今年，天津有一堆老項目要盤活！

剛開年，天津就冒出一堆“空降”新盤。

走的還并非傳統招拍掛。

粗略統計，僅今年要入市的老項目（老盤+老地）就有11個。

天房綠城春玉芝蘭，6-9層全洋房小區，一共8棟樓、328套，全架空層設計，面積95、108、117、125平米，帶開敞陽臺。

該項目位于東麗成林道北側，為原來的天房季景廣場地塊。

后來商業用地變住宅，并敲定綠城代建。

現在項目案名已公布，臨時接待中心也已開放，預計4月份開盤。

▲天房綠城春玉芝蘭戶型圖（左右滑動查看）

梅江壹號院三期已被中信信托接手，預計今年下半年入市。

之前已經建設的樓棟會全部拆除。

近日重調的規劃已經出爐。

共規劃12棟住宅，產品為高層、小高和洋房，戶均232平米。

引入全架空層設計，要做新規產品。

兩棟樓王還做了一層一戶大平層設計，部分樓棟還做了轉角陽臺。

▲梅江壹號院三期規劃圖

確實，要想吸引老梅江改善的關注，必須得拿出產品誘惑。

和平除了已啟動排卡的格調玖章、格調蒲庭，又悄么么冒出一個新項目，位置在成都道126號，也就是原來的奧林匹克大廈。

地段相當不錯，地處和平五大道，對面就是昆明路小學。

70年產權住宅，120-300平米精裝現房，部分戶型帶露臺。

而且整棟樓從外到內都要做改造。

除此，還有大批老盤老地要入市：

南開天拖ABC地塊，將由綠城代建，產品為高層，會以中等戶型為主，帶“五馬路+南開中學”九年一貫制，預計今年下半年入市。

停滯多年的米蘭陽光FG2地塊也已盤活，由綠城管理攜手中國信達合作開發。

新規劃已公布，除了一期，二三四期全都定位改善，并帶架空層、業主會所、開放式陽臺，部分樓棟還帶頂樓露臺。

位于生態城起步區的天房藍鉆地塊，已確定將由格調代建，預計上半年入市。

另有消息，中冶德賢華府二期、水西云廬商改住地塊、空港復地湖濱廣場地塊、中鐵建國際城地塊，以及路勁太陽城新地塊等，今年也會動。

整體看，這些“空降”項目大致分三類：

一類為，商改住。

天房綠城春玉芝蘭、生態城天房藍鉆地塊、水西云廬商改住等。

原來都是商業用地，后調規后改為了住宅。

去年底，天安象嶼智慧城的商業地塊也已改規劃，調出了近30萬方住宅，容積率1.2。

洋貨城市更新一期也進行了全新調規，新增了3宗宅地。

另一類，爛尾盤盤活。

典型代表就是梅江壹號院。

去年二期已經盤活，如今三期也要重新入市。

所不同的是，二期延續的還是之前的規劃，三期則全部推倒重蓋。

還有一類為，老地重啟。

比如中冶德賢華府二期、路勁太陽城新地塊，都是很多前的老地，之前一直沒有動。

現在要重新啟動。

路勁太陽城壹號著區近來的加快出貨，大概率就是在為新地塊入市做準備。

對于買房人來說，這也是好事。

一方面，買房的選擇更多了。

甚至很多新難出地的地段也能出來新房了。

比如和平五大道，另有消息，和平城鐵大廈也要盤活。

另一方面，有機會“撿漏”。

比如已在售的禧瑞問津，就屬于商改住地塊，單價不到2萬。

還在海河邊，很是勁爆。

連帶整個河北區的房價格局也跟著顛覆。

再比如綠城天拖ABC地塊，本身地價就便宜，又是高層，入市價格肯定有競爭力。

可以預見，接下來類似的地，還會有很多。

畢竟盤活存量是天津“三新”“三量”重要工作之一。

天津也已經跑出了成功路徑。