懋源的挖掘機，開進北京東三環

來源：市場資訊

（來源：北京進深）

文/北京進深 徐迪

3月27日，懋源地產松榆里項目在工地現場舉行開工儀式。

懋源地產集團副總裁劉強表示，松榆里項目承載著懋源的定制基因，將以極致產品力打造東三環高端人居新地標，呈現一部真正值得市場期待的驚艷作品，為區域高質量發展貢獻懋源力量。

行業分析人士指出，朝陽區近年來雖有多宗地塊入市，但東三環核心區高端住宅供應長期稀缺，諸多老牌豪宅開發年代較早，難以滿足區內高端客群的升級置業需求，區域亟需符合當下人居潮流的高端作品。

因此，去年底松榆里項目的出讓，吸引了多家頭部實力房企激烈競拍。最終，經166輪競價，懋源地產以50.24億元成功摘得。

懋源地產深耕高端住宅市場多年，被業界譽為“定制專家”，成功打造多個高端標桿作品。此次拿地，是懋源重返三環的戰略落子。據悉，松榆里項目將打造為懋源“臺”系作品，補齊國貿CBD高端人居的最后一塊拼圖。

作為朝陽區2026年度首批開工項目之一，松榆里項目從拿地到正式動工，再次刷新“北京速度”。為此，各級政府部門以企業需求為導向，從規劃審批到施工籌備全程高效銜接，為項目早開工、早建設創造了有利條件。

松榆里項目建設用地面積2.89公頃，地上建面約8.1萬㎡，容積率2.8。

規劃13棟7-21F洋房/小高層，住宅總建面超8萬㎡，共499戶，戶均建面約160㎡。

1、樓棟排布

北排3棟樓17層，中間2棟樓21層。

南排8棟樓：東南角6# 和7# 為13層小高層，其中6# 首層局部架空，面積約111㎡；

8# 9層，9# 6層，10# 8層；11# 為15層小高；西南角12# 7層，13# 10層。

2、出入動線、園林+會所

人行主要出入口在小區北側。

設有帶裝飾構架的景觀大門，景墻沿街展示面約百米。

另外在東側也有一處景觀大門，并配有50㎡的出入口廣場，6.9米高的社區配套樓。

向內是多處下沉庭院，面積非常大，由東向西串聯起社區中央景軸的會所體系。

西北角有多處室外活動場地。

在地塊出讓文件中就提到，鼓勵設置下沉庭院。下沉庭院可通過住宅地塊街坊路地下空間，實現與規劃文化用地聯通。

下沉庭院周邊宜布局配套公共設施，做好地上、地下空間、室內外景觀滲透，提升環境品質。

下沉庭院標高應與街坊路地下通道順暢連接，實現人流動線無障礙銜接。

這也是北京首個在出讓文件中提到下沉庭院詳細設計要求的項目。

3、戶型+贈送

地塊為東西長而南北短的長方形，面寬資源非常好。

南北以及側邊均有大量贈送空間。

除了可封閉的內嵌式陽臺，還有開敞的錯層陽臺構成了圍合式空中庭院。

4、區域配套

松榆里地塊位于朝陽區潘家園街道，緊鄰北工大西門地鐵站。

地處CBD商圈輻射范圍內，成熟住區，生活配套完善，有做高端改善的潛力。

除了環線和臨鐵優勢，地塊自身的綜合素質分也非常高。

純住宅用地，容積率2.8，限高60米（局部80米），算是比較舒適宜居的密度。

地形規整，東西長而南北短，面寬資源好，樓棟排布靈活，很適合打造大高板產品。

規模適中，開發難度遠低于祈年大街和永安里項目。