總價(jià)100萬，在長(zhǎng)沙怎么買學(xué)區(qū)房？

總價(jià)100萬，雖然預(yù)算不高，但是也能買到非常不錯(cuò)的好學(xué)位。這就是長(zhǎng)沙作為最具幸福感之城的重要原因之一。

1.如果是著急讀書，想買成熟學(xué)校，即買即住，可以重點(diǎn)看二手房。

比如師梅、長(zhǎng)梅和周梅的二手房，這三個(gè)都是一梯隊(duì)或者準(zhǔn)一梯隊(duì)的優(yōu)質(zhì)初中，基本是平行分班，對(duì)普娃比較友好，還帶優(yōu)質(zhì)高中部，未來有潛在的利好。

100萬左右可以買到帶裝修的三房，樓齡適中，配套成熟，性價(jià)比不錯(cuò)。

這其中，師梅的成績(jī)最好，配套樓盤的房?jī)r(jià)也相對(duì)更貴，三房基本都在100萬以上，除開金茂府以外，其他樓盤距離地鐵較遠(yuǎn)，成交量較大的是萬科里梅溪郡和中海梅溪湖壹號(hào)。

還有師大附中博才學(xué)士的配套樓盤江山帝景，六七十萬就可以買到，成本非常低，缺點(diǎn)是學(xué)校分層更加嚴(yán)重，位置更加偏遠(yuǎn)。建議考上重點(diǎn)班之后再入手，這樣性價(jià)比更高。

2.如果只考慮優(yōu)質(zhì)小學(xué)，選擇就更多了。

像麓山國(guó)際、砂子塘、楓樹山和麓山國(guó)際這種頂級(jí)小學(xué)的學(xué)區(qū)房，100萬以內(nèi)都可以搞定，有點(diǎn)是小學(xué)無可挑剔，地段好；缺點(diǎn)是樓齡都偏老，不帶初中學(xué)位，需要微機(jī)派位，不確定性高。

3.如果是不著急讀書，完全可以考慮新房，一定要選擇學(xué)校潛力較大的樓盤，100玩總價(jià)買不到很好的位置，只能選擇遠(yuǎn)郊新區(qū)。

比如卓越朗宋88平的新規(guī)戶型，100萬可以搞定，不過現(xiàn)在基本售罄了，現(xiàn)在只有114平以上戶型，需要110多萬，配套青竹湖湘一東校區(qū)，本部擴(kuò)建的九年制新學(xué)校，今年開學(xué)，起點(diǎn)非常高。

卓越朗宋的缺點(diǎn)是位置較偏，遠(yuǎn)離主城，其他配套比較匱乏。

配套青竹湖湘一老校區(qū)的樓盤水映加州有二手房，高層總價(jià)在120萬左右（學(xué)位無效的價(jià)格更低），面積只有80多平，兩房，品質(zhì)和得房率要差不少。

4.重點(diǎn)關(guān)注四大名校新校區(qū)初中部

比如配套師大附中新校區(qū)初中部的潤(rùn)和學(xué)府，位于大澤湖，去年開盤賣的挺好；比如配套市一中新校區(qū)初中部的夢(mèng)想學(xué)府1912，位于大王山南，預(yù)計(jì)今年上半年開盤。

比如配套雅禮會(huì)展中學(xué)的綠城知雅堂、雅酈映等，這些樓盤都是新規(guī)，品質(zhì)不錯(cuò)，都帶地鐵口，都是賣的不錯(cuò)樓盤。

不過要搞清楚，這些學(xué)校的所謂初中部統(tǒng)統(tǒng)是委托管理，合作辦學(xué)，并非本部直屬也是市教育局局直屬，但是跟一般的合作辦學(xué)還是強(qiáng)很多，屬于本部嫡系分校，所以值得關(guān)注。

如果只看本地生源，不看擇優(yōu)掐尖，個(gè)人更加看好一中新校區(qū)一些，一是因?yàn)楣芾砟Ｊ礁右惑w化，二是未來的周邊生源更加優(yōu)質(zhì)。

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