11.3萬/平的水平明顯上抬。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

即便是鮮有成交的頂豪頤德公館，也在1月底至今迎來多套成交。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

成交回暖，也讓業(yè)主們的心態(tài)發(fā)生了根本性轉(zhuǎn)變。

曾經(jīng)急于出貨、大幅議價(jià)的局面逐漸消失，不少業(yè)主開始捂盤惜售，板塊正式進(jìn)入供給收縮、價(jià)格上行的新階段。

據(jù)貝殼數(shù)據(jù)，珠江新城近80個(gè)樓盤，2月新增放盤量合計(jì)僅90套，與近一年巔峰期496套相比，縮水超8成。

對于買家而言，可挑選的房源越來越少，供需關(guān)系進(jìn)一步向業(yè)主傾斜。

｜圖源：貝殼找房

貳

珠城業(yè)主們集體惜售、大膽調(diào)價(jià)，并非單純情緒炒作，而是土地價(jià)值重估與一線城市政策共振的結(jié)果。

一方面，馬場地塊的頂級(jí)配套，把珠城帶向世界級(jí)。

馬場地塊以236億總價(jià)、8.5萬/平住宅樓面價(jià)，刷新廣州土拍市場的新紀(jì)錄。

地塊本身的量級(jí)，已不只是一宗地，而是對珠江新城價(jià)值的官方定價(jià)與市場確認(rèn)。

更具爆發(fā)力的是，拿地僅6天便完成重磅合作——約12萬平商業(yè)，已正式與SKP簽約落地，成為華南首店。

｜馬場地塊航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

網(wǎng)傳項(xiàng)目還將與希爾頓旗下華爾道夫酒店簽約，也能從側(cè)面說明越秀馬場項(xiàng)目的調(diào)性和客群定位和整體規(guī)劃，都是至高級(jí)的。

頂級(jí)配套的組合，直接讓珠江新城升級(jí)為人民文體新客廳+國際商都消費(fèi)地。

這也意味著，珠江新城二手房的價(jià)值支撐更加穩(wěn)固，核心資產(chǎn)的長期競爭力持續(xù)提升。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

另一方面，一線城市政策回暖，成為珠江新城行情升溫的重要助推力。

2月25日馬場拍地當(dāng)天，上海同步發(fā)布樓市“新七條”，放寬限購、優(yōu)化信貸、降低交易成本。

北京也已出臺(tái)政策大禮包，放松購房資格、支持改善置換、延長退稅優(yōu)惠。

一線城市同步釋放積極信號(hào)，在這樣的大背景下，珠江新城作為廣州核心板塊，市場信心快速修復(fù)，高端改善需求與資產(chǎn)配置正集中釋放。

| 珠江新城CBD

｜廣州樓市發(fā)布 攝

而在前幾天，天河的高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)，也明確珠城CBD將繼續(xù) 提質(zhì)升級(jí)， 極核引領(lǐng)天河的定位。

這些舉措，進(jìn)一步提升珠江新城的核心競爭力。

｜圖源：廣州天河發(fā)布

作為廣州二手房的風(fēng)向標(biāo)，珠江新城這一輪量價(jià)齊升，也在印證整個(gè)市場正步入回暖通道。

今年2月，盡管受春節(jié)超長假期影響，廣州二手房仍成交5598套。

這一成績已高于2022年、2024年同期水平，市場的底部正在夯實(shí)。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

二手市場的惜售態(tài)勢與價(jià)格上行熱潮，也讓更多高端購買力將目光轉(zhuǎn)向了板塊內(nèi)的優(yōu)質(zhì)新盤。

像凱旋新世界，2025全年網(wǎng)簽均價(jià)約21.8萬/平，登頂全國第一。

項(xiàng)目坐擁繁華與靜謐，CBD超大花園及珠江公園形成內(nèi)外雙園，更有國際化的生活方式及圈層資源，成為灣區(qū)富人圈的必爭標(biāo)的。

| 圖源：項(xiàng)目提供

保利玥璽灣，則是2025年全國首個(gè)首開破百億的傳世級(jí)豪宅。

項(xiàng)目占據(jù)珠金琶黃金三角C位，由六大全球頂尖團(tuán)隊(duì)聯(lián)袂打造，以11米抬升首創(chuàng)城市浮島，是“世界望向廣州的第一眼”地標(biāo)封面之作。

| 圖源：項(xiàng)目提供

而西望珠城城市天際線，東眺珠江與琶洲東的保利天曜，已拿下2025年廣州銷售金額亞軍，隨著馬場改造推進(jìn)，將吃透城市發(fā)展紅利。

社區(qū)內(nèi)擁有330米中軸園林，還在CBD里面打造文化客廳——星曜會(huì)所，將原本藏在展覽館的非遺作品第一次帶進(jìn)社區(qū)。

| 圖源：項(xiàng)目提供

更不用說，與馬場僅一路之隔的保利華創(chuàng)·都薈天珺，未來更能近享珠城東全新高端配套，發(fā)展紅利肉眼可見。

以高端純粹社區(qū)和配置，圈粉一大批珠城業(yè)主。

｜保利華創(chuàng)·都薈天珺 實(shí)拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

從二手房惜售、成交價(jià)穩(wěn)步走高，再到優(yōu)質(zhì)新盤憑硬實(shí)力承接熱度，馬場地塊的落地，不僅重塑了珠城樓市格局，更讓市場再次確認(rèn)——

珠江新城的核心稀缺性，不可替代。

眼下新盤與二手房的雙向發(fā)力，更將推動(dòng)這片CBD熱土，迎來下一個(gè)價(jià)值新高。

這波熱度，你感受到了嗎？評(píng)論區(qū)一起聊聊吧~