限購公積金雙優化！上海樓市或迎開年小陽春

2026年開年，上海樓市迎來新的利好政策，主要涉及限購、公積金、房產稅等市場最為關心的內容。

2月25日，上海市住房公積金管理委員會發布公積金個人住房貸款政策優化通知，上海市五部門同步印發《關于進一步優化調整本市房地產政策的通知》（“滬七條”），兩大政策均自2月26日起施行。此次調整圍繞限購門檻、公積金貸款、稅費減免等核心維度發力，精準支持剛性和改善性住房需求，進一步激活上海房地產市場流通活力，為樓市平穩健康發展注入新動力。

限購政策精準松綁拓寬置業準入范圍

本次樓市政策優化的重要舉措之一，是對非滬籍購房限購門檻的大幅調整，兼顧了在滬奮斗群體、長期居住群體及全國優質購買力的置業需求，實現了限購政策的精準松綁與分層適配。

在社保繳納年限方面，非本市戶籍居民購買上海外環內住房，社保/個稅連續繳納年限由3年調整為1年，大幅縮短了新上海人及外地置業者的購房準入周期，讓更多在滬工作的年輕群體能夠更快實現安居需求。同時，社保繳納滿3年的非滬籍家庭或單身人士，可在外環內增購1套住房，有效釋放了這部分群體的改善型購房需求。

針對長期在滬居住的非滬籍群體，政策實現居住證與社保的“平權”，持《上海市居住證》滿5年及以上的非滬籍家庭或單身人士，無需提供社保或個稅繳納證明，即可在全市限購1套住房，覆蓋了因工作性質等原因出現社保斷繳的隱性剛需群體，進一步完善了購房準入體系。此次限購調整既降低了上海核心城區的置業門檻，也為全國優質購買力配置上海核心房產提供了合規渠道，推動上海樓市從本地客群主導向面向全國的開放型市場升級。

公積金貸款全面升級強化住房金融支持

與限購政策同步落地的公積金貸款政策優化，從貸款額度、套數認定、政策適配等方面全面升級，大幅提升了住房金融支持力度，切實降低繳存人購房的資金壓力，精準匹配不同群體的置業需求。

貸款額度實現階梯式提升，首套住房家庭公積金最高貸款額度調至200萬元，繳納補充公積金的家庭再增加40萬元，達240萬元；第二套住房家庭公積金最高貸款額度調至160萬元，繳納補充公積金的家庭再增加40萬元，達200萬元。同時，政策加大對多子女家庭和綠色建筑購房的支持，多子女家庭購買首套、二套住房，公積金貸款額度均可上浮20%，購買二星級及以上新建綠色建筑住房可上浮15%，兩項情形可疊加，最高上浮35%，家庭公積金貸款額度最高可達324萬元，為特定群體提供了更強的資金支持。

在貸款套數認定上，政策進一步放寬，本市繳存人家庭在本市無住房或僅有一套住房，且當前公積金貸款已結清并符合其他貸款條件的，再次購房可申請公積金貸款，切實落實“認房不認貸”要求。此外，多子女家庭公積金貸款支持范圍從首套住房拓展至第二套住房，精準滿足家庭人口增加后的改善性住房需求，讓公積金政策的惠民屬性更加凸顯。

稅費與配套政策加持激活市場良性循環

本次上海樓市政策調整并非單一維度發力，而是通過房產稅精準減免、完善市場配套規則，打通住房置換鏈條，挖掘市場潛在需求，推動房地產市場實現良性循環。

在稅費減免方面，新政明確滬籍家庭中成年子女購買住房，若該住房為成年子女家庭唯一住房，可暫免征收個人住房房產稅。這一政策精準瞄準滬籍家庭為子女置業的核心需求，通過稅費減免降低購房成本，有效激活了戶籍居民的潛在置業動力，同時也為住房市場增加了新的需求增量。

從市場整體發展來看，本次政策組合拳形成了“降門檻+提杠桿+減稅費”的全方位支持體系：限購松綁拓寬了置業群體范圍，公積金升級提供了低息金融支持，稅費減免降低了購房成本，三者協同發力，不僅能有效消化市場庫存，還能帶動“賣舊買新、賣小買大”的置換需求，打通住房流通的各個環節。同時，政策明確了公積金貸款的禁貸情形，堅守“房住不炒”定位，保障了政策調整的科學性和可持續性，為上海房地產市場平穩健康發展筑牢基礎。

上海開年推出的樓市政策利好，是結合市場實際需求作出的精準調控，既切實降低了購房者的置業門檻和資金壓力，也為房地產市場引入了新的發展活力。隨著各項政策的落地實施，預計上海樓市的剛性和改善性需求將得到進一步釋放，市場流通效率持續提升，推動房地產市場朝著更加平穩、健康、可持續的方向發展。