價(jià)格腰斬，300萬(wàn)跌到150萬(wàn)！昔日中產(chǎn)眼里的稀缺資產(chǎn)已成燙手山芋

你刷到過(guò)1800元一套海景房的新聞嗎？2020年這條熱搜爆出來(lái)的時(shí)候，好多人還覺(jué)得就是博眼球的個(gè)例，哪有這么便宜的房子？其實(shí)這種打?qū)φ鄱紱](méi)人要的資產(chǎn)，不止乳山這一處，多少當(dāng)年搶著買的人，現(xiàn)在砸手里哭都沒(méi)地方哭。

2009年乳山房產(chǎn)最火的時(shí)候，自稱“武漢13哥”的買家跟著親戚的看房團(tuán)，風(fēng)風(fēng)火火下手了一套。當(dāng)時(shí)中介把藍(lán)圖畫(huà)得特別誘人，下樓就是沙灘，旁邊馬上建高爾夫球場(chǎng)，醫(yī)院學(xué)校都規(guī)劃好了。

他當(dāng)年花20萬(wàn)買入，結(jié)果一等就是11年，啥配套都沒(méi)落地。2020年好不容易找到愿意接盤(pán)的人，最后13萬(wàn)就離場(chǎng)了，硬生生虧了快一半。

2020年乳山當(dāng)?shù)爻Ｗ∪丝诒?016年減少了11.6%以上，人越來(lái)越少，配套發(fā)展自然就停了下來(lái)。直到2021年，外地人想去乳山都還不方便，沒(méi)機(jī)場(chǎng)也沒(méi)高鐵，得坐20個(gè)小時(shí)的綠皮火車才能到。

海邊的房子遠(yuǎn)沒(méi)有宣傳里那么美好，住過(guò)的人都懂，海風(fēng)腐蝕性強(qiáng)得離譜，家具家電沒(méi)幾年就銹得不成樣，墻皮發(fā)霉更是家常便飯。這樣的環(huán)境，給身體機(jī)能下降的老年人住，真能像宣傳的那么宜居嗎？

這種炒起來(lái)的虛假繁榮，早在上世紀(jì)90年代就上演過(guò)。1992年的廣西北海，經(jīng)歷過(guò)一次空前的房產(chǎn)熱潮，短短一年時(shí)間，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)從3家猛增到了700家。

當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)丶庇谡猩桃Y，推出了非常寬松的政策，不管項(xiàng)目可行性、批文、資金來(lái)源、年度計(jì)劃，只要來(lái)就歡迎。那時(shí)候整個(gè)北海就是一個(gè)大工地，拉建材的貨輪在港口排隊(duì)一個(gè)月都卸不完貨，放眼望去全是塔吊，數(shù)都數(shù)不清。

這種違背市場(chǎng)規(guī)律的繁榮，根本撐不了多久。1993年6月中央宏觀調(diào)控政策一出，泡沫瞬間就煙消云散了。2000年專項(xiàng)調(diào)查組統(tǒng)計(jì)，這場(chǎng)狂歡留下了3.1萬(wàn)畝閑置土地，還有超過(guò)100萬(wàn)平方米的空置商品房。

為了消化這些爛尾樓和債務(wù)，北海走了足足十年的彎路，直到2003年以后才慢慢緩過(guò)來(lái)。說(shuō)白了歷史一直在重復(fù)，當(dāng)年的北海和現(xiàn)在的乳山，本質(zhì)都是沒(méi)有產(chǎn)業(yè)支撐、沒(méi)有人口流入，硬生生吹起來(lái)的泡沫。

海景房大不了就是虧點(diǎn)錢(qián)，有些專盯老人的房產(chǎn)套路，真能坑掉人一輩子的養(yǎng)老錢(qián)。2017到2018年，叫“中安民生”的公司有位王奶奶就中招了，公司把她的房產(chǎn)評(píng)估成330萬(wàn)，誘導(dǎo)她簽了300萬(wàn)的借款合同，把房子抵押給出借人。合同說(shuō)好月利率2%，由公司替老人還款，王奶奶每個(gè)月還能領(lǐng)1.25萬(wàn)的“養(yǎng)老金”，聽(tīng)起來(lái)簡(jiǎn)直是天上掉餡餅。

火得不得了，他們專挑大城市的老人下手，先送雞蛋、組織免費(fèi)旅游、開(kāi)辦舞蹈班，跟老人處得格外熱乎，慢慢取得信任之后就下套。

到2019年1月，老人們就再也沒(méi)領(lǐng)到過(guò)養(yǎng)老金。同年4月，公安通報(bào)這家公司88人因涉嫌非法集資被刑拘，涉案金額高達(dá)20億。這就是典型的龐氏騙局，拆東墻補(bǔ)西墻，撐了一兩年就徹底爆了。老人們本想安安穩(wěn)穩(wěn)養(yǎng)老，結(jié)果房子沒(méi)了，還背了一身債。

人年紀(jì)越大，對(duì)房子的需求越實(shí)際，真要按重要性排，看病方便、日常買東西方便、能有一起聊天的伙伴，這些才是最核心的，環(huán)境反而要往后排。

現(xiàn)在市場(chǎng)上那些跌了一半價(jià)格的房子，大多都是在給當(dāng)年的狂熱炒作還債。不管是想投資還是給老人選養(yǎng)老房，都得擦亮眼睛，離那些吹得天花亂墜的概念套路遠(yuǎn)一點(diǎn)，別讓辛苦攢的錢(qián)打了水漂。

參考資料：央視財(cái)經(jīng) 海景房投資陷阱調(diào)查