“新七條”滿月 上海樓市小陽春成色十足

上海樓市“新七條”落地滿月，政策紅利疊加春季置業旺季，樓市全面回暖、成績亮眼。

新房穩步升溫、二手房成交爆發，多項數據刷新同期紀錄，本輪樓市小陽春成色十足，回暖大勢已定，置業窗口期切勿觀望！

★ 二手房全線火熱★

市場行情徹底反轉

新政加持，二手房熱度登頂

二手房市場迎來爆發式增長，新政后單月成交量直接突破26382套，熱度居高不下。

回顧去年四季度以來，上海二手房成交量始終穩定在2萬套以上（僅2月春節假期有所回落），本輪小陽春疊加新政雙重利好，市場成交直接進入快速抬升通道，且上漲勢頭持續加碼，短期內有望沖刺季節性成交高點，行情向好趨勢毫無懸念。

二手房回暖節奏遠超以往，直接跳過傳統爬坡期：新政后首個雙休日單日網簽破千套，后續熱度一路走高，工作日也出現單日成交破千套的盛況，上漲勢頭毫無放緩跡象。

上海二手房成交走勢（2026.2.26-2026.3.25）

數據來源:網上房地產、上海中原地產整理

剛需主導市場，上車盤成搶手貨

從交易結構來看，剛需群體成為本輪行情的絕對主力軍。3月以來，總價300萬以內的剛需上車房源，交易占比穩定維持在70%以上，遠超平時68%-70%的常規水平。

一方面，這類房源總價門檻低，堪稱剛需人群最佳“上車盤”，疊加公積金貸款額度提升，低首付+純公積金貸款就能輕松實現置業夢，購房壓力大幅降低；

另一方面，此類房源租金回報率普遍超2.2%，與公積金貸款利率基本持平，房價下跌空間極小，置業安全感拉滿，自然成為市場搶手貨。

市場持續走熱，房東心態徹底轉變，熱門板塊、低價房源跳價案例增多，議價空間大幅收窄，房東議價底氣遠超年前，優質房源掛牌即成交，市場供需格局徹底反轉。

★ 新房市場穩步向好★

改善置業全面起勢

新房量價齊升，市場穩步復蘇

從核心交易數據來看，本輪新房回暖態勢清晰可見，量價同步步入良性上升通道：

新建商品住宅供應11.09萬平方米，共計885套；

整體成交24.46萬平方米，累計1998套；

成交均價穩定在73839元/平方米。

政策落地后，全市售樓處人氣直線回暖，熱度從外環周邊率先啟動，隨后快速傳導至外環內中高端改善盤，樓盤來訪量、簽約量同步攀升。從新房成交榜單來看，中低價位剛改產品全面起勢，成為市場回暖主力。

上海商品住宅成交TOP10（2026.2.26-2026.3.25）

數據來源:網上房地產、上海中原地產整理

本輪公積金政策優化成效顯著，直接降低購房利息成本、合理放寬購房杠桿，改善客群預算上限提升，能入手更優質房源。

寶山、青浦、閔行等剛改主力區域，依托充足供應+政策利好，成交活躍度持續領跑。

房企推盤謹慎，高端改善成主力

從供應端來看，房企雖依舊保持理性謹慎，本月僅推出8個樓盤，單個項目推盤量相對克制，但入市房源均為5萬元/平方米以上的中高端改善項目，精準貼合當下改善置業需求。

其中，楊浦東外灘中海云邸玖章、大寧中建玖上瑯宸等優質樓盤，憑借地段與產品優勢，收獲市場超高關注度，成為改善客群的首選目標。

★ 小陽春成色實打實★

置業窗口期不等人

從當前市場走勢來看，今年3月上海樓市成交量有望輕松超越去年同期，市場置業情緒全面回暖，購房者決策速度大幅加快，優質房源去化速度持續提速。這也給依舊觀望、猶豫不決的買家帶來了強烈的心理壓力，倒逼觀望人群快速出手、鎖定心儀房源。

與往年小陽春不同的是，今年以來上海二手房掛牌總量持續下降，即便近期迎來季節性掛牌小高峰，新增掛牌量依舊比去年同期減少約40%，房源供需偏緊格局逐漸顯現。在此背景下，上海二手房價格止跌回升趨勢越來越明顯，樓市筑底企穩信號徹底明確。