北京
有人問，未來資產價值難以下降的二手公寓，核心條件是什么呢？
有人回答，車站步行10分鐘圈內，70平米左右的3LDK品牌公寓。
東京市中心公寓價格持續走高。
現在新建公寓的建設費用，由于通貨膨脹、日元貶值導致建筑材料價格高漲，每坪單價標準在500萬日元左右。
再加上公用部分等分攤到各家各戶，所以高級公寓每坪約650萬日元。
疊加土地費用等，市中心等地每坪1000萬日元，70平米就超過2.1億日元。
成本就是這么高，想要以便宜的價格購入實屬不可能。
日本公寓價格的未來發展趨勢。
有人說，與其說是泡沫經濟，不如說是貧富差距的擴大。
受到成本約束，開發商僅能在港區、中央區等市中心地段拿地開發新公寓。
已經竣工的公寓中，雖然也有在地價便宜的時期取得用地的公寓，但是今后新增開發項目來建造的公寓價格必然會很高。
從考慮購買人群推進建設計劃的開發商的角度來看，今后新建公寓的建設應該僅限于能夠購買高價公寓的高家庭年收入人群居住的區域。
也就是說，日本房地產泡沫并沒有導致價格暴漲，因此只要通貨膨脹持續下去，新建公寓的價格就會繼續上漲，二手房也會受到新建公寓的帶動而上漲。
高性價比保值區域的搜索方向。
新開發項目是一方面，收購二手房做翻新也是很多日本公司的新做法，并不是說只面對一類購房者做項目。
在這種背景下，篩選居住舒適度高、有一定保值能力的區域成為關鍵。
例如緊鄰地鐵、戶型合理、樓盤品質高的類型，就符合翻新改造市場動向，做到抗跌，同時購入價格也沒有到“高嶺之花”的程度。
結合市場情況，才能在分化的東京樓市里，選到真正值得入手的房子。
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