很多做社區(qū)的，都還不如20年前

有人的地方，就有社交，在小區(qū)內(nèi)，也不例外

所以不少新盤都看似在不遺余力的打造小區(qū)內(nèi)部的功能配套，來豐富業(yè)主的社交空間

會(huì)所不再僅僅是改善小區(qū)必備，還有的樓盤干脆把樓棟的一層都做成了架空層，用來做更多的社交空間

但現(xiàn)實(shí)往往很骨感，業(yè)主搬進(jìn)去之后會(huì)發(fā)現(xiàn)有些社交配套的利用率真的是非常低，很多都被荒廢了

雖然做了很多配套，卻沒考慮到，該如何吸引人來使用這些配套？

那些為了做而做的設(shè)施，很多都淪為了雞肋，一些開發(fā)商也不會(huì)管后續(xù)是否真的有人使用

為此我走訪了一些房齡比較老但依然很有活力的小區(qū)，來看看那些15年前甚至是20年前建造的老小區(qū)是如何做社交空間的

如何將人從封閉的住宅空間里拉出來？

01

“要把沒個(gè)性的地做成有個(gè)性的一塊地”

越是體量大的社區(qū)，居住的人越多，人們就越有社交的需求，越需要社交空間

在20多年前，就有開發(fā)商認(rèn)識(shí)到了社交空間的重要性

始于1994年的萬科城市花園，是上海比較出名的一個(gè)老小區(qū)了，在當(dāng)時(shí)就開始構(gòu)建起了一個(gè)有著一定社交空間的社區(qū)

他們使用的做法是——圍合式組團(tuán)布局

我們先說一下，現(xiàn)在雖然我們都有了圍合式布局的概念，但是當(dāng)時(shí)的萬科真的沒有，他們走了和當(dāng)時(shí)開發(fā)商不同的一條路，讓樓棟的布局不那么的規(guī)整，這樣下來的效果就是看上去會(huì)比較“歪歪曲曲”

當(dāng)然，當(dāng)時(shí)這種看似“歪歪曲曲”的不規(guī)整排布方式是很奇怪的，不過這種排布可以讓每個(gè)組團(tuán)的建筑，都能有一塊用來公共的社交空間

這種讓每個(gè)樓附近都有社交空間的好處是顯而易見的，讓兒童和老年人都可以在距離自己最近的地方進(jìn)行社交活動(dòng)，既方便，又安全

即使到了今天，我們逛萬科城市花園的時(shí)候也可以看到孩子們?cè)跇菞澲苓叺目盏厣贤嫠５臉幼樱梢哉f是充分利用上了

并且，這種圍合式組團(tuán)式布局還有一個(gè)很大的好處：透過玻璃就能看到有熟悉的鄰居在下面聊天和玩耍的話，會(huì)吸引更多的業(yè)主走出去

只有這種距離業(yè)主比較近的活動(dòng)空間，讓社交集中了起來，才能將業(yè)主們從家中拉出來，走到社區(qū)內(nèi)，讓人們的居住環(huán)境真正得到延伸

02

“走路不需要回頭”

除了圍合式的組團(tuán)布局外，如果想要讓更多的人走出家門，首先就是給他們營造一個(gè)足夠安全的環(huán)境。這就不得不提到萬科城市花園的三期優(yōu)詩美地了

這一期樓盤距今也有20幾年了，在現(xiàn)在，人車分流在很多小區(qū)已經(jīng)成了主流，但是當(dāng)時(shí)人車分流還真的是一個(gè)很有遠(yuǎn)見的設(shè)計(jì)

在設(shè)計(jì)的時(shí)候，優(yōu)詩美地做了鄰里花園、私家花園、公共花園的設(shè)計(jì)，進(jìn)行了全區(qū)人車分流，讓老人和小孩子能夠更加安全的走出來，不用擔(dān)心身后的喇叭聲

它以一條河為中心，兩邊的小路通向了不同的苑，走路不需要回頭查看后方的情況

同樣的人車分流在2005年的仁恒河濱城也可以看到。仁恒河濱城將人車分流后，大面積的空間都用來做了綠化，只留下人行橫道

這是從入口處就開始進(jìn)行的人車分流，在社區(qū)內(nèi)部只有人行道，沒有車道。我甚至看到了自行車道和行人道在橋上都有區(qū)分

這座愛晚橋連接起了河濱城沿河兩邊不同的小區(qū)，在上面人行道和自行車道分開，讓兩者之間互不打擾，增加了安全性

這種小小的細(xì)節(jié)，體現(xiàn)了仁恒做產(chǎn)品的細(xì)致，我還在橋上坐了一會(huì)兒，欣賞了下河面的風(fēng)景，因?yàn)樵谶@里呆著非常愜意

所以現(xiàn)在的小區(qū)都在做人車分流，除了是因?yàn)橐ＷC行人的安全，走路不用回頭，不用擔(dān)憂

也是因?yàn)橛辛诉@樣安全的環(huán)境，業(yè)主才會(huì)更想出家門，在社區(qū)內(nèi)進(jìn)行更多的社交活動(dòng)

03

“無論晴天和雨天，都愿意出門”

在仁恒河濱城，除了人車分流外，還有一個(gè)細(xì)節(jié)，讓我非常贊嘆，那就是他的遮陽避雨的場所非常多

樓下的大堂，接著比較長的風(fēng)雨連廊，這些風(fēng)雨連廊不是單獨(dú)存在的，而是和其他樓棟的也連接起來，并且還銜接到了外部的車道上

風(fēng)雨連廊的設(shè)計(jì)可以讓人在下面站著聊聊天

就是我說的，遇到鄰居了，在樓下找個(gè)地兒聊聊天，既不會(huì)堵著路，也不用在意是否會(huì)受到天氣的影響，彼此之間回家也非常方便

除了風(fēng)雨連廊外，還有很多帶頂?shù)恼陉柋苡暝O(shè)施也都是方便業(yè)主在樓下進(jìn)行社交的

比如這套桌椅放置的地方，就在樓下，不是在某處正中心位置，用來方便業(yè)主們進(jìn)行交流

這種設(shè)施非常多，基本每個(gè)樓或者兩棟樓之間都有，無懼風(fēng)雨，根本不怕下樓沒有地方可以聊天

有些長廊里面還安裝了健身器材，可謂是一舉多得吧。如果在這里鍛煉的話，那么很容易就可以和周圍的鄰居搭上話

不只是這些帶頂?shù)拈L廊或者其他設(shè)施有著遮陽避雨的效果，之前提到了，仁恒河濱城的綠化做得非常好

因此，它用綠化圍繞出了一片片空地，這些空地在樹木之下，在夏天有一種遮陽之感，會(huì)顯得比較涼快

在這些樹蔭下建造起來的設(shè)施，就會(huì)讓人覺得特別的舒服。兒童在這里玩，也不用擔(dān)心會(huì)被曬傷

在冬天，也是有不少人在空地下進(jìn)行活動(dòng)的。這些綠化圍繞成的空地，距離樓棟是有一定距離的，也不用擔(dān)心會(huì)打擾到樓上住戶的安靜。并且樹木本身還有一種吸收噪音的效果

這些遮陽又避雨的設(shè)施多了，那么人們?cè)诟鞣N天氣都會(huì)更加愿意走出家門，不用擔(dān)心曬傷或者是會(huì)淋雨等等

特別是這些天然的綠化，更讓人們有一種置身森林之感，在炎熱的夏天，即使告別了空調(diào)也會(huì)覺得在戶外是種不錯(cuò)的享受

04

“我希望你能和鄰居打打招呼”

除了有著下樓即到的遮陽避雨的設(shè)施外，綠意盎然的環(huán)境外，最重要的是，讓業(yè)主們更加有理由來交往

繼續(xù)回到萬科城市花園，四期的荷花苑是雙拼別墅，每個(gè)人關(guān)起門來過日子看上去互不打擾，但這對(duì)鄰里之間的來往就缺少了一個(gè)合適的理由

萬科的設(shè)計(jì)師為了讓社區(qū)更加開放，讓荷花苑雙拼別墅的屋頂花園兩家相連

這樣還不夠，兩家之間的隔離墻故意做低，只有1.2米高，為的就是能讓鄰居之間打打招呼

當(dāng)然，這種能說是必要嗎？也許很多業(yè)主會(huì)不理解，但是可以讓彼此之間更加熟悉，增加了社交的機(jī)會(huì)

這種開放的想法，在現(xiàn)在來看，也是比較超前的一種

05

“這是一個(gè)別適合搭訕的地方”

在這些20年以上的老小區(qū)里，我看到了很多娛樂和運(yùn)動(dòng)設(shè)施

網(wǎng)球場在現(xiàn)在的小區(qū)中不算少見，但是在20年前，所在小區(qū)有個(gè)網(wǎng)球場，那還真的是比較有面子的事情。在萬科城市花園，這個(gè)90年代的作品，居然如此超前，是我沒想到的

仁恒河濱城是有會(huì)所的，不過在會(huì)所之外，也有籃球場、網(wǎng)球場和室外游泳池

即使暫時(shí)沒有開放游泳池，但是還是有很多小朋友在游泳池附近玩

我聽到了小孩子對(duì)周圍業(yè)主的稱呼，能看出這個(gè)小區(qū)的社交氛圍比較濃，互相之間都會(huì)打招呼聊幾句

再比如供孩子們玩的游樂場所，在這個(gè)大體量的小區(qū)中，我也見到好多處。一方面是因?yàn)樯鐓^(qū)比較大，一處不夠用，另一方面分散在各處也方便業(yè)主就近原則

剛好是下午四五點(diǎn)鐘，出來玩的小孩子們還是挺多的

更為獨(dú)特的是，萬科城市花園開創(chuàng)了一個(gè)開放性的社交空間，里甚至還有很多商業(yè)設(shè)施

它將商業(yè)引入了住宅區(qū)，便利店、商鋪、銀行、學(xué)校等等，你能想到在成熟的小區(qū)周圍出現(xiàn)的配套全部都放在了小區(qū)的內(nèi)部

走在小區(qū)道路兩側(cè)，甚至不會(huì)覺得這是社區(qū)的內(nèi)部，會(huì)以為自己走在一條街道上。街道兩旁連便利店都有

這些放在小區(qū)內(nèi)部的配套，讓小區(qū)內(nèi)用戶之間的社交也變多了起來

比如去理發(fā)店和人聊聊天，購買東西的時(shí)候和人拉拉家常，買賣東西的時(shí)候增加了聊天的頻率，還有咖啡館等更加增加互動(dòng)

有個(gè)段子挺有意思的，是萬科的一個(gè)規(guī)劃師說的：萬科城市花園特別適合搭訕，咖啡潑到了女主角身上，請(qǐng)她去自家清洗下衣服，因?yàn)樽约揖驮跁旰竺娴哪菞潣抢?/strong>

無論是娛樂、運(yùn)動(dòng)設(shè)施，還是商業(yè)的引入，都增加了社區(qū)內(nèi)業(yè)主們的社交，讓他們的社交機(jī)會(huì)變得更加多了起來

06

小區(qū)內(nèi)的社交，真的很重要

對(duì)于兒童和老年人來說，如果是自己小區(qū)內(nèi)認(rèn)識(shí)的同齡朋友，那么更有安全感。尤其這種成長氛圍，是小孩子們離不開的

多年之后還會(huì)回想起那些幼時(shí)一起玩的朋友們

如果共同愛好的人在小區(qū)內(nèi)，約著一起打羽毛球、打籃球等，又是一種更好的居住體驗(yàn)

而社區(qū)的成敗，不僅僅是通過打造高品質(zhì)的設(shè)施來體現(xiàn)的，不是別人有的我也要有，而是讓人們真正能夠使用的

歸根結(jié)底，任何房子、任何小區(qū)都是拿來給人住的，使用感才是最關(guān)鍵的

讓人能夠從封閉的家中走到小區(qū)里，把生活真正從幾十平，一百多平米延伸到整個(gè)小區(qū)中，才是小區(qū)社交空間的真正成功

讓業(yè)主知道，我的家，是整個(gè)小區(qū)

以上為正文，來自真叫盧俊團(tuán)隊(duì)
這是真叫盧俊公眾號(hào)的第6349篇原創(chuàng)文章