北京
2月9日，龍湖集團發布2026年1月未經審核營運數據。
公告顯示，2026年1月，龍湖集團實現合同銷售金額24.5億元，并在月內新增兩幅優質地塊，總建筑面積14.29萬平方米，權益地價為8.65億元。
與此同時，龍湖集團經營性業務在2026年仍保持穩健增長，1月實現經營性收入24.3億元(含稅)，同比增長5.1%，轉型成效持續展現。
在去年8月的業績會上，龍湖集團管理層明確表示，運營及服務業務的持續發展將成為公司的增長盤，用以應對存量時代的轉型訴求，幫助整個集團實現增長、穿越周期。大華繼顯在近期研報中稱，2026年龍湖的運營和服務業務將繼續成為未來的主要盈利來源。
反觀全國樓市，自去年四季度以來的尋底仍未結束。克而瑞監測數據顯示，2026年1月，全國重點50城市新建商品住宅成交面積約810萬平方米，環比下降32%，同比減少20%。其中，4個一線城市成交面積約132萬平方米，環同比分別下降36%和28%；21個二線城市成交面積約460萬平方米，環比同比分別下降36%和24%。
值得注意的是，盡管市場整體承壓，部分優質項目仍憑借突出產品力實現良好去化。例如，重慶龍湖兩江御湖境在1月奪得當地銷售冠軍，表現亮眼。
伴隨著房地產行業新模式轉型的深化，業內人士普遍認為，未來住宅開發的高質量發展，以及經營性不動產業務的重心增加將是行業的主流趨勢。
在開發業務的基礎上，中金公司（601995）認為，企業通過投資相對穩定的經營性不動產，可以實現風險平衡，增強公司穿越周期的能力。
該機構預計，未來仍舊活躍在市場中的一些大型國央企，會有相當一批在戰略上加大對經營性不動產的布局，實現向“開發+持有”模型的轉型。
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