南寧物業卷出天際，驚現無償帶資百萬進場

小區的物業服務，簡單來說，就是物業公司幫業主打理小區相關事宜，并以收取物業費作為報酬。從這個意義看，可以理解為“打工”。

如果，要先給東家付一筆錢才能上門“打工”，夸張嗎？現在南寧物業內卷，對此一點都不奇怪，而且物業帶資的金額越來越高，已經出現帶資百萬進場的現象。

金悅瀾灣小區

金悅瀾灣小區，位于南寧市百靈路100號，是大沙田片區的知名樓盤，由廣西交通投資集團旗下的廣西吉麗嘉益投資有限公司開發。廣西交通投資集團是廣西區政府直屬大型國有企業。樓盤的正式備案名是吉麗嘉逸小區。

金悅瀾灣（一期）有19棟住宅，其中4棟超高層，15棟高層，有1500多戶居民。住宅總面積13萬多平方米，商業總面積約3.5萬平方米。

投票選出業委會

2018年，小區陸續交房后，一些業主就開始籌備成立業委會。大家認識到，小區有了業委會，才能有組織、系統化地維護業主權益。

金悅瀾灣小區的物業費是1.45元/月·平方米，前期物業是廣西華保盛物業。2025年5月25日至6月4日，在大沙田街道辦、錦繡社區的監督下，小區通過采取“線上+線下”相結合的方式，對是否續聘華保盛物業等事項，讓業主進行投票。

業主進行投票

有1227戶參與了投票，贊同續聘的有594戶。因為同意續聘的戶數和面積，均達不到參與投票的一半數值。所以，續聘華保盛物業未能通過。

2025年10月16日，業委會正式啟動選聘物業工作。要求報名的物業公司，物業費不能高于1.45元。同時，也歡迎廣西華保盛物業參與投標競爭。

報名參加競爭

2025年12月25日，業委會發布信息，有9家物業報名，其中有6家提供了標書。在相互檢查標書密封性環節，有2家物業密封不符規定被拒收，最終有4家物業入圍競標。

這4家物業分別為：華保盛物業、金科智慧服務、新希望物業、金地物業。

4家物業報價

對比報價發現，華保盛物業愿意贊助的資金最多，達99.27714萬元；金地物業的住宅物業費最低，為1.3元；金科智慧服務的地下車位服務費最低，僅收20元/月；商業及商鋪的物業費，新希望物業與金科智慧服務一致，最低為2.5元。

值得關注的是，金科智慧服務自愿放棄公共收益，將電梯廣告、場地出租、公共車位停車收費等收益，全部歸業委會支配。

進行嚴格評選

由4名業委會代表+住建系統專家庫隨機抽取專家3人+小區各樓棟代表10，共17人組成的評標小組，在良慶區住建局、大沙田街道辦、錦繡社區的監督和指導下，按總分由高到低，評定第一候選企業為金地物業，第二候選企業為金科智慧服務。

這2家候選企業，將供小區全體業主投票選擇。新物業的合同期為3年。

根據有關規定，業主大會必須有戶數及產權面積均超過三分之二的業主參與，大會結果才有效。

小區環境

業委會明確的流程是，如果有物業公司的業主投票“雙過半”，即簽訂新的物業合同；如果前來投票業主少，直接宣布此輪選聘工作終結，擇機再重新啟動選聘工作；如果投票踴躍但沒有物業公司的得票“雙過半”，評議小組就從兩家中選出一家，讓全體業主投票。萬一投票未能通過，即表示此輪選聘工作終結，重新組織選聘工作。

在這4家競爭上崗的物業中，有2家愿意贊助99萬元。帶資百萬進場，這么壕，讓業界咋舌。雖然，贊助的金額不一定是一步到位，但能心甘情愿拿這么多錢來改造小區，足見物業迫切進駐的意愿。

成本與收益

業內人士算了筆賬，小區住宅總面積13萬多平方米，商業總面積約3.5萬平方米，按住宅物業費1.3元、商鋪物業費2.5元收費計算，每月物業費約25萬，一年約300萬元。再按近七成的繳費比率計算，一年物業費起碼有200萬。扣除物業的人工成本、設備維修等支出，以及用于贊助100萬提升小區品質，3年合同期的收入，物業還是不會虧本的。

2026年1月4日之后，金悅瀾灣小區將擇機舉行業主大會。哪家物業公司能入主這個國企大盤呢？