官媒發文改善房地產預期 均價再度突破10萬元

上周樓市成交呈現盤整走勢，據上海中原地產數據顯示：上周（12.29—1.4）新建商品住宅成交面積12.55萬平方米，環比減少2.61%。

Area

區域表現

上周又有兩個區成交表現較為出挑，和大浦東一起帶動全市交易保持在相對高位。首先是徐匯區，受到項目簽約推動，上周成交2.91萬平方米，排名全市第二。其次是奉賢區，成交回升到1萬平方米以上，排名全市第三。排名第一的依舊是大浦東，不過成交量出現快速下滑，為3.73萬平方米，環比減少34.44%。但是從絕對量來看，依舊處于高位運行。相比之下，其他區基于前期入市項目不多，因此最近兩周沒有出挑表現。

Situation

成交格局

徐匯成交放量預示當期豪宅成交特別活躍。當期成交排名第一的是全國地王的項目安瀾上海開始網簽，該周期內網簽2.77萬平方米107套，均價17.68萬元/平方米。此外，榜單中還有2個10萬+的樓盤上榜。當然，從榜單來看，一些單價“3字頭”“4字頭”的項目占據榜單一半席位，但是簽約量只有幾十套，相對豪宅產品，活躍度弱了些。

上海商品住宅成交TOP10（2025.12.29-2026.1.4）

數據來源:網上房地產、上海中原地產整理

Price

均價變化

基于高價房集中簽約，受結構性影響，均價再度向上飆升，為102093元/平方米，環比上漲53.75%。當前進入傳統交易淡季，任何項目的集中簽約對房價的影響特別大，近期的價格波動會比較明顯，但都在合理區間內運行。

Supply

新房供應

集中沖刺后，上周供應出現回落。入市7.20萬平方米，環比減少76.22%。入市6個項目，產品分布較為均勻，1個10萬+項目，為楊浦東外灘的保利·外灘曜，投放僅64套。3個項目為3-6萬元/平方米的首改類項目，其中金山新城的建發朗玥也是當期供應量最大的項目，入市1.71萬平方米，124套房源，均價3.34萬元/平方米。

市場分析

上周樓市成交繼續在10萬平方米以上水平運行是前期高供應推動疊加搶年末營銷數據的結果。目前進入傳統淡季，市場的供應也會出現較大波動，因此后續幾周成交預計會向下滑落。但是近期消息面還在不斷釋放積極信號。比如《求是》發文，為未來的房地產市場發展，作出了展望和發展方向。重要的是穩定市場預期以及給市場信心。疊加近期二手房交易相當活躍，預計能為新房消費帶來客戶儲備。