樓市新“頂流”！房票影響力，遠不止于此（附交易風險提示）

代表克而瑞業務板塊廣佛團隊觀點，僅供參考

昨日，黃埔區發布了關于防范房票轉讓交易的風險提示公告。

公告指出，房票使用/轉讓必須嚴格遵守相關規定，保障自身合法權益。

而出臺該公告的原因，是因為現階段非官方平臺上出現了不少關于轉讓房票的信息，為了盡快售賣，部分賣家甚至愿意低價出售。

這當中藏著什么貓膩？隨著房票在廣州全面鋪開，最新成效如何？

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眾所周知，為更好的對拆遷村民進行安置，官方會對村民發放房票，可用于購買包括新房在內的商鋪、車位、辦公樓等非住宅物業，其中黃埔區允許跨區使用在，最長使用期限為18個月。

黃埔官方還明確指出，房票實行實名登記制度，僅允許合法持有人按規定程序轉讓一次，具體操作流程必須按照相關政策執行。

基于此，黃埔安居也表示，通過我司辦理房票轉讓等有關手續無需支付手續費。

而之所以會有房票轉讓，其中一個原因或許是他們選擇了別的安置方式，選擇對房票進行轉讓，進而完成變現。

對于買家來說，低價買入一張代金券，買房還能實現“折上折”，何樂而不為。

網上也涌現了不少主動選擇尋找房票的買家。

值得一提的是，在灣區同樣實行房票安置政策的惠州，是明確表示不允許房票買賣的。

據惠州自然資源局公布的數據顯示，截至10月初，全市發放房票數量1621張，合計票面金額28.2億元。

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聚焦到廣州，房票安置展現出了一張亮眼的成績單：

在12月22日，由廣州住建局舉辦廣州市房票政策宣傳活動上，公布了今年以來廣州發放房票的整體情況：

截至12月初，全市累計發放1411張房票，發放金額18.68億元，已使用1041張房票（跨區使用153張，使用率超七成），消化存量商品房792套（含9個車位），其中城中村改造項目共發放1245張房票，發放金額15.41億元。另有通過房票認購房源約5500套，認購面積超55萬平方米，認購資金約98億元。

認購金額約98億元，反映出了村民對于該政策的切實認可。

一是，村民可以通過房票來提升安置效率，納入房源超市的項目都可以選擇，不在局限于本村的安置房，選擇面更廣。

二是，房票安置具有安全性，由政府牽頭，按工程進度撥付，從根源上杜絕了爛尾風險。

具體到各區的表現上，例如南沙區今年已發放財政資金房票9900萬元、外單位委托征收項目（地鐵項目）房票1.1億元，近期還有40張房票在審核過程中。

而作為房票發源地，黃埔區截至2025年11月30日，全區房票認購已突破5000套，面積突破50萬平方米，總金額超88億元。

擴大范圍看黃埔2025年1-11月的新房成交情況，克而瑞數據監測顯示，黃埔區商品住宅成交6445套，較去年同時期增長19%。

更重要的是，不止黃埔，房票已成為激活廣州樓市動力的一個重要生力軍。

克而瑞數據監測顯示，2025年1-11月全市83板塊商品住宅成交金額共計2169.83億元，有三個板塊成交金額突破百億，其中舊黃埔板塊、后天河板塊在房票置換的帶動下，成交金額分別為108.7億元、105.57億元，較往年同時期翻倍增長，

在庫存規模上，克而瑞數據監測顯示，截至2025年11月末，后天河北板塊商品住宅庫存2117套，較近一年最高位減少536套，去化周期14.5個月，較高位時期38.5個月減少24個月。

整體來看，廣州房票的全面鋪開，為其它城市的城市更新提供了獨特的“廣州方案”，讓房票不僅局限于傳統的安置工具，而是成為一種更高效的資金運作方式，讓村民由被動變為主動選擇，推動了城市更新效率與房地產市場活力的雙重提升，源源不斷地為新房市場注入確定性需求。

經過十余年淬煉，克而瑞從行業數據延伸到泛地產數據，通過與上下游產業運營商的互動和滲透，最終形成一個完整的房地產大數據生態圈。依托中國房地產住宅信息服務平臺（CRIC）和中國房地產資管信息服務平臺（CAIC）的支持，克而瑞業務覆蓋住宅開發、不動產運營、物業社區等房地產領域。創新研發產品中國房地產決策咨詢系統、投資決策系統、柵格地圖系統、GoingData、易客達、金融數據系統、資產管理系統、商辦數據系統、租售系統、文旅系統、康養系統、產城系統、物管系統等，為大量房企提供了決策依據。