2026年1月亞洲（中國）酒店業發展報告

本文來自微信公眾號“空間秘探”，作者：ABNData。

1月亞洲（中國）酒店綜述

01 全球酒店業發展動態

根據CoStar的數據，預計在2026年全球主要酒店市場中，上海、倫敦和迪拜將開設最多的酒店客房。歐洲市場中，預計新增客房數量最多的城市包括倫敦（5822間）和伊斯坦布爾（3017間）。亞太市場中，預計新增客房數量最多的市場包括上海（7457間）和北京（3991間）。中東和非洲市場中，預計新增客房數量最多的市場包括迪拜（5053 間）和卡塔爾（2406間）。美洲市場中，預計新增客房數量最多的城市是美國的紐約市（4852間）和鳳凰城（3650間）。

此外在中東的沙特，本月迎來兩大酒店集團的進駐。一是四季酒店集團簽約進駐沙特迪利雅。沙特迪利雅公司已與米達德發展與房地產投資有限公司簽署聯合開發協議，將共同開發迪利雅四季酒店及四季品牌私邸。據悉，該項目包括一家有159間客房的迪利雅四季酒店以及四季品牌私邸。此外，萬豪國際集團簽約沙特5個全新酒店項目，新增逾2700間客房，將在沙特阿拉伯的吉達、麥加和麥地那三座關鍵城市開發五個全新酒店項目，集團旗下福朋喜來登悅適Four Points Flex by Sheraton酒店品牌也將迎來首次亮相。

02亞太（中國）市場發展動態

1月，澳大利亞網球公開賽極大地提振了墨爾本的酒店入住率，賽事首周入住率便接近滿房。且由于今年墨爾本公園提前一周舉辦了一系列活動，酒店需求甚至在賽事正式開始前就已出現激增。1月19日至21日期間，雅高集團的酒店入住率較去年同期平均增長12%，這主要得益于球迷、球隊、媒體和賽事工作人員提前抵達賽場享受賽事。這一趨勢在整個賽事期間持續，最終使該酒店集團的業績實現了同比顯著增長。

此外，受到跨年煙花活動的提振，澳大利亞另一主要市場悉尼的平均ADR達到了歷史新高。在2025年末最后一晚，悉尼的入住率達到95.4%，ADR和RevPAR分別攀升至1009.10澳元和962.95澳元。這些均創下了該市場有史以來的最高平均房價和平均客房收益的紀錄，也是平均房價首次突破1000澳元大關。

本土酒店市場，元旦小長假產生的跨年經濟也正助推酒店訂單暴漲。根據去哪兒旅行數據，2026年元旦假期全國熱門城市酒店訂單量同比增長?3倍以上。四星級及以上高端酒店預訂量增長最為顯著，廣州的高星酒店預訂量同比增長?357%。

03酒店集團人事變動情況

2026年開年，共有7家酒店集團出現重要人事變動，涉及新職位、新高層以及領導班子換屆。國際企業中，一是洲際酒店集團發布任命魏·曼弗雷迪（Wei Manfredi）為人工智能與架構高級副總裁，自2026年1月13日起生效。在這一新設立的職位中，Manfredi將負責指導公司的人工智能戰略，強化技術和數據架構，并管理與科技組織的合作關系。洲際酒店集團的技術戰略旨在為酒店業主提供運營效率和支持，同時為賓客和團隊提供更強的數字解決方案。公司近期的技術里程碑還包括開發了洲際酒店One Rewards應用，為賓客提供數字服務。二是凱悅酒店集團任命瑪麗亞·扎拉盧伊（Maria Zarraluqui）擔任全包式度假酒店全球增長與業主關系高級副總裁一職，任命自2026年3月1日起生效。Maria將專注于輕資產增長策略、度假村開發與重新定位，以及培育戰略關系，以支持凱悅全包式產品組合的長期擴張。三是雅高集團宣布，任命Alexandra Withers為其旗下奢華酒店品牌費爾蒙酒店及度假村與萊佛士酒店及度假村的首席商務官，任命萊爾·萊奧茲（Leire Leoz）為其中高端、中端及經濟型品牌部門的首席特許經營官。

本土企業中，一是華天酒店公告，公司董事會于近日收到公司副董事長、副總裁鄧永平的書面辭職報告，鄧永平因個人原因，申請辭去公司副董事長、董事、副總裁職務，同步辭去戰略委員會委員、提名委員會委員、薪酬與考核委員會委員職務，辭職后不再在公司任職。二是鳳悅美諾（中國）宣布任命戴佳楷（Tom Tai）為公司總裁，任命于2026年1月4日正式生效。戴佳楷將全面負責公司在大中華區包涵香港、澳門及臺灣地區的整體運營管理與發展戰略，持續推動公司的穩健增長與高質量發展。三是瑞廷酒店集團（元開投資）宣布任命韓一輝為首席市場官，全面負責集團品牌工作。韓一輝曾任上市公司舒華體育副總裁，華住集團市場品牌高級副總裁，東呈酒店集團副總裁，深耕酒店行業的市場品牌產品運作，擁有十年以上品牌塑造、會員營銷、產品研發、新媒體渠道及公關體系等方面成功經驗。四是錦江酒店發布公告，公司董事會于2026年1月23日收到公司副總裁趙雁飛書面辭呈，因到齡退休，趙雁飛女士申請辭去公司副總裁職務。辭任后，趙雁飛不再擔任公司任何職務。辭呈自送達董事會時生效。

04連鎖酒店集團年度擴張動態

根據兩大頭部連鎖酒店集團年度擴張動態，全球酒店業已進入以“規模質量并重、品牌體系深化、輕資產加速”為核心特征的新一輪擴張周期。

2025年，希爾頓集團成功簽約1,000多家酒店，約14萬間客房；全球正在籌建中的酒店總數超3,700家，共計52多萬間。希爾頓在2025年推出兩大全新品牌：Apartment Collection by Hilton 與 Outset Collection by Hilton，并將在2026年發布更多品牌。另外，奢華及生活方式品牌發展勢頭強勁：紐約華爾道夫酒店盛大回歸；芬蘭、日本、哥斯達黎加首家華爾道夫酒店相繼開業；NoMad酒店分別在底特律和新加坡達成簽約。同時，希爾頓集團生活方式品牌也進駐到多個國家，包括南非首家希爾頓嘉悅里酒店，及泰國首家希爾頓格芮精選酒店。截止至2025年，希爾頓集團在全球擁有超1,000家奢華及生活方式酒店，單年新增酒店數量達200家

2025年，萬豪國際集團客房數凈增長超過4.3%，新增700多家酒店，為系統貢獻近10萬間客房。其中，自主開發的簽約新增630多家酒店，共計超8.9萬間客房。 并在多個地區創下簽約數量新紀錄：其中在加勒比和拉丁美洲地區，萬豪簽約94家；亞太地區（不含大中華區）簽約187家；在大中華區，集團簽約201個項目，均創歷史新高。集團在存量改造方面持續保持強勁發展勢頭。2025年，得益于豐富的精選系列品牌組合及靈活高效的存量改造產品，全年共簽署近400個項目，超50,800間客房，約占全年自主簽約客房總量的30%以上。其中，約75%的存量改造項目在簽約后12個月內開業。

05酒店資產交易動態

1月，ABN指數監測名錄統計共有79家酒店資產處于出售、拍賣及流拍階段，環比上月仍處于增長態勢，拍賣價格在億元以上酒店有28家，本月有10家酒店成交，8家均為億元以下酒店。重點酒店拍賣項目有：武漢富力萬達嘉華酒店將被拍賣，起拍價約4.24億元。酒店于2013年開業，該公司的最終實際持有人為富力地產的間接全資附屬公司兆晞有限公司。深圳寶安京基華邑酒店易主，收購方為石油能源領域供應鏈企業控股的廣東承希科匯投資控股有限公司，收購金額為6.5億。上海東錦江希爾頓逸林酒店以9億元價格被出售，購買方為招商信諾人壽與利安人壽組成的上海瑾東閣私募投資基金。該酒店前身為東錦江索菲特大酒店，2012年更名為現名。佛山老牌酒店南海君悅大酒店所在的土地使用權及相關建筑登上法拍平臺，起拍價約2.64億元，相比第一次拍賣降價約660萬。此外，本月還有4.83億元流拍的長沙鉑翠灣世茂希爾頓酒店，4.45億元流拍的瑞安泉嶺名邸酒店項目、4.24億元流拍的武漢富力萬達嘉華酒店等多家億元項目流拍。

此外，本月還有6家酒店展開撤牌、換牌等動作，主要涉及酒店品牌管理方調整。在2008年至2010年期間與國際品牌簽約的大批國資酒店將在2026年迎來集中到期潮。1月1日，無錫希爾頓逸林酒店正式撤牌，將不再由希爾頓集團管理，酒店更名為無錫麗呈華廷酒店。同一時間，大連凱賓斯基飯店換牌為大連鉑爾曼酒店，凱賓斯基酒店管理集團正式結束對大連凱賓斯基飯店的管理運營。

1月12日，鄭州匯藝萬怡酒店與萬豪酒店終止合作，酒店改名為鄭州匯怡酒店。該酒店于2015年9月開業，是當時華中首家萬怡品牌酒店。1月13日，浙江龍泉溫德姆酒店換牌浙江麗水龍泉文旅雷迪森酒店，并將于1月16日起正式營業。香港九龍東皇冠假日酒店換牌為九龍東帝苑酒店，1月推出客房及套房，3月開放天際花園小筑及親子設施，7月完成餐廳開業收尾。洲至奢選上海靜安THE ONE套房酒店公寓在上海靜安核心地段正式啟幕。該酒店由原上海靜安凱賓斯基全套房酒店換牌升級而來，是大中華區首家洲至奢選品牌全套房服務公寓。

06中國酒店市場開業簽約情況

據亞洲旅宿大數據研究院（ABNData）監測品牌統計，1月新開業酒店258家，與上月相比有小幅上漲。

細分數據為，1月高端酒店（奢華酒店、國際高端酒店、國內高端酒店）共開業38家，其中國際酒店品牌開業21家，本土酒店品牌開業17家。其中烏魯木齊城投萬達嘉華及萬達錦華雙品牌共同啟幕，悅榕集團旗下悅苑品牌在大中華區的第四家酒店廣西北海潿洲島悅苑酒店啟幕。中端酒店（中高端酒店、中端酒店）共開業175家。其中本土酒店品牌開業146家，國際酒店品牌開業29家。本月中高端和中端酒店開業數量較上月上升。在國際酒店品牌中，希爾頓酒店集團旗下希爾頓花園和希爾頓歡朋均5店齊開。在本土品牌中，華住集團旗下全季品牌本月實現20店齊開，表現亮眼，成為本月中端和中高端開業數量最多的酒店品牌。亞朵集團旗下亞朵品牌10店齊開，同樣表現不俗。

經濟型酒店共開業45家，與上月基本持平。華住集團旗下的漢庭酒店共開業17家，較上個月明顯增多，表現依舊強勁，成為本月開業最多的經濟型酒店。錦江酒店（中國區）旗下的錦江之星與格林酒店集團旗下的貝殼開業數量相當，均為6家。

據亞洲旅宿大數據研究院監測品牌統計，1月共有111家酒店達成簽約，環比上月有所回落。奢華及高端酒店板塊中，洲際旗下的洲至奢選簽約落戶福建平潭。本土品牌中，上海寶島森林?麗祺酒店正式簽約，為錦江麗笙酒店旗下麗祺品牌進入中國的首個項目。諾金酒店簽約入駐杭州良渚，是該品牌首次進駐杭州。萬達酒店接連簽署六城六店，包括秦皇島萬達文華酒店、拉薩萬達美華酒店、林芝萬達頤華酒店、連云港萬達頤華酒店、蘇州盤門萬達頤華酒店、咸寧萬達美華度假酒店。雅致酒店簽約5店，包含廣州北京路雅致酒店、深州香蜜湖僑城東路雅致酒店、喀什地區深喀大道疆徠購物廣場雅致酒店、重慶巴南度假綜合體雅致酒店、麗水九龍國家濕地公園雅致酒店。中旅酒店旗下維景國際酒店品牌新疆首店簽約，烏魯木齊徠遠維景國際酒店規劃客房423間。

中高端酒店板塊中，國際品牌繼續延續擴張態勢，戴斯溫德姆酒店在數量上位列榜首，本月簽約7店，此外還有希爾頓惠庭酒店5店新簽，希爾頓花園酒店4店新簽；智選假日酒店3店新簽、福朋喜來登酒店2店新簽。本土品牌中，首旅如家旗下華驛精選酒店7店新簽，UP華驛智旅酒店2店新簽 ；藝龍酒店科技旗下藝龍酒店4店新簽，藝龍安悅酒店5店新簽，美豪麗致13店新簽，美麗豪酒店6店新簽。雅里數科旗下雅斯特酒店和雅斯特國際酒店均4店新簽、雅美途酒店6店新簽。

經濟型酒店板塊中，華驛酒店簽約5家，UP華驛精選酒店簽約7家，藝選酒店2店新簽。

1月酒店榜單發布及分析

01奢華酒店50強榜單

#綜合分析#

供給升級下的酒店集群化｜1月20日，文華東方（Mandarin Oriental）酒店集團從新加坡交易所退市，長達38年的上市生涯正式終結。從去年10月開始，文華東方控股股東怡和集團（Jardine Matheson Holdings）宣布擬通過全資子公司怡和策略（Jardine Strategic）回購文華東方剩余股份，并對其進行私有化。文華東方股價長期處于相對低位。2024年至2025年間，股價從2015年的約2.8美元/股降至1.8-2.2美元/股，十年間跌幅超30%。私有化能使少數股東以現金形式退出投資，同時簡化集團整體企業架構。

奢華酒店長期依賴“自持物業+上市融資”的重資產模式，正在面臨系統性重估。文華東方通過“資產出清—高額派息—股份回購—全面私有化”的一體化操作，在不增加資本負擔的前提下完成治理結構重塑，實質上為品牌從財務困境中找到新的發展思路，為長期品牌建設、輕資產擴張與全球布局釋放彈性空間。這一案例并非孤立事件，而是與太古、香格里拉及多家國際高端酒店集團的輕資產化探索形成共振，反映出奢華酒店行業在資本效率、擴張速度與品牌控制權之間的戰略再平衡。

可以預見，未來奢華酒店的競爭重心將進一步由資產規模與所有權，轉向品牌溢價、運營能力與文化輸出，重資產不再是身份象征，而將更多作為階段性工具或組合配置存在；而私有化、輕資產與本地資本協作，或將成為奢華酒店集團實現長期價值增長的重要路徑選擇。

#ABN指數分析#

綜述：2026年1月，奢華酒店的搜索和新媒體指數小幅下跌，點評指數有所回暖，五個指數監測綜合平均得分達到466.99。

搜索指數：本月搜索指數小幅下跌，平均得分為60.67，搜索熱度TOP5分別為四季、香格里拉、文華東方、洲際、華爾道夫。熱點事件主要集中在開業簽約、2026年開業計劃等事件上，如四季酒店發布2026年全球發展計劃、文華東方酒店集團退市、昆明香格里拉酒店開啟試運營等事件獲較高關注。

點評指數：點評指數平均得分為138.28，整體呈現回暖趨勢，好評維度平均是差評維度的1.92倍。好評關鍵詞主要是前臺效率高、特色餐廳、離商圈近等，差評主要集中在灰塵大、有霉味、房型不對等問題。

某品牌酒店：北京這兩天本來就冷，出去辦事的時候就沒有動空調開著的，客房打掃衛生，回去的時候發現直接把空調給我關了，為了節省那幾塊錢電費嗎？

某品牌酒店：訂的高樓層帶床邊大窗房型，到店直接被“升級”成低樓層暗間小套，臥室連個窗戶都沒有，全程沒一句提前說明，這不是欺詐是什么？！房間到處是灰塵，犄角旮旯臟得離譜，還飄著一股刺鼻的發霉味，通風半天都散不去;

某品牌酒店：定了三間房，入住時前臺還跟我確認了需求，依然給了間挨著電梯的。再次說明只想休息不出酒店的情況后，五個大人帶著一歲多的孩子在兩個房間里擠了一下午，八點才給了第三間房。

媒體指數：媒體指數出現小幅下跌，平均得分為108.92，主要得分集中在行業網站、門戶網站和奢牌酒店官網的宣傳上。年初營銷主題仍集中在冰雪季和春節假期等，例如蘇州麗思卡爾頓酒店攜手上久楷呈獻「錦繡姑蘇」聯名下午茶、萬豪旅享家推出2026"萬式過年?定位你的年味"新春主題活動等新聞收獲較高熱度。

新媒體指數：新媒體指數保持小幅上升，平均得分為104.13，主要內容聚集在春節主題餐飲、聯名下午茶、開業及簽約酒店的宣傳上。指數TOP5分別為抖音、微信、微博、小紅書、B站。

投資人指數：1月，奢牌酒店的投資人指數保持平穩，多家集團公布本土新市場落地計劃，國際品牌受到較高關注。

02國際高端酒店100強榜單

#綜合分析#

生活方式酒店在華進入“第二階段”｜1月8日，希爾頓集團迎來在華發展的重要里程碑，旗下第1000家運營酒店——鄭州航空港希爾頓逸林酒店正式開業。此舉進一步鞏固了希爾頓集團作為大中華區領先的國際酒店管理集團的地位。目前，集團保持著平均每兩天開設一家新酒店的速度，且中國市場上每三間在建客房中，就有一間隸屬于希爾頓集團旗下品牌。

目前，在希爾頓旗下的生活方式品牌矩陣中，希爾頓逸林品牌在華開業酒店數量接近70家， 希爾頓摩庭品牌中國內地首簽落地上海。

洲際酒店集團旗下品牌voco酒店與逸衡酒店在大中華區開業酒店數量分別達到30家與20家，標志著兩大品牌實現從成功落地到規模化發展的關鍵躍升。集團將繼續圍繞 voco 酒店與逸衡酒店各自的品牌優勢，推進其在大中華區的布局。

從上述兩大集團的規模數據來看，中國仍是全球酒店集團最確定、最可規模化的市場之一。國際集團在中國高端酒店市場的重心，正在明顯向生活方式品類傾斜。可以發現，生活方式品牌已經跨過了概念展示期，正式進入復制與規模擴張期。從voco和逸衡這兩個品牌來看，這類“生活方式 + 標準化”的可復制型品牌在2026年將成為主力，并將成為城市更新的首選酒店類型，例如航空港、城市新區、產業新城、高鐵樞紐，會成為生活方式酒店的重要增量來源。

#ABN指數分析#

綜述：2026年1月，國際高端酒店的四大指數處于高位，僅點評指數有所下跌，五個指數監測綜合平均得分達到了405.67。

搜索指數：本月搜索指數平均得分為56.03，浮動不大，搜索熱度TOP5分別是voco、假日、希爾頓逸林、萬豪、希爾頓。這些品牌由于開業及簽約事件活躍度較高，如voco酒店大中華區開業數達到30家、假日酒店3店齊開、鄭州航空港希爾頓逸林酒店開業等均是熱搜話題。

點評指數：國際高端酒店點評指數平均得分達101.43分，本月指數再次出現下跌，好評維度平均是差評維度的1.2倍，本月并未有300分品牌出現。好評關鍵詞主要是國際高端酒店的設施新、位置優越、管理專業等方面。差評關鍵詞主要集中在設備設施老化嚴重、服務冷漠、衛生問題等方面。

某品牌酒店：床上有巨大一坨頭發，我想知道為什么這么大的頭發會出現在床上，結果酒店也沒有告知是什么原因出現的，一開始經理態度還可以，問到衛生問題以后就開始態度惡劣，各種威脅的口氣，服務極差；

某品牌酒店：設備設施老化比較嚴重，窗戶漏風挺嚴重。 床品被罩上居然有幾個磨損的洞，這讓人很難以理解，價格不便宜的酒店，布草真的讓人很無語；

某品牌酒店：辦理入住前臺態度冷冰冰的，說話聲音小語速快我沒聽清還得問第二遍就感受到不耐煩了。身為客戶晚上回酒店在大堂拍兩張照片直接被酒店的人陰陽怪氣趕走。房間被子有股潮濕感，睡了身上癢。

媒體指數：國際高端酒店媒體指數浮動不大，整體得分為98.23，主要得分集中在門戶網站、財經媒體、垂直商業網站和酒店官網的宣傳。指數TOP5為英迪格、希爾頓、溫德姆、凱賓斯基。例如大連凱賓斯基飯店換牌鉑爾曼、福州國惠溫德姆酒店試營業、英迪格酒店首次落戶西安等新聞事件收獲較高關注。

新媒體指數：國際高端酒店新媒體指數保持平穩，整體得分為96.72。頭部品牌酒店主要聚焦微信、抖音兩大平臺，宣傳主題主要圍繞春節活動展開。

投資人指數：1月，國際品牌開業及簽約項目數量相交上月有所下跌，元旦假期過后、寒假尚未開啟，本月投資市場稍顯降溫。

03國內高端酒店100強榜單

#綜合分析#

供給升級下的酒店集群化 ｜1月，國內一線與強二線城市從政策和市場方面加速推動酒店品牌集群化發展。

南京玄武區“壯觀天下”國際街區近日迎來酒店業態的集中開業——朗廷毅風、華住城際、明宇豪雅、凱悅嘉軒四大品質酒店相繼亮相。其中南京站紅山動物園毅風酒店為朗廷酒店集團在江蘇的首店，南京明宇豪雅飯店也作為明宇商旅在華東地區的首家酒店正式揭幕。另外，南京玄武凱悅嘉軒酒店也將與明宇豪雅形成絕佳互補，構建起“自主高端+國際連鎖”的復合型服務體系，聯動紅山森林動物園推出親子旅居套餐。此次品牌集群的落地，不僅僅是“商旅 + 親子 +休閑復合”以及“國際品牌 + 本土高端”的配置，更是產品端與城市IP（紅山動物園）深度綁定。

然后在北京，酒店品牌集群化的動作正在對沖周期波動。月內消息，北京計劃到2030年打造10個集聚國際國內知名酒店品牌的高端酒店集群。推動全市酒店連鎖化率升至60%以上，培育各類高品質酒店600家以上。此外，在2025年10月前后，北京市東城區出臺的規定，明確禁止新開三星及以下標準的酒店。早在2022年公布的《北京市新增產業的禁止和限制目錄（2022年版）》中，已明確將三星級以下標準的酒店列為“限制類”。

從市場數據來看，此次政策的公布也有跡可循。北京市統計局數據顯示，在2025年前11個月，北京市住宿和餐飲業的營收為1391.6億元，同比下滑2.7%。利潤綜合實現33.3億元，同比增長23.5%。北京對于供給側管理的信號更為直接，也更具強制力。本質上是已經不再通過“市場自然淘汰”來調結構，而是主動干預供給端質量，調整階段性的供需失衡。

在一線及核心二線城區，低星酒店將逐漸系統性地被升級或改造。預計至2026年，酒店品牌集群將成為這類發展的主流模式，并深度參與城市更新、消費升級與國際化競爭進程。同時從南京玄武此次的組合來看，沒有明確品牌組合邏輯、無法與城市特色進行系統化組合的品牌集群開發將很難落地。

#ABN指數分析#

綜述：2026年1月，國內高端酒店的搜索指數、媒體指數和新媒體指數保持高位，五個指數監測綜合平均得分達到了388.55。

搜索指數：本月搜索指數小幅增長，平均得分為55.44，搜索熱度TOP5，分別是開元名都、華天大酒店、雷迪森、君瀾度假、景瀾。這些品牌在開業及簽約、酒店換牌、人事變動等方面活躍度較高，如浙江龍泉溫德姆酒店換牌雷迪森酒店、華天酒店副董事長辭職、三清山君瀾度假酒店開業等事件均是熱搜話題。

點評指數：國內高端酒店點評指數平均得分達91.03分，本月實現小幅增長，但并未有300分品牌出現，好評維度平均是差評維度的1.79倍。好評關鍵詞主要是國內高端酒店的設計雅致、床品舒適、主題活動有趣等方面。差評關鍵詞主要集中在有異味、早餐種類少、有蚊蟲等方面。

某品牌酒店：沒想到住個酒店還能被臭蟲咬。定了兩天，一天之后趕緊跑路，孩子身上被咬，自己身上也有紅點，不是簡單過敏。 走進走廊就是一股發霉的味道，房間地毯更是；

某品牌酒店：房間煙味很重，空調老舊聲音巨大，早起可以領早餐，但早餐質量很差，給的是小酸奶和小面包 ；

某品牌酒店：房間里有蟑螂，而且在床上。新換的房間床睡了渾身癢，打電話要求換房，然后說等安排好了電話，足足等了半小時沒回應。

媒體指數：國內高端酒店媒體指數整體得分為95.42，整體保持平穩，主要得分集中在門戶網站、財經媒體、垂直商業網站和酒店官網的宣傳，得分TOP5的品牌分別是君瀾度假、花間堂、開元名都、金陵連鎖、維景。

新媒體指數：新媒體指數保持平穩，得分為93.36。指數增長主要集中在春節主題活動等話題，指數TOP5分別為抖音、微信、小紅書、微博、B站。

投資人指數：1月，本土酒店投資熱度稍顯乏力，整體開業和簽約速度均落后于國際品牌，只有藝龍酒店科技旗下高端品牌雅致酒店實現5店新簽，投資人在品牌選擇上較為謹慎。

04中高端酒店100強榜單

#綜合分析#

中高端酒店實現結構性突破｜中高端連鎖酒店作為本土市場新基本盤，正在從“規模擴張期”邁入“體系成熟期”，并在2025年至2026年前后不斷刷新里程碑式節點，成為中國住宿業新的結構性增長中樞。1月16日，希爾頓歡朋（中國）第500家酒店落子上海陸家嘴——上海陸家嘴銀鼎希爾頓歡朋酒店正式開業，實現品牌在華發展又一新里程碑。截止目前，希爾頓歡朋已進駐全國 200 余個城市，覆蓋中國所有省份和直轄市。

另外，月內新開業的重點酒店項目也預示著2026年中高端酒店的三大發展趨勢。一是深入下沉縣域市場，新進入三四線、縣域市場的主力產品將搶奪經濟型市場。例如希爾頓花園品牌在中國西部縣域落地的首家酒店，四川綿陽三臺耀森希爾頓花園酒店正式開業。二是強化規模化與文旅目的地適配能力，大體量的中高端酒店項目將與高端度假項目一起搶奪文旅目的地。例如大中華區規模最大的萬楓系列酒店——橫店萬豪萬楓酒店開啟試營業，酒店擁有343間客房及套房。三是向城市外圍與非核心區延伸，城市副中心的旗艦級中高端項目將集中落地。例如重慶首家萬怡品牌酒店——江津萬怡酒店正式開業。

#ABN指數分析#

綜述：2026年1月，中高端酒店的五大指數均處于高位，五個指數監測綜合平均得分達到了404.84。

搜索指數：中高端酒店搜索指數小幅上漲，達到55.42，搜索熱度TOP5分別是萬豪萬楓、萬怡、福朋喜來登、萬達美華、維也納國際。搜索熱點主要聚焦于開業簽約方面，如萬達美華酒店2店新簽2店開業、橫店萬豪萬楓酒店開業、維也納國際酒店5店齊開等事件均為熱搜話題。

點評指數：中高端酒店點評指數平均得分達到96.89，整體呈現增長趨勢，但并未有300分品牌出現，好評維度平均是差評維度的1.2倍。好評關鍵詞主要是智能化、性價比高、離商圈近等方面。差評關鍵詞主要集中在態度冷漠、衛生堪憂、隔音差等方面。

某品牌酒店：辦入住的時候前臺很冷漠，前面一個人也沒有就讓我們在大堂等著，再次詢問就讓我們去旁邊辦理，那第一次問的時候干嘛不說；

某品牌酒店：房間洗手臺各種黑色霉點，衣架一碰就七零八落... ，服務人員尤其是清潔人員職業素養差，在前臺咨詢的時候，大爺圍著我拖地； 要進電梯了，大爺明明看到有人在等電梯，非要把電梯拖一遍讓人在旁邊等著，拖完就走了，電梯也走了；吃早餐的時候，清潔人員把手里的抹布放在桌上的食物旁邊；

某品牌酒店：浴室連個洗澡的拖鞋都沒有，問了掃地阿姨，阿姨說拿浴巾放地上充當腳墊，擦腳，光腳在地上走一圈，腳底發黑。隔音很差。

媒體指數：中高端酒店媒體指數保持穩定，整體得分為99.86，主要得分集中在門戶網站、財經媒體、垂直商業網站和酒店官網的宣傳，得分TOP5的品牌分別是亞朵、智選假日、維也納國際 、萬豪萬楓、錦江都城。

新媒體指數：新媒體指數保持穩定，整體得分為97.28，主要集中在春節主題活動、會員禮遇活動等話題上，指數TOP5分別為抖音、微信、小紅書、微博、B站。

投資人指數：1月，亞朵、希爾頓花園和希爾頓歡朋分別成為本土和國際酒店品牌投資的熱門話題，其中亞朵品牌10店齊開，頭部品牌投資指數差距不大。

05中端酒店100強榜單

#綜合分析#

中端市場加速全球布局｜中端市場已成為國際酒店集團增長的核心驅動力之一，國際集團正在全球范圍內打造多區域適配的中端品牌矩陣。例如本月萬豪宣布通過 City Express、StudioRes 和 Four Points Flex 等品牌實現全球規模化增長，雅高發布中高端、中端及經濟型品牌首席特許經營官任命，洲際旗下中端品牌Garner首次進入印度。2025年不僅是中國市場的存量翻牌年，北美、亞太以及歐洲中東地區也正在通過本地化轉換策略提升中端品牌滲透。

一是萬豪國際集團旗下三大品牌在中端市場均實現強勢發展，包括City Express by Marriott，StudioRes和Four Points Flex by Sheraton。截至年底共有216家開業酒店（約27,000間客房），籌建酒店超250家，開業及籌建酒店數同比增長超50%。

City Express by Marriott 2025年簽約量在集團品牌中位列第三，截至年底已有158家開業酒店和150家籌建酒店。該品牌不僅鞏固了其在拉美和加勒比和拉丁美洲地區這一發源市場的地位，還成功簽約進入巴西、薩爾瓦多等新市場。此外，該品牌亦備受全球市場關注，在亞太（不含大中華區）地區簽署了兩個項目協議，自2024年進入美國及加拿大市場以來，該品牌已累計簽約超100家酒店。長住中端品牌StudioRes在佛羅里達州邁爾斯堡的首家酒店從破土動工到開門迎客僅用18個月，彰顯了品牌新建產品模型的高效與優勢。截至年底，StudioRes已開業4家酒店，另有85家在籌建中。Four Points Flex by Sheraton是集團在亞太（不含大中華區）及歐洲、中東和非洲地區推出的改建友好型中端品牌，其已成為集團在歐洲快速增長的品牌，截至年底已有54家酒店開業，另有22家在籌建中

二是洲際酒店集團宣布將在印度北方邦的Etawah和查謨與克什米爾地區的Kathua分別開設Garner Etawah和Garner Kathua兩家酒店。此次洲際酒店集團在印度的擴張，標志著其旗下中端轉換品牌Garner首次進入印度市場。三是雅高集團宣布任命萊爾·萊奧茲為其中高端、中端及經濟型品牌部門的首席特許經營官，萊奧茲曾在萬豪國際集團擔任歐洲、中東及非洲地區業主與合作伙伴關系副總裁。此次新高管上任預示著雅高集團將通過戰略性舉措提升中端及經濟型特許經營酒店在全球范圍內的落地與運營。

萬豪從一開始沒有明確中端布局，到逐漸形成“三大中端品牌體系”并實現全球各大區域增長，預示著未來三年內頭部酒店集團將提升中端及中高端品牌的全球滲透。隨著消費者對性價比和體驗式住宿的需求上升，中端品牌將在未來幾年繼續擔當全球酒店擴張的主力軍。

#ABN指數分析#

綜述：2026年1月，中端酒店的五大指數均有不同程度上升，五個指數監測綜合平均得分達到了398.82。

搜索指數：本月搜索指數到54.27分，環比上月實現小幅增長，搜索熱度TOP5分別為如家商旅、全季、麗楓、凱里亞德、喆啡。月內搜索熱點主要聚焦于在開業和簽約事件上，如全季酒店20店齊開、麗楓酒店7店齊開、凱里亞德酒店 3店齊開均是熱點話題。

點評指數：中端酒店點評指數平均得分達90.94分，指數環比有顯著回升，但未有300分品牌出現。好評維度平均是差評維度的1.4倍。好評關鍵詞主要是中端酒店的服務貼心、員工熱情、有節日氣息等方面。差評關鍵詞主要集中在衛生差、隔音差、服務冷漠等方面。

某品牌酒店：衛生間馬桶就沒做保潔，上面全是殘留液體；

某品牌酒店：凌晨入住，發現洗手臺下面還有垃圾，沙發上紅色污漬不知道是不是血跡。給我安排的樓梯口的房間，從12點入住到5點退房，一直都有行李箱的滾輪聲音，隔音超差，一晚上沒睡；

某品牌酒店：酒店服人員到退房時間一直催催催，我已經在網上付過了延遲退房的房費，但是他們還是一直催，并且派人反復敲門，打電話。我都生病了，想著延遲退房，多休息一會兒，沒想到酒店如此服務客人。

媒體指數：中端酒店媒體指數保持穩定，整體得分為99.73，主要得分集中在門戶網站、財經媒體、垂直商業網站和酒店官網的宣傳，得分TOP5的品牌分別是全季、麗楓、桔子、凱里亞德、如家商旅。

新媒體指數：新媒體指數保持穩定，整體得分為97.92。指數TOP5分別為微信、抖音、小紅書、微博、B站。得分TOP5的品牌分別是康鉑、如家商旅、維也納、歐暇·地中海、麗楓。

投資人指數：1月，全季品牌實現20店齊開，在2026年開年繼續領跑中端市場，投資人指數小幅提升。

06經濟型酒店100強榜單

#綜合分析#

AI或將重構經濟型酒店成本結構｜月內，德朧集團創始人宣布計劃逐步淘汰酒店前臺，全面接入AI技術，讓AI深度融入運營全流程。德朧集團面向消費者推出“神燈”AI智能服務系統。一方面，系統能提升服務效率與精準度，如客人可通過語音或手機端提出需求（送物、調整房間設備等），系統會自動識別并分派任務給相應工作人員，減少人工溝通環節，降低了服務響應時間，還能避免服務人員相互推諉，提高服務的準確性和及時性。該系統已在德朧集團直營店落地，計劃于2026年3月全面覆蓋所有直營店。

在經濟帳層面，根據云閃住的數據，一家擁有80間客房的傳統經濟型酒店，通常需要前臺、保潔、安保等15-20名員工，人力成本占總收入的25%-35%。云閃住在上海一家試點全自助模式的連鎖酒店數據顯示，實施該模式后，單店員工數量從18人減少至8人，每年節省人力成本超過60萬元。這些節約直接轉化為利潤，使該店利潤率從行業平均的15%提升至28%。

在房價內卷的環境下，節省的人力成本使得AI 在經濟型酒店中的作用，已經從降本工具升級為利潤結構重塑器。預計到2026年，隨著智能化服務再次發展至新階段，AI 或將成為經濟型酒店的“基礎設施”，消費者的關注點也將在性價比之外更加側重于整個入住流程的快速和順滑。此外，單體酒店是否能夠實現AI 友好，也將對接下來的市場翻牌改造進程產生影響。

#ABN指數分析#

綜述：2026年1月，經濟型酒店五大指數均有不同幅度地回升，搜索指數處于高位，綜合平均得分達到了386.7。

搜索指數：本月搜索指數達到54.17分，環比上月小幅增長，搜索熱度TOP5分別是如家、城市便捷、錦江之星、漢庭、尚客優。本月搜索熱度主要集中開業簽約及新品牌推出活動上，如漢庭酒店17店齊開、錦江之星酒店6店齊開、城市便捷酒店2店齊開等成為熱點事件。

點評指數：經濟型酒店點評指數平均得分達83.13分，整體有大幅提升，但未有300分品牌出現，好評維度平均是差評維度的1.33倍。好評關鍵詞主要是經濟型酒店的性價比高、早餐不錯、入住快等方面。差評關鍵詞主要集中房間小、不隔音、有蚊蟲等方面。

某品牌酒店：房間不知道什么在響，從早到晚一直響，很大聲音，根本睡不了覺，跟前臺反應，回復是給我拿幾對耳塞，大人能用耳塞，孩子怎么用？

某品牌酒店：房間很小，墻壁臟，半夜隔壁和樓上搬東西的聲音很大不隔音。而且有大蟑螂和小蟑螂，在墻壁爬；

某品牌酒店：裝修還沒裝修完就開業了。開始就找不到門頭。房間里面都是蚊子，甲醛味道特別大。早上八點就開始裝修的聲音，真不知道這樣怎么睡覺。

媒體指數：經濟型酒店媒體指數保持穩定，整體得分為97.18，得分集中在門戶網站、財經媒體、垂直商業網站的宣傳，得分TOP5的品牌分別是漢庭、如家、錦江之星、尚客優、城市便捷。

新媒體指數：新媒體指數保持平穩，整體得分為96.7。指數TOP5分別為微信、抖音、小紅書、微博、B站。

投資人指數：1月，投資人指數浮動不大。2026年開年，漢庭再次成為開業主力軍，TOP5品牌更受投資人青睞。

07地產酒店50強榜單

#綜合分析#

喜憂參半的地產酒店業績｜月內，兩家地產系酒店集團公布2025年業績數據。一邊是以運營效率為核心的酒店集團正在跑出超額收益，另一邊則是以地產邏輯主導的酒店資產持續承壓，并通過出售優質資產完成出清與重組。2025年，宏昆酒店集團全年營收同比增長46%，利潤同比增長111%，展現出強勁的增長勢頭。全年成功簽約39家門店，進一步擴大了品牌的市場版圖。其中，20家新門店順利開業。

相比之下，本月綠地雖然迎來了浙江寧波灣鉑驪酒店開業，但新公布的2025年業績數據顯示，酒店業務仍在承壓。2025年綠地酒店年營收約8.77億元，平均入住率僅45.81%，單房日均收入335元。下半年，公司主動減少約13%的客房數量至6094間，相較于2021年的12554間已是大規模縮減。綠地酒店旅游集團也在2025年三季度工作會議上承認，目前低效虧損項目偏多、輕資產轉化慢、收并購目標未落地。

這一系列問題也在預示著酒店資產大宗交易將常態化，但只集中在優質好資產，例如本月兩大險資以9億元收購位于上海浦東陸家嘴商圈的東錦江希爾頓逸林酒店，獨特的雙子塔樓結構及外事接待歷史，好地段、大體量、頭部品牌使得這一大宗交易最終成交，標志著酒店正從開發型資產向金融化資產轉變。預計至2026年，這一趨勢將進一步深化。

#ABN指數分析#

綜述：2026年1月，地產酒店的搜索指數和點評指數處于高位水平，五個指數監測綜合平均得分達到了437.2。

搜索指數：本月搜索指數達到58.67分，環比上月實現小幅回暖，搜索熱度TOP5分別是綠地、金茂、萬達、世茂喜達、融創。本月熱點話題主要來自開業簽約、酒店交易事件，如浙江寧波灣鉑驪酒店開業、萬達簽約6店成為為熱點新聞。

點評指數：地產酒店點評指數平均得分達到111.37分，指數環比小幅增長，本月未出現300分的品牌。好評維度平均是差評維度的2.4倍。好評關鍵詞主要是配套設施豐富、地理位置好、服務貼心等方面。差評關鍵詞主要集中在設施老舊、等候入住久、衛生差等方面。

某品牌酒店：排水不行，洗澡水都淹過腳面了。風筒插頭插不穩，還要扶著插頭吹頭發，很不方便；

某品牌酒店：前面一位客人辦理入住就花費了15分鐘，等待時間長，效率極低！到我們之后告知親子主題房整個酒店只有一間，客人還沒退房，讓我們兩點半再去排隊。好的，等到兩點半再去問，又花了半小時排隊，結果發現我要的親子房給了另一位客人，給我安排的房間還沒打掃，又讓我等。從來沒試過站在房間門口等著打掃。最后快五點了才進房間；

某品牌酒店：設施陳舊，特別是網絡特差，用個wifi還要微信登錄，還要授權，擔心又是捆綁啥了，好不容易登錄完，信號差得沒法發信息，住過這么多酒店，沒有一家用個wifi還要這么麻煩的，還要注冊什么的，太離譜了。

媒體指數：地產酒店媒體指數整體得分為103.62，分數保持穩定，主要得分集中在垂直行業媒體及財經媒體的宣傳上，得分TOP5的品牌分別是綠地、世茂喜達、萬科、萬達、金茂。

新媒體指數：新媒體指數浮動不大，整體得分104.82，地產酒店宣傳主題聚焦在冬季出游和春節活動兩大方面。抖音直播帶貨、短視頻營銷成為主要宣傳手段。

投資人指數：1月，地產系酒店簽約及開業項目有所增長，同時拍賣項目也較多，整體呈觀望態度，投資人指數浮動不大。