繼“星河星座”地塊，光華新城約24畝純宅地擬轉(zhuǎn)讓！

日前，成都市溫江區(qū)一家國資房企傳出又將轉(zhuǎn)讓的消息。

據(jù)氫地產(chǎn)求證，該房企的核心資產(chǎn)為溫江光華新城約24畝住宅用地，彼時拿地樓面價7500元/平米。

這是繼擬約34.21畝住兼商用地、約28.37畝純住宅用地之后，某國資平臺公司最新的一次轉(zhuǎn)讓動態(tài)。

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九聯(lián)投資集團擬轉(zhuǎn)讓項目

項目公司總資產(chǎn)約3.36億元

據(jù)了解，該房企名為成都九聯(lián)新城置地有限公司（以下簡稱九聯(lián)新城置地），其100%股權(quán)及股東債權(quán)擬轉(zhuǎn)讓，擬轉(zhuǎn)讓價格、名下核心資產(chǎn)均未公布。

工商信息顯示，九聯(lián)新城置地成立于2023年6月，注冊資本400萬元，經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營等。

股權(quán)穿透之后發(fā)現(xiàn)，九聯(lián)新城置地的上級股東為成都九聯(lián)科海健康科技有限公司，實控人指向成都九聯(lián)投資集團有限公司（以下簡稱九聯(lián)投資集團），為溫江區(qū)屬國有控股企業(yè)。

據(jù)九聯(lián)投資集團官網(wǎng)，其成立于2000年5月，深耕區(qū)域產(chǎn)業(yè)投資運營領(lǐng)域20余年。作為成都醫(yī)學(xué)城核心產(chǎn)業(yè)投資運營商，重點開展園區(qū)開發(fā)、產(chǎn)業(yè)運營、對外投資等業(yè)務(wù)，目前累計開發(fā)產(chǎn)業(yè)載體面積超100萬平方米。

財務(wù)方面，九聯(lián)新城置地最近一期企業(yè)財務(wù)報表（報表日期：2025年11月30日）顯示，其資產(chǎn)總額約3.36億元，負債約3.32億元，凈資產(chǎn)約399.06萬元。

對此，業(yè)內(nèi)人士解析，從企業(yè)經(jīng)營領(lǐng)域及財務(wù)數(shù)據(jù)來看，九聯(lián)新城置地的資產(chǎn)構(gòu)成或主要以土地資產(chǎn)為主，由其股東出資拿地，由此形成約3.32億元的負債規(guī)模。因此，如拿下九聯(lián)新城置地100%股權(quán)，償還這部分的負債將是主要支出。

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光華新城約24畝浮出水面

緊鄰名校，周邊煙火氣明顯

資產(chǎn)方面，九聯(lián)新城置地名下的土地資產(chǎn)尚有待公開披露。不過，據(jù)氫地產(chǎn)求證，九聯(lián)新城置地名下的土地指向溫江約24畝住宅用地。

據(jù)氫地產(chǎn)調(diào)查得知，2024年9月，九聯(lián)新城置地曾在溫江區(qū)發(fā)改委進行項目審批，審批事項為固定資產(chǎn)投資項目備案，項目名稱為“公平24畝土地開發(fā)項目”，已辦結(jié)通過。

結(jié)合成都市公共資源交易服務(wù)中心發(fā)布的土地成交信息來看，2023年5月11日，九聯(lián)新城置地的上級股東成都九聯(lián)科海健康科技有限公司競得一宗土地。

該宗土地具體位于溫江區(qū)公平街道，土地面積約24.31畝，為純住宅用地，容積率2.5，樓面起拍價7500元/平方米，樓面成交價7500元/平米，成交總價約3.04億元。

◎ 地塊位置示意圖

值得注意的是，這宗土地當(dāng)時還限定清水價為22000元/平米。

區(qū)位方面，這宗土地占位光華新城。

從地圖可見，地塊位于成溫邛高速、花都大道之間，緊鄰成都市實驗外國語學(xué)校，另有花都小學(xué)、溫江區(qū)江安路學(xué)校等多所學(xué)校在側(cè)，教育資源優(yōu)勢明顯。

周邊還有九聯(lián)明信·至善雅居、正成光華梧桐、佳年華新生活、藍潤光華春天等次新盤，也有諸多老小區(qū)，顯示地塊所在區(qū)域已有較好的生活氛圍及煙火氣息。

市場方面，近年來，光華新城已成為溫江的核心居住版圖之一，區(qū)域內(nèi)已有多家知名房企入駐，提升了板塊的整體品質(zhì)，據(jù)成都房小團數(shù)據(jù)，目前，區(qū)域內(nèi)光華宸語府新房參考價25100元/平方米，嘉禾光華九璽臺新房參考價23899-25899元/平方米，顯示區(qū)域價值仍在釋放。

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旗下三宗土地擬轉(zhuǎn)讓

拿地時間均為2023年

據(jù)氫地產(chǎn)此前披露，九聯(lián)投資集團旗下另有其他土地傳出轉(zhuǎn)讓信息。

2025年7月，氫地產(chǎn)披露，成都九聯(lián)鴻著置業(yè)有限公司（以下簡稱九聯(lián)鴻著）100%股權(quán)及相關(guān)股東債權(quán)擬轉(zhuǎn)讓，其背后實控人為九聯(lián)投資集團。

報表日期為2025年5月31日的財務(wù)數(shù)據(jù)顯示，九聯(lián)鴻著的資產(chǎn)總額約4.65億元，負債約4.61億元。

土地資產(chǎn)則指向約34.21畝住兼商用地（僅供參考，具體請以實際披露為準）。2023年12月22日，九聯(lián)鴻著的上級股東獲得一宗土地，該宗土地位于溫江區(qū)公平街道，為住宅用地、商業(yè)用地（商業(yè)占比大于3%小于7%），面積約34.21畝，容積率2.5，成交樓面地價7200元/平米。

2025年9月，氫地產(chǎn)披露，成都九聯(lián)頤著置業(yè)有限公司（以下簡稱九聯(lián)頤著）100%股權(quán)及相關(guān)股東債權(quán)擬轉(zhuǎn)讓，九聯(lián)頤著的實控人為九聯(lián)投資集團。

2025年7月31日的最近一期企業(yè)財務(wù)報表顯示，九聯(lián)頤著資產(chǎn)總額約3.90億元，負債約3.86億元，凈資產(chǎn)約398.97萬元。

土地資產(chǎn)方面，2023年12月27日，九聯(lián)頤著簽署一份購地合同，土地位于溫江區(qū)涌泉街道，為純住宅用地，約28.37畝，容積率2.5，供地方式為拍賣出讓，成交總價約3.43億元。

結(jié)合拍賣信息發(fā)現(xiàn)，這宗土地的成交時間為2023年12月26日，地塊起始樓面地價7250元/平米，成交樓面地價7250元/平米，為底價成交，競得者正是九聯(lián)頤著的上級股東。

據(jù)溫江區(qū)規(guī)劃和自然資源局信息，九聯(lián)頤著旗下項目名為“星河星座”，已公布了項目總平面圖及工程證，或道出了這宗土地的歸屬方。

而氫地產(chǎn)查詢九聯(lián)鴻著、九聯(lián)頤著最新工商信息發(fā)現(xiàn)，上述兩家公司的股權(quán)依然由九聯(lián)投資集團實控。如果再加上本次擬轉(zhuǎn)讓的一宗土地，近期，九聯(lián)投資集團旗下已有3宗土地產(chǎn)生股權(quán)轉(zhuǎn)讓信息。后續(xù)氫地產(chǎn)將繼續(xù)追蹤，歡迎關(guān)注。

《溫江國資又出手了：一宗涉宅用地即將轉(zhuǎn)讓！獨家》

《房企新機遇？成都這個區(qū)域，已有三宗宅地擺上貨架！》

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