大道消息2025.12.24

00.下午，有網友爆料，北京要出政策，結果表姐稿子還沒發，政策就出來了，網友真是太牛了。

政策內容也如網友預測，包括：

A、公積金二套首付3成改2.5成；

B、商貸首二套利率一樣；

C、購房資格放寬，五環外2改1，五環內3改2、五環內多子女家庭再加1套。

照這個趨勢下去，表姐覺得放開限購，5環內限購繼續松動，很可能是時間問題。

0.不過，政策里有一點，為了提升房地產投資效率，招拍掛立項由市區分級核準調整為區級備案。

是不是可以理解為，以后北京樓市供應不僅更多，而且會更快？這感覺有點瑟瑟發抖了啊。

1.網友爆料，SC又換總經理了，據說新的總經理是從SC集團調過來的，這個消息應該是錘實了，據說新領導已經上任了。

新領導應該是帶著解決庫存和負債的任務來的。表姐猜測，是不是也帶著利好政策來，比如價格不用再扛了啥的，你懂的。

2.其實不止SC，表姐聽說，另外一家房企最近也來了新任總經理，表姐聽到這個消息還挺意外。

這家房企一直比較穩健，這次換將，盲猜是要有新動作，怎么說呢，靜觀其變吧。

3.某聯合體操盤項目內部又吵起來了，表姐聽了下，反正就是合作方A對合作方B各種意見，一會兒是營銷費花超了，一會兒是低價房源賣多了，一會兒又是渠道費花多了。

合作方B也一肚子委屈，就現在這市場，砸錢都不一定能把房賣出去，不砸錢更沒客戶。不只是客戶難權，聯合操盤各家開發商也在維權。

日子過不下去才吵架，賣房加油！

4.上地0702街區東地塊被海開摘得，地價84.56億，幾乎算是底價成交，這里邊大部分原因是帶有大量F3配建，所以有房企覺得是壓力和包袱。

之前頤海澐頌也是帶有商業配建，也是海開托底，后來項目賣得不錯，這次海開托底，表姐猜測應該也有一些你懂得的原因。

5.接上條，隨著上地0702街區地塊的入市，功德寺有投資業主有點坐不住了，表姐聽說有業主因為后期漲幅不及預期想要退房。

表姐倒覺得，如果不是非常特殊的原因，功德寺還是蠻值得持有的，上地地塊的經營樓板價算下來不低，海開又是國企，價格跳水的概率不大。

跟北京某些區域比起來，功德寺還是上大分的。

6.看天吃飯，也有事在人為。有網友爆料，某房企營銷負責人，最近帶頭在一線解決疑難雜癥，五六個小時的項目診斷會，一開就是兩三天，大會小開，大會細開。

小到案場音樂更換，細到案場展示包裝和拓客方式。一番組合拳打完之后，效果立竿見影，走量從原來的個位數到現在的兩位數。

表姐覺得，領導要有群眾基礎，也要有干部基礎，還要有一桿子插到底的手段、魄力和魅力（比如八塊腹肌）。

7.智地+未來科學城拿下的歇甲地塊，最近有小道消息爆出，據說產品是小高層+洋房，戶型面積段也定了，是78/90/110/130幾個面積段。

看這定位，表姐盲猜應該跟北京國賢府差不多，但產品配置估計要比北京國賢府有升級，項目靠地鐵17號線天通苑東特別近，又是一個維度拉滿的紅盤。

據說，項目售價可能在5-6w之間，表姐覺得這個價格可以越級挑戰奶西北京御林灣了，關注項目的親們可以聯系：XGDBJ2022，進群蹲消息。

8.年底了，各大開發商都沖刺賣房。有網友爆料，進入12月，招商幾個項目全線飄紅，招商序本月已經賣了35套，元璽賣了30套。

璀璨時代從單月10套變成現在單周賣8套，招商璽的頂躍，最近兩個月套均2000萬+大戶型賣了10套，超棠攬閱大家都熟，現在是通州順銷月度套數第一，小戶型幾乎清光。

表姐聽說，招商內部還攢著勁兒，明年一季度要搞個大工程，到時候表姐第一時間要吃瓜。

9.表姐聽說，有位營銷負責人可能要挪位置，這個消息表姐聽說很久了，但這位營銷負責人的位置一直很穩，不知道這次傳聞是不是又是假動作。

10.略。

11.現在項目之間也開始抱團取暖了。表姐聽說，某項目因為置業顧問diss競品被辭退，這個在之前幾乎很少有過。

這個瓜怎么聽起來，都覺得假。反復確認是真的。到年底了，有冤的伸冤，有仇的報仇，一線的小伙伴可以私信悄悄跟表姐說。

12.網友爆料，sc剛開完發布會，就已經有50多組蓄客了，表姐覺得這個成績還是蠻不錯的，畢竟現在北京樓市水溫擺在這呢。

不過表姐現在比較好奇疊拼產品，海淀最近兩年不缺大平層，但是疊拼別墅還真沒供應，不知道會不會擦出什么火花。

13.小道消息，現在集團對bl北京好像不太滿意，具體原因表姐也不太了解，有大佬來爆料么。

14.最近運河玖院網簽沖得挺猛的，到目前為止已經網簽了800多套，今年北京網簽套數冠軍基本上算是板上釘釘了。

就還蠻恭喜玖合的，這一把成功之后，有些歷史包袱可以扔一扔了。

15.有媒體爆料，綠城正在進行大規模的組織架構調整，中原、東北、華中三個區域公司變成城市公司。

除此之外，小鎮集團、綠城大學、產品創新研究院、數字化建設中心，也都合并到了集團，成立了專門的部門管轄。

但表姐更想知道的是，綠城啥時候再在北京拿地啊？

16.有朋友問表姐wk最近咋樣，表姐覺得情況不是很樂觀，深鐵后續再給wk輸血的概率不大，300多億基本上算是極限支持。

反正wk這事兒水也挺深的，光是資產去向解釋不清這點，就夠腦補很多大戲了。

17.城建東小口地塊也快有消息了，項目正在組建銷售團隊，要求形象氣質佳，北部項目2年以上銷售經驗，項目銷冠優先。聽說內部天天開會打磨產品，有些領導天天熬夜，都瘦了10來斤。

對項目有意向的朋友們可以投簡歷了~

18.最近建發海晏實景開放，據說實景開放周末就成交一套5700萬+的大平層，單價突破16萬+。

這個轎子抬得妙，海子最開心。

19.新年的氛圍越來越濃了，大家聚在一起也在討論獎金的問題，今年這種市場情況，能發獎金的公司都是好公司，非常值得珍惜。

大家今年都能拿到多少獎金，說出來讓表姐羨慕下啊~

20.距離2026年還有一個多周，這可能是2025年最后一期大道消息了。

感謝大家2025年的陪伴，2026年繼續幫大家吃瓜！撒花~銷冠100

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