樓市風(fēng)向正在變化！傳統(tǒng)核心地段，再次進入買家視野！

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根據(jù)香港經(jīng)濟日報對2025年樓市的分析，香港樓市在多重利好下呈現(xiàn)明確的回暖態(tài)勢。

利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮在《經(jīng)濟導(dǎo)報》的分析中指出，市場受惠于低息環(huán)境與經(jīng)濟轉(zhuǎn)穩(wěn)，其中“中高價物業(yè)備受追捧”。

數(shù)據(jù)更為直觀：中原地產(chǎn)研究顯示，2025年以來市場走勢明顯回穩(wěn)，之前那種連跌幾年的狀態(tài)已經(jīng)被打破。

如果現(xiàn)在要買，什么樣的房子，幾年后自己不會后悔？

答案通常也很簡單：地段成熟、屬性清晰、在港島的優(yōu)質(zhì)盤，還是會被反復(fù)提起。

圖：網(wǎng)絡(luò)

中環(huán)半山作為港島頂級豪宅區(qū)的代表，近期表現(xiàn)印證了這一趨勢。

由盈大地產(chǎn)與資本策略合作發(fā)展的單幢豪宅項目雅盈峰，在短時間內(nèi)接連錄得高價成交，成為市場焦點之一。

項目在短短一周內(nèi)成功售出三伙逾千呎的三房大戶型單位，累計套現(xiàn)金額超過1.4億港元。

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來看看雅盈山的示范單位

圖：明報

其中，高層單位的成交呎價已觸及4.6萬至4.73萬港元的區(qū)間，反映出高端買家對稀缺地段和優(yōu)質(zhì)項目的價值共識與需求。

香港中環(huán)半山，一處靜謐與繁華交匯的高地，正見證著新一代豪宅的價值回歸。

99伙住宅的稀缺供應(yīng)

雅盈峰位于中環(huán)半山己連拿利太子臺3號，是近年該區(qū)域罕見的全新住宅項目。

圖：網(wǎng)絡(luò)

項目由一幢24層高的住宅大廈組成，采取單幢式設(shè)計，僅提供99個住宅單位。

這種低密度供應(yīng)策略直接體現(xiàn)了項目的稀缺性定位。

作為資本策略旗下的豪宅重建項目，雅盈峰已于近期達至現(xiàn)樓狀態(tài)，為買家提供了“所見即所得”的確定性。

項目信息一覽

項目地址：中環(huán)半山太子臺3號

發(fā)展商：資本策略/盈大地產(chǎn)

物業(yè)公司：南盈物業(yè)管理有限公司

關(guān)鍵日期：2026年2月28日

單位總數(shù)：99伙

主要戶型：兩房及三房大宅

設(shè)計特點：一梯三戶私隱設(shè)計

半山靜謐與中環(huán)便利的平衡地段

雅盈峰所處的中環(huán)半山片區(qū)，一直被視為香港傳統(tǒng)豪宅區(qū)的代表。

這一區(qū)域的優(yōu)勢在于既能享受半山居住環(huán)境的寧靜，又能快速通達中環(huán)核心商業(yè)區(qū)。

圖：網(wǎng)絡(luò)

項目通過半山扶梯系統(tǒng)與SOHO區(qū)緊密連接，同時提供多元出行選擇：

圖：網(wǎng)絡(luò)

步行7分鐘可達中環(huán)站，15分鐘內(nèi)可達IFC、交易廣場、匯豐總行、中銀大廈等核心金融地標(biāo)，并且駕車15分鐘抵達西九龍高鐵站

圖：網(wǎng)絡(luò)

半小時車程直達香港國際機場。

圖：網(wǎng)絡(luò)

項目停車場提供39個住戶車位，針對三房及以上43伙單位，基本實現(xiàn)1：1的停車位配比，解決了半山區(qū)域停車難題。

圖：網(wǎng)絡(luò)

999年地契的長期價值

在香港新盤中，雅盈峰的999年地契是其最為突出的特點之一。

圖：網(wǎng)絡(luò)

這一產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)使其區(qū)別于香港大多數(shù)僅至2047年的地契物業(yè)，為長期持有和跨代傳承提供了法律保障。

地契年限的差異不僅僅是數(shù)字上的區(qū)別，它直接關(guān)系到物業(yè)的長期價值和持有的確定性。

對于高凈值家族而言，這種產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)能夠有效規(guī)避續(xù)租的不確定性，成為家族財富傳承的重要載體。

中環(huán)稀缺的大戶型配置

雅盈峰的產(chǎn)品定位精準(zhǔn)填補了中環(huán)住宅市場的空白。

圖：網(wǎng)絡(luò)

在中環(huán)這個寸土寸金的核心地帶，新盤供應(yīng)往往呈現(xiàn)兩極分化：要么是數(shù)千平方呎的頂層復(fù)式特色戶，要么是主打收租的數(shù)百呎“納米盤”。

雅盈峰提供的1000-1100平方呎三房戶型，恰好滿足了市場上對“標(biāo)準(zhǔn)大戶型”的需求：

圖：網(wǎng)絡(luò)

8.5米大橫廳設(shè)計：

圖：網(wǎng)絡(luò)

近6米三合一露臺：

圖：網(wǎng)絡(luò)

3.3米層高，全屋東南朝向。這種戶型設(shè)計不僅提供了充足的生活空間，同時通過大面積玻璃窗和露臺設(shè)計，最大化引入自然光線和半山景觀。

11校網(wǎng)的黃金起跑線

雅盈峰所屬的11校網(wǎng)，是全港公認的優(yōu)質(zhì)教育資源集中區(qū)。

這一優(yōu)勢對于重視子女教育的家庭而言，具有長期吸引力。

圖：網(wǎng)絡(luò)

小學(xué)階段涵蓋嘉諾撒圣心學(xué)校、圣士提反女子中學(xué)附屬小學(xué)等多所傳統(tǒng)名校；

中學(xué)階段銜接中西區(qū)校網(wǎng)，包括英皇書院、皇仁書院等Band 1頂尖學(xué)府。

這種從小學(xué)到中學(xué)的完整優(yōu)質(zhì)教育鏈條，為住戶子女提供了穩(wěn)定的升學(xué)路徑，也成為項目長期價值的重要支撐點。

城市綠洲與地標(biāo)視野

雅盈峰的景觀資源體現(xiàn)在兩個維度：自然景觀與城市地標(biāo)。

中高層單位向東南俯瞰，正對占地60萬平方呎的香港動植物公園。

這片城市綠洲提供了四季常青的綠色視野，形成繁華都市中的靜謐綠洲。

圖：網(wǎng)絡(luò)

視野延伸處可同時看到歷史悠久的圣母無原罪主教座堂，以及象征權(quán)力核心的禮賓府。

這種自然與人文景觀的有機結(jié)合，形成了半山豪宅獨有的視覺體驗。

動靜皆宜的會所配

雅盈峰的住客會所以意大利及法國經(jīng)典建筑美學(xué)為靈感，打造了一處集社交、休閑與健身功能于一體的復(fù)合空間。

圖：網(wǎng)絡(luò)

會所設(shè)施包括宴會廳、健身房、瑜伽室以及半山區(qū)域較為少見的戶外泳池。

圖：網(wǎng)絡(luò)

這些設(shè)施的設(shè)計理念是平衡健康生活與社交需求，為住戶提供一個遠離城市喧囂的私密空間。

圖：網(wǎng)絡(luò)

項目的建筑設(shè)計采用“一梯三戶”的低密度布局，在保障住戶私隱的同時，也提供了相對寬敞的公共空間和居住尺度。

雅盈峰的核心價值在于其“不可復(fù)制性”。

它不僅擁有中環(huán)半山的核心地段，更擁有市場上極度稀缺的999年地契；配合11校網(wǎng)的教育資源、太子臺獨特的靜謐環(huán)境以及現(xiàn)樓的確定性。

對于尋求長期持有、兼顧自住與資產(chǎn)傳承的買家，這個項目值得認真考慮。

圖：網(wǎng)絡(luò)

并且近日，中環(huán)半山豪宅市場持續(xù)升溫！

雅盈峰也再錄得大額成交，一個高層三房單位以超過5，080萬港元招標(biāo)售出，每呎價格高達約47,326港元。

發(fā)展商趁勢于同日宣布加推全新單位，于今天（29日）以招標(biāo)形式發(fā)售。

如果你剛好也在關(guān)注中環(huán)半山這類盤，或者對雅盈峰還有具體問題，比如戶型、價格、付款方式、真實居住感受，都可以加我微信聊聊。不急著買也沒關(guān)系，先把情況弄清楚，再慢慢選。

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