事關小區業主“隱形錢袋子”！臺州一地出臺新規

住宅小區的電梯廣告費、停車位租金究竟去哪了？這筆屬于全體業主的“隱形錢袋子”將不再是一筆糊涂賬。3月17日，溫嶺市綜合行政執法局召開新聞發布會，對日前正式發布的《溫嶺市住宅小區公共收益管理工作指引（試行）》（以下簡稱《指引》）進行深入解讀，從制度層面為公共收益的歸集、使用和管理劃定清晰“紅線”。

目前，溫嶺全市共有204個住宅小區擁有公共收益。針對當前部分小區存在的公共收益管理主體不明、收支不透明、使用不規范等民生痛點，此次出臺的《指引》共四章十四條，配套四個附件，實現了從責任分工到公示審計的全流程閉環管理。

明確權責，實現管理全覆蓋。《指引》清晰界定了市綜合行政執法局、街道（鎮）、居（村）委會的監管職責，并根據不同管理模式確定公共收益管理人，未明確的由居（村）委會進行兜底管理，確保所有小區“有人管事”。

劃定紅線，資金禁發“紅包”。針對業主普遍關心的收益使用問題，《指引》明確公共收益主要用于補充物業專項維修資金。經業主大會同意后，可用于共有部分維修、業委會運行等合規場景，但特別強調不得以現金、購物卡、實物等形式直接發放給業主，確保資金用在“刀刃上”。

分級審批，決策過程更規范。為保障業主決策權，《指引》設置了分級審批門檻：5萬元及以下由業委會會議通過；5萬元以上需經業主大會表決；超過30萬元的重大支出，街道（鎮）需列席會議，確保大額資金使用公開透明。

強化監督，線上線下“曬賬單”。《指引》建立了“線上+線下”全維度公示體系。一方面，要求公共收益每季度公示、年度全面審計，年收入30萬元以上的小區原則上每年必審。另一方面，大力推行數字化監管，所有收支需通過數字化平臺審核記賬，并與銀行聯網，實現資金流向可追溯。業主可通過公告欄或手機隨時查詢，若對賬目有異議，管理人需在10個工作日內答復。

此外，《指引》還對物業公司更換、業委會換屆時的公共收益移交工作作出了“10日內完成”的嚴格時限要求，防止因人員更迭造成資產流失。

溫嶺市綜合行政執法局黨委書記、局長蔣輝軍表示，《指引》已在溫嶺城西街道試點推行，下一步將聯合各街道（鎮）開展政策宣講和業務培訓，全面推進數字化平臺落地，讓小區公共收益真正在“陽光下”運行。

來源：望潮客戶端