總價(jià)100萬,雖然預(yù)算不高,但是也能買到非常不錯(cuò)的好學(xué)位。這就是長(zhǎng)沙作為最具幸福感之城的重要原因之一。
1.如果是著急讀書,想買成熟學(xué)校,即買即住,可以重點(diǎn)看二手房。
比如師梅、長(zhǎng)梅和周梅的二手房,這三個(gè)都是一梯隊(duì)或者準(zhǔn)一梯隊(duì)的優(yōu)質(zhì)初中,基本是平行分班,對(duì)普娃比較友好,還帶優(yōu)質(zhì)高中部,未來有潛在的利好。
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100萬左右可以買到帶裝修的三房,樓齡適中,配套成熟,性價(jià)比不錯(cuò)。
這其中,師梅的成績(jī)最好,配套樓盤的房?jī)r(jià)也相對(duì)更貴,三房基本都在100萬以上,除開金茂府以外,其他樓盤距離地鐵較遠(yuǎn),成交量較大的是萬科里梅溪郡和中海梅溪湖壹號(hào)。
還有師大附中博才學(xué)士的配套樓盤江山帝景,六七十萬就可以買到,成本非常低,缺點(diǎn)是學(xué)校分層更加嚴(yán)重,位置更加偏遠(yuǎn)。建議考上重點(diǎn)班之后再入手,這樣性價(jià)比更高。
2.如果只考慮優(yōu)質(zhì)小學(xué),選擇就更多了。
像麓山國(guó)際、砂子塘、楓樹山和麓山國(guó)際這種頂級(jí)小學(xué)的學(xué)區(qū)房,100萬以內(nèi)都可以搞定,有點(diǎn)是小學(xué)無可挑剔,地段好;缺點(diǎn)是樓齡都偏老,不帶初中學(xué)位,需要微機(jī)派位,不確定性高。
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3.如果是不著急讀書,完全可以考慮新房,一定要選擇學(xué)校潛力較大的樓盤,100玩總價(jià)買不到很好的位置,只能選擇遠(yuǎn)郊新區(qū)。
比如卓越朗宋88平的新規(guī)戶型,100萬可以搞定,不過現(xiàn)在基本售罄了,現(xiàn)在只有114平以上戶型,需要110多萬,配套青竹湖湘一東校區(qū),本部擴(kuò)建的九年制新學(xué)校,今年開學(xué),起點(diǎn)非常高。
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卓越朗宋的缺點(diǎn)是位置較偏,遠(yuǎn)離主城,其他配套比較匱乏。
配套青竹湖湘一老校區(qū)的樓盤水映加州有二手房,高層總價(jià)在120萬左右(學(xué)位無效的價(jià)格更低),面積只有80多平,兩房,品質(zhì)和得房率要差不少。
4.重點(diǎn)關(guān)注四大名校新校區(qū)初中部
比如配套師大附中新校區(qū)初中部的潤(rùn)和學(xué)府,位于大澤湖,去年開盤賣的挺好;比如配套市一中新校區(qū)初中部的夢(mèng)想學(xué)府1912,位于大王山南,預(yù)計(jì)今年上半年開盤。
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比如配套雅禮會(huì)展中學(xué)的綠城知雅堂、雅酈映等,這些樓盤都是新規(guī),品質(zhì)不錯(cuò),都帶地鐵口,都是賣的不錯(cuò)樓盤。
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不過要搞清楚,這些學(xué)校的所謂初中部統(tǒng)統(tǒng)是委托管理,合作辦學(xué),并非本部直屬也是市教育局局直屬,但是跟一般的合作辦學(xué)還是強(qiáng)很多,屬于本部嫡系分校,所以值得關(guān)注。
如果只看本地生源,不看擇優(yōu)掐尖,個(gè)人更加看好一中新校區(qū)一些,一是因?yàn)楣芾砟J礁右惑w化,二是未來的周邊生源更加優(yōu)質(zhì)。
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