社區抬板，全域架空？2026年，你不得不關注的第五代住宅產品趨勢

如果說2025年房地產行業的大熱趨勢是“第四代住宅”，那么2026年，這個產品的全新趨勢，你不得不關注了。

也許你聽過“社區抬高”，或者“架空抬板”，又或者是“全域架空”；也許你見過住宅在三樓，地庫或商業在一樓的房子；也許你會說，這似乎并不是一個新鮮詞。

◎ 天津綠城·桂月雲翠

要注意的是，過往我們看到的這類要把社區抬高的情況，大多是開發商不 得已的“被動”選擇，比如原本地形存在高差，比如周邊城市界面復雜。

但接下來，社區抬板大概率會成為開發商的一種“主動”選擇。

變化來源于兩年前， 2024年1月18日，天津發布的新規明確：架空平臺以下的建筑面積折合的容積率不計入規劃條件約定的容積率，鼓勵在架空空間內設 置公共服務設施，推動架空層停車與公共空間融合。隨后杭州、合肥、蘇州、上海、蘭州等城市迅速跟進，在全國掀起社區抬板的學習風潮。

◎ 圖 源搜建筑

多個城市的政策顯示，在滿足一定條件下，架空平臺包括建筑的 水平投 影 空間可以不計容、不計密度、不計建筑高度等。因此哪怕拋開住宅可以徹底人車分流、解決一樓潮濕隱私問題、豐富社區空間層次、首層地面品質提升等優勢，僅就降低開發成本和施工周期這一點，就對開發商具有極大的吸引力。尤其是如今市場下，降本增效幾乎是每家房企不得不考慮的生存難題。

社區抬板的研究似乎刻不容緩，但市面上能夠搜集到的信息寥寥， 作為一個被再次提及的“翻新概念”，怎么理解？如何實操？有何難點？

繼之后，City好房團隊將延續對產品趨勢的研究解讀，帶來一系列的專題內容思考：

即日起，「社區抬板產品研究會」正式成立，社區抬板內容專題系列正式啟動。

我們將圍繞社區抬板這一話題，進行專題直播、視頻、文章等多維度載體的內容輸出；我們將建立一個小型專題社群，共同探討未來產品趨勢，并嚴格審核進群人員資質，以保社群溝通的質量。

如果您也對社區 抬板 的話題感興趣，想要了解卻沒有信息渠道，想要實操卻不知如何下手，請附上您的名片，添加主編說明來意，屆時我們將統一拉群。

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關于社區抬板，我們的內容預習研究在這里

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◎ 關于社 區抬板的好處，淺談一下。社區抬高的好處到底有什么？現在的抬高跟以往又有什么不同？

◎社區抬高到底意味著什么？這三大升級你必須知道！在天津的踩盤學習筆記，統統免費分享給你。

◎關于全首層架空這個新模式，倪倪與搜建筑創始人對話，三個問題帶你深入了解。

以上為正文，來自City好房團隊