進擊嘉禾望崗：流量拉滿，房價要漲？

“下一站我們就各奔東西，分手在嘉禾望崗的夜里。”

最近，這句戳心的歌詞伴著廣州嘉禾望崗站，一同火遍全網，不僅刷屏短視頻平臺，更憑借實打實的硬實力打破固有標簽。

嘉禾望崗站位于廣州白云嘉禾街道與望崗村的交界處，它往北，是奔赴遠方的白云機場，載著不舍飛向未知；往南，是通往歸途的火車站，藏著轉身即天涯的遺憾。

圖源：新華社

正因為這份獨特的區位與離別故事，讓這座車站也被網友賦予了最動人也最傷感的名字——“分手車站”。

那些年在此揮別的年輕人，曾帶著遺憾各奔前程，也悄悄藏著一個在這座城市安家的小夢想。

如今，褪去往日的傷感濾鏡，嘉禾望崗早已完成了一場溫柔又有力量的逆襲，成為廣州極具底氣的潛力板塊。

它的客流實力，早已給出了最有力的證明。去年國慶長假前的出行高峰，它就以43.4萬人次的客流，超越體育西路站登頂客流第一寶座，成為廣州“頂流”。

此外，板塊新房“5字頭”、二手最低2字頭的親民房價，也接住了當年那些追夢人的安家期許，讓曾經的遺憾，有了重新圓滿的可能。

01.

三軌交匯、客流第一

白云山姆今年內將開業

進擊的嘉禾“旺”崗

其實淘房君覺得，嘉禾望崗的走紅，從來都不只是靠著一句戳心歌詞、一段傷感故事撐起來的流量噱頭，更核心的，是藏在這份溫柔底色里的硬實力。

據小編實地考察，板塊的交通、商業配套個個能打，我覺得這才真正撐起了它的逆襲之路。

嘉禾望崗的出圈，首先得益于無可替代的交通優勢，其客流表現更是直接登頂全網第一。

嘉禾望崗作為已開通地鐵2、3、14號線的換乘站，是目前廣州地鐵中唯一一個實現三軌交匯的TOD。

這里直達珠江新城，每天承接著來自白云、花都、從化、增城四區的通勤客流。

同時還可直達白云機場、廣州火車站、廣州東站、廣州南站4個核心主要交通樞紐，其客流量之大可想而知。

根據廣州地鐵，嘉禾望崗日均客流量高達近30萬人次，最高峰時甚至可達80萬人次。

在去年國慶假期的前一天（9月30日）客流更是超越常年的“榜一大哥”體育西路站，躍升客流第一寶座。

其次，依托強勁的流量基底與先天優勢，白云區也在順勢發力、加快布局，將嘉禾望崗打造成商務區和經濟發展中心。

圖源：全運廣州

白云智慧城投入80億元，發展總部經濟、科技研發、產業集聚、高端商業商務。

廣州移動互聯網產業園投入25億元，發展移動互聯網穿衣設計產業和數字經濟產業。

白云區嘉禾望崗新建項目已發布批前公示，將規劃54班九年制中小學，完善片區教育資源。

目前，嘉禾望崗一公里范圍內已有超過3萬家注冊企業，注冊資本超過5000萬元的企業為226家。

利好不斷落地，板塊脫胎換骨，正是嘉禾望崗不斷向上發起沖擊的最大底氣。

第三，商業配套的升級，則為嘉禾望崗的逆襲注入了更強動力。

其中最受關注的莫過于山姆會員店的落地。據悉，廣州第四家、白云區首家山姆選址位于國貿云上附近的松園路一帶，該片區正是白云區規劃打造的白云新城嘉禾望崗商務核心區。

目前項目主體結構已順利封頂，預計2026年底全面開業迎客。

該項目總建筑面積約5.4萬平方米，同步配套建設約1000個停車位，建成后將全方位滿足周邊居民的高端購物與休閑需求，填補板塊高端商業的空白，進一步提升嘉禾望崗的板塊價值與煙火氣息。

02.

新房5字頭

二手2字頭

生活氛圍濃厚

交通與商業的雙重爆發，也直接帶動了嘉禾望崗板塊樓市的熱度。

加上板塊近年新房供應持續緊缺，新盤的市場熱度一直居高不下。

例如，去年新開的爆盤越秀嘉悅云啟，開盤僅兩個月即登頂白云區“三冠王”。

此外，國貿云上自開盤以來，也是熱度不斷

作為白云首個使用戶型新規的項目，國貿云上已經將戶型實用超100%。目前項目主打建面約85、105、123、143m2三四房，均價4.1-5.3萬/平。

新世界云耀，產品涵蓋100-170㎡奢景尊邸，均價約5.5萬/平。

二手方面，目前板塊二手房最新均價約40666元/平，同比增長約6.86%。

不同小區因建成年代、地段、配套差異，價格跨度較大。

其中，建成年代較新、品質較高的小區，如新世界云逸、華發四季名苑，二手房均價維持在5.2萬-5.9萬/平左右，部分優質房源單價可達6萬/平。

而建成年代較早的小區，如嶺南新世界、集賢苑等，二手房均價多在2.6萬-3.8萬/平區間，部分剛需友好度拉滿。

從成交情況來看，板塊內剛需戶型成交最為活躍，尤其是三房戶型，憑借總價適中、通勤便捷的優勢，成為二手房市場的成交主力，且部分業主為加快成交，存在一定的議價空間。

說真的，每次提起嘉禾望崗，總能戳中很多廣漂的柔軟處，包括我自己。

剛來廣州打拼那年，我也曾在這站和并肩奮斗的朋友揮手作別。

圖源：廣州地鐵

那時的嘉禾望崗生活氛圍還沒有那么濃厚，誰能想到，短短幾年竟完成了如此大的蛻變。

從曾經的分手圣地到如今的客流第一站，從商業配套亟待完善到山姆會員店即將落地，我認為嘉禾望崗的逆襲并非偶然。

交通樞紐的硬實力的加持、商業配套的持續升級，正在不斷刷新人們對這個板塊的認知，而日漸濃厚的高端生活氛圍也讓其成為廣州樓市中不可忽視的潛力股。

未來，隨著各項配套的進一步落地，我認為嘉禾望崗的逆襲之路或將更加順暢。