廣州豪宅頻上“熱搜”，“頂豪教父”僑鑫集團(tuán)卻在低調(diào)轉(zhuǎn)型

《星島》記者 林煙 廣州報(bào)道

近日，廣州豪宅市場升溫態(tài)勢愈發(fā)顯著。

先是8家房企角逐廣州傳統(tǒng)高端住宅區(qū)珠江新城馬場路地塊引來超10萬人圍觀，最終該地塊以236.04億元總價(jià)、約8.55萬元/平方米的住宅樓面價(jià)創(chuàng)下新高；此后又有神秘買家斥資7.2億元一次性購入4套復(fù)式頂豪，相關(guān)消息持續(xù)引發(fā)市場熱議。

事實(shí)上，自2025年底以來，廣州、深圳已有多個(gè)頂豪項(xiàng)目集中入市，且市場表現(xiàn)亮眼。深圳灣中信信悅灣開盤即實(shí)現(xiàn)百億元銷售額，更被視作樓市結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇的重要風(fēng)向標(biāo)。

在一線城市核心資產(chǎn)價(jià)值與抗周期韌性持續(xù)凸顯的背景下，那些能夠打造穿越市場周期標(biāo)桿項(xiàng)目的房企，愈發(fā)受到行業(yè)關(guān)注。

其中，總部位于廣州、被譽(yù)為“頂豪教父”的僑鑫集團(tuán)，始終在國內(nèi)頂豪市場擁有一席之位。

面對房地產(chǎn)行業(yè)深度轉(zhuǎn)型的大勢，深耕豪宅賽道三十載的僑鑫集團(tuán)主動調(diào)整戰(zhàn)略布局，加速推進(jìn)多元化業(yè)務(wù)拓展，積極融入國家發(fā)展戰(zhàn)略，成為推動實(shí)體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的典型樣本。

頂豪標(biāo)桿

僑鑫集團(tuán)由歸國華僑周澤榮于20世紀(jì)90年代創(chuàng)立，是經(jīng)中國政府批準(zhǔn)成立的廣州首批外資企業(yè)集團(tuán)，業(yè)務(wù)版圖覆蓋地產(chǎn)、健康、酒店餐飲、教育、金融等多個(gè)領(lǐng)域。憑借僑鑫匯悅臺、從都莊園等頂豪項(xiàng)目，持續(xù)獲得企業(yè)家、名人等高凈值人群青睞，留下了諸多經(jīng)典案例和故事。

《星島》了解到，僑鑫集團(tuán)自創(chuàng)立之初便精準(zhǔn)把握高端客群居住需求，憑借匯僑新城項(xiàng)目連續(xù)三年蟬聯(lián)廣州房地產(chǎn)市場銷售冠軍，此后又以廣州國際貿(mào)易中心、匯景新城等標(biāo)桿作品，奠定了其在本土高端住宅與商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的領(lǐng)先地位。

與此同時(shí)，僑鑫集團(tuán)酒店餐飲、物業(yè)服務(wù)、教育等配套業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展，構(gòu)筑起其高端豪宅模式的核心競爭力。2011年，坐落于廣州花都的從都莊園正式亮相，成為僑鑫集團(tuán)打造高端圈層生態(tài)的標(biāo)志性平臺。

從都莊園集六星級酒店、國際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場、高端餐飲、專業(yè)會議設(shè)施及天然溫泉于一體，先后承接全球經(jīng)濟(jì)大講壇、全球中小企業(yè)領(lǐng)袖論壇、中澳經(jīng)濟(jì)論壇、從都國際論壇等多個(gè)高規(guī)格國際會議，成為重要的國際交流載體。

如果說從都莊園是僑鑫集團(tuán)國際化高端社區(qū)的典范，那么2012年面市的僑鑫匯悅臺，則是彰顯其豪宅基因、重新定義廣州頂豪標(biāo)準(zhǔn)的所在。

公開資料顯示，僑鑫匯悅臺占位珠江新城最后一塊南向一線臨江優(yōu)質(zhì)地塊，坐擁270度開闊江景視野，是廣州首個(gè)由多國設(shè)計(jì)師聯(lián)合打造的全玻璃幕墻住宅項(xiàng)目。

入市以來，僑鑫匯悅臺屢次刷新廣州頂豪成交紀(jì)錄，成為“老錢風(fēng)”認(rèn)證的頂級豪宅代表。

2012年，僑鑫匯悅臺以10萬元/平方米的開盤均價(jià)刷新廣州樓市紀(jì)錄；2013年6月，該項(xiàng)目單套住宅以2.23億元成交價(jià)再度成為市場焦點(diǎn)。此后，僑鑫匯悅臺長期以20萬+、30萬+的單價(jià)領(lǐng)跑華南頂豪市場，在2023年的市場高峰期，其二手房均價(jià)一度達(dá)到30萬元/平方米左右。

2024年10月，僑鑫匯悅臺一套面積超1200平方米的超大戶型成交，單價(jià)近37萬元/平方米，總價(jià)達(dá)4.61億元，不僅刷新項(xiàng)目成交紀(jì)錄，亦創(chuàng)下內(nèi)地單套住宅成交價(jià)格新高。

即便在市場深度調(diào)整階段，僑鑫匯悅臺仍憑借稀缺江景資源與純粹高端圈層屬性，成為市場中保值能力位居前列的頂豪項(xiàng)目之一。2025 年廣深多地頂豪集中入市的背景下，僑鑫匯悅臺二手房均價(jià)仍穩(wěn)定在23萬元/平方米左右。

有地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)人士分析認(rèn)為，與多數(shù)全國性房企的規(guī)模化擴(kuò)張路徑不同，僑鑫堅(jiān)持“小而精”的深耕策略，聚焦廣州核心區(qū)位，每一個(gè)項(xiàng)目均精準(zhǔn)匹配高凈值人群需求，形成了難以復(fù)制的品牌壁壘。

憑借“稀缺資源+極致產(chǎn)品+圈層生態(tài)”疊加的多重價(jià)值，僑鑫集團(tuán)的頂豪項(xiàng)目成為具備強(qiáng)勁市場韌性、助力企業(yè)穿越行業(yè)周期的關(guān)鍵所在。

多元轉(zhuǎn)型重構(gòu)增長邏輯

隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期，探尋新的增長路徑成為眾多房企的戰(zhàn)略核心。僑鑫集團(tuán)也在聚焦存量精品項(xiàng)目運(yùn)營的同時(shí)，加快布局健康、金融、農(nóng)食供應(yīng)鏈等新興賽道，構(gòu)建多元化產(chǎn)業(yè)生態(tài)，開拓全新增長空間。

早在2022年8月，僑鑫集團(tuán)便宣布將投資200億元，在廣州白云區(qū)建設(shè)粵港澳大灣區(qū)“菜籃子”交易中心。該項(xiàng)目總建筑面積超91萬平方米，集農(nóng)產(chǎn)品交易、分揀加工、倉儲物流、供應(yīng)鏈金融等功能于一體，致力于打造全球性區(qū)域性農(nóng)食產(chǎn)品集散樞紐，2025年已進(jìn)入全面施工階段，辦公樓等配套設(shè)施建設(shè)正穩(wěn)步推進(jìn)。

近一年來，僑鑫集團(tuán)創(chuàng)始人、董事長周澤榮及相關(guān)負(fù)責(zé)人也密集到多地調(diào)研，并與各地政府溝通，拓展戰(zhàn)略合作機(jī)遇。

2025年，僑鑫集團(tuán)與昆明市政府簽約僑鑫·古滇國際文旅城項(xiàng)目，規(guī)劃開發(fā)3087.91畝閑置土地，打造高原濱湖文旅康養(yǎng)目的地，目前項(xiàng)目正在推進(jìn)土地權(quán)屬梳理及合作開發(fā)前期工作。

今年3月，昆明市晉寧區(qū)考察組赴廣州開展招商引資工作，僑鑫集團(tuán)被列為重點(diǎn)走訪企業(yè)。

考察組實(shí)地調(diào)研了僑鑫集團(tuán)在廣州的重點(diǎn)項(xiàng)目，并表示晉寧區(qū)將全力推動僑鑫·古滇國際文旅城項(xiàng)目落地，期待與僑鑫集團(tuán)挖掘更多合作切入點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

2025年11月，周澤榮還先后率隊(duì)赴湖北荊門、湖南張家界考察調(diào)研，與當(dāng)?shù)卣逃懻蠛献鞣较颉Ｔ谇G門重點(diǎn)考察農(nóng)業(yè)特色產(chǎn)業(yè)、航空產(chǎn)業(yè)及生態(tài)資源項(xiàng)目；在張家界則圍繞文旅產(chǎn)業(yè)提質(zhì)升級、高端酒店運(yùn)營、特色農(nóng)產(chǎn)品市場拓展等領(lǐng)域展開深入對接。

2025年9月，周澤榮還在出席2025世界粵商大會并作為粵商代表發(fā)言時(shí)表示，僑鑫集團(tuán)將依托僑商資源網(wǎng)絡(luò)鏈接全球要素，助力大灣區(qū)產(chǎn)業(yè)升級。

“當(dāng)前，我們正著力打造具有全球影響力的國際食品流通供應(yīng)中心與交易市場，這正是僑鑫依托僑商網(wǎng)絡(luò)、鏈接全球資源的生動實(shí)踐。”