注意！鳳起豫章規劃大調整！

感覺近期不少在售的新盤調整規劃的現象越來越頻繁了，前面有地鐵永和瑞府將33層改為22層，戶型不變，后有建發九龍觀唐調規，將首層部分架空的超市面積調整了。

不過，直接改戶型的調規倒是第一次見，它就是金開正泓鳳鳴玖序項目，即經開區熱銷的鳳起豫章樓盤！

官網發布了該項目（調整）建設工程規劃許可證的批前公示，對項目戶型布局、地下空間等進行了優化升級。

根據公示，本次調整的核心邏輯是順應市場需求，提升居住舒適度，且住宅總戶數保持不變。

1.戶型布局升級

Y7#、Y10# 住宅樓：東端戶由 211 戶型調整為 185 戶型

Y8# 住宅樓：152+152 戶型全部調整為 185 戶型，進一步優化了社區的改善屬性。

2. 地下空間擴容

因地上戶型調整，項目對Y3#、Y5#、Y6#、Y7#、Y8#、Y9#、Y10#、Y12# 住宅樓地下投影范圍增加了儲藏間，同時地面相應增設采光天井，既優化了地下空間利用率，也保障了通風采光。

3. 社區細節微調

小區內綠地、地面雨箅管等細節也進行了微調，經技術審查，調整后的規劃仍滿足各項規范要求。

鳳起豫章總共13棟，已推售7棟，6、7、8、9、10、15號樓待推。目前在經開區算得上“三冠王”，低密新規洋房，有著超高使用率，還設計有全景艙，這次對215戶型的縮減，185 戶型的擴容，可以感覺到經開區200以上超大戶型的改善市場并沒有那么理想。

目前整個小區僅剩5號樓有215戶型，共10套，該戶型反而顯得很稀缺。不過5號樓已經拿預售，根據一房一價信息顯示，有7套顯示是已定狀態，僅剩3套，由于數據的滯后性，說不定這3套也賣掉了。而面積減小26平，對購房者來說減輕了30幾萬的壓力，是件好事。

而傳統意義的樓王Y8，將155戶型改成185戶型，使得小區更偏向純粹的改善定位。對從本次調整可以看出，開發商正積極根據市場反饋優化產品。

PS，“大面積調小”這事，不禁讓我想起了經開區今年即將入市的江來37號院項目，戶均面積達到了170㎡，最小戶型155㎡，最大214㎡，比鳳起豫章定位更加改善，配有雙U全景艙，兩個下沉庭院，創下經開多個第一，我們都把該項目成為經開區真正的天花板，不知道將來它的入市，市場反饋如何，很是期待！

如有意見或失實的歡迎聯系：18170092920（微信同號）

南昌買房賣房咨詢，掃碼加康師傅~