廣東
Mall 觀察
觀察項目 | 蘇州萬象天地
作者 | 大江
圖源 | 項目官方
“蘇州萬象天地與深圳萬象天地的對標，不僅是在空間層面上，更是在操盤邏輯、經營邏輯和產品形態上的相似?！?/p>
于深圳萬象天地之外，最接近“標準化萬象天地”的蘇州萬象天地，就要開業了。
來源：小紅書@石卜（已獲授權）
近期，蘇州萬象天地官宣了品牌陣容，開始為年底的正式開業宣傳造勢。
有網友透露，項目將趕在25日圣誕節試營業，將于29日正式開業，無論哪天，對于已經進入開業倒計時的蘇州萬象天地而言，都是一場“緊趕慢趕”的挑戰賽。
來源：小紅書@石卜（已獲授權）
項目商業總體量約14萬㎡，采用“MALL+街區”的組合模式，在空間上打造了“一街一巷四廣場”，從項目規模和平面布局上確實與深圳萬象天地頗為相似。
從目前透露的品牌來看，蘇州萬象天地延續了華潤商業一貫華麗的“首店陣容”。
據悉，項目將引入近350家品牌，其中高能級品牌及店型占比超40%，涵蓋潮流戶外、國際美妝、品質生活、餐飲社交、數碼旗艦、年輕潮玩等多元業態。
項目對于區域的商業升級作用顯而易見，可對于蘇州仁恒倉街、蘇州中心等商場而言，又迎來了一位強有力的競爭對手。
蘇州萬象天地，怎么樣了？又會為蘇州商業市場帶來怎樣的變化？
01
品牌層級接近M2萬象城
目前進度“一天一個樣”
提到蘇州萬象天地，就不得不提到“業主方”蘇州華貿中心。
今年3月，華貿集團與華潤萬象生活官宣合作，將以蘇州華貿中心為載體，在千年古城蘇州引入首家萬象天地商業項目。
作為華貿繼北京華貿中心之后的又一力作，蘇州華貿中心一開始也被集團寄予了厚望，要在蘇州再造一座“北京華貿中心”，此前的規劃也是引入奢侈品購物中心，瞄準了蘇州的高端商業市場。
不過，隨著蘇州萬象天地的官宣落地，也標志著原本定位“奢侈品商場”的華貿商場從蘇州重奢商業的競爭中正式退場。
目前，蘇州華貿中心這座78萬方的城市綜合體，規劃有超甲級寫字樓、蘇州麗思卡爾頓酒店、蘇州萬象天地、H+美術館等多種功能業態。
蘇州老城區市中心的核心區位，高端寫字樓、五星級酒店的配套，也是華潤萬象天地輕資產項目里少有的先天條件非常優越的了。
蘇州萬象天地商業體量約14萬㎡，定位為“共創對話的潮流策‘園’地”，以“一萬種生活潮向”為核心主張。
來源：項目官方小紅書
目前項目的品牌官宣已經接近尾聲，300多家品牌里有超40%為高能級品牌及店型。整體來看，蘇州萬象天地的品牌層級比較接近M2級別的萬象城。
比如運動業態，引入了ICE BREAKER、NIKE Style L1、Adidas Originals FDD等蘇南首店，ECCO AL PLUS、PUMA sneakerbox等江蘇首店、FILA ICONA、ANTA SNEAKER VERSE等蘇州首店，Wilson、Descente、Kolon、Salomon江蘇最大門店等10多個品牌；
高化品牌也可圈可點，包括PRADA、VALENTINO、NARS等蘇州首店，HR赫蓮娜、Giorgio Armani等全新形象店，以及JO MALONE、Lanc?me、Estee Lauder等10多家高化香氛品牌。
餐飲品牌的首店比列也非常高，有不少品牌也是華潤項目的“老朋友”。比如O'eat、胡恰·景德江西菜、大館、晚雨秋食、THAI1949西泰料理、麻布屋AZABUYA、T9、餃乍等品牌。
從項目目前的進度來看，試營業在即的蘇州萬象天地正在加急趕工，“一天一個樣”；
來源：小紅書@石卜（已獲授權）
MUJI獨棟基本已經裝修完成，品牌LOGO已掛上，店里堆滿了貨物；
來源：小紅書@石卜（已獲授權）
街區的石板路也還在鋪設中。
來源：小紅書@石卜（已獲授權）
按照華潤商業一貫的速度，準時開業應該是沒什么問題的，但是一些品牌和整體的細節可能會在開業之后再完善。
02
填補商圈空白作用明顯
將與蘇州仁恒倉街直接打擂？
蘇州萬象天地位于古城核心區，項目所處的石路板塊，也曾是蘇州的頂流商圈之一，不過近些年已經逐漸落寞了。
老城區中心地段，毗鄰山塘街、留園、西園寺等知名景點的蘇州萬象天地，顯然并不缺文化資源和消費者，但落寞的老商圈肯定是缺年輕人的。
從周邊來看，項目周邊只有石路步行街、天虹CC Mall（石路店）、奧特萊斯（蘇州神仙街店）、首開龍湖·蘇州胥江天街等商場和步行街，顯然也比較缺一個領頭的標桿商業，蘇州萬象天地開業能為區域帶來的商業升級是可以預見的。
來源：項目官方小紅書
不過，幾家歡喜，也有幾家憂愁。
對于蘇州仁恒倉街、蘇州中心等商場而言，也迎來了強大的競爭對手。
特別是蘇州仁恒倉街與萬象天地距離不到5公里，盡管項目定位重奢，但在奢侈品下行的大環境下，商場里的大量非奢品牌，將與萬象天地構成直接競爭關系。
更何況萬象天地的首店品牌和餐飲品牌還是很能打的，蘇州仁恒倉街能否化壓力為“更上一層樓”的動力也未可知。
而蘇州重奢市場的煥新，還是得先看看明年香港置地的蘇州中環廣場開業，能帶來多少驚喜了。
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