南通二手頂流，已跌回15年前

你敢信！南通二手市場兩大頂流——華強城&中南世紀花城，最新成交價都已跌破15年前的新房價格。

根據二手平臺數據顯示，華強城11月成交均價已不足8600元/㎡，較上月大幅下降約1300元/㎡，跌幅近14%。

若與其二手房歷史最高價（約2.6萬-2.7萬/㎡）相比，回落幅度高達約67%。

查詢可知，華強城2011年首開價“9字頭”，2018年收官價約1.2萬/㎡。

也就是說，最新二手成交價已跌破2011年的首開價。

從“9字頭”暴漲至“2.6萬＋”，又一路跌回“8字頭”，大漲大跌數據背后，幾人歡喜幾人憂。

更為嚴峻的是，目前小區仍有超420套二手房掛牌待售，掛牌量遠超同板塊其他小區。

持續的高位供應，意味著，華強城二手房價格仍面臨繼續下行壓力。

再來看另一超級大盤——中南世紀花城。

2008年首開價僅“4字頭”，后在板塊紅利帶動下一路攀升，2010年突破1萬/㎡，2017年收官時已達1.7萬/㎡。

其二手房歷史最高價更是飆升到2.7萬-2.8萬/㎡，較首開價漲幅超500%。

然而目前，中南世紀花城二手房成交價，已全面跌破2010年水平，甚至一期11月成交均價還不足8400元/㎡，較峰值回落幅度已近70%。

房價跌回N年前的二手紅盤，還有市北雙子。

中海碧林灣，2013年首開價約6700元/㎡，2016年漲至約8000元/㎡，2017年收官價約9500元/㎡，二手房歷史最高價約2.1萬-2.2萬/㎡。

11月小區二手房成交均價僅約7100元/㎡，跌破2016年水平，較峰值跌幅約66%。

新城香溢紫郡，2014年首開價約5200元/㎡，2016年跳漲至“8字頭”，2017年收官時依舊維持在“8字頭”，二手房歷史最高價約2.2萬-2.3萬/㎡。

11月小區二手房成交均價僅約7500元/㎡，同樣跌破2016年水平，較峰值跌幅約66%。

觀察這些“大漲大跌”的小區，可發現三大共性——體量龐大、早期門檻低、投資客占比高。

在市場上升周期，它們因價格優勢吸引大量投資需求，推動價格非理性上漲；一旦市場預期逆轉，投資客的集中拋售便迅速沖垮價格體系，形成破位式下跌。

隨著房齡增長，此類早年開發的大體量小區，市場競爭力只會持續減弱，“以價換量”將成為持有者的常態生存法則。