碧桂園重大調整，還沒完！

近期，碧桂園突然成了輿論的焦點。

先是12月3日，碧桂園再次啟動組織架構調整，宣布將13個房產區域合并精簡至10個房產區域。

碧桂園對外表示，此次調整是基于公司當前經營管理重點、業務規模變化進行的又一次組織適配，希望進一步提升組織與業務匹配度，推動管理扁平高效，優秀人才人盡其能，全力確保公司戰略目標的實現。

12月4日，碧桂園發布重大人事調整公告，執掌碧桂園總裁之位長達15年的莫斌調任碧桂園董事會聯席主席。接替莫斌成為碧桂園新任總裁的是程光煜。

眾所周知，清華土木畢業的高材生程光煜是碧桂園引入的第一個博士，進入碧桂園后便獲得楊國強賞識，并從楊國強助理開始起步一路升遷，迅速成為碧桂園內部最受矚目的明星高管，早已被認定為莫斌總裁之位的接班人。此次接任，也算是順理成章。

而碧桂園此時宣布進行人事重大調整，真實原因可能是碧桂園境內和境外債務重組均取得重大進展：

境內債部分，12月3日最后一筆境內債券重組方案獲得債券持有人會議審議通過，標志著碧桂園涉及9筆合計規模約137.7億元的境內債務重組方案已全部通過；

境外債部分，12月4日，碧桂園境外債務重組方案正式獲得香港高等法院批準，債務規模涉及約177億美元。

由此，在境內與境外債務重組接連闖關成功后，碧桂園整體降債規模將超過900億元，并且在未來5年內，都將沒有集中兌付壓力。

不僅如此，在債務問題獲得重大進展的同時，碧桂園近幾年的保交房工作也基本收官。

據悉，今年前11月，碧桂園已完成14萬套交付，加之2022年交付近70萬套、2023年超60萬套、2024年38萬套，過去四年累計交付房屋已突破180萬套，基本完成了保交房的任務。

或許也正是這些原因，老總裁莫斌可以安然辭任，而少了枷鎖的新總裁程光煜輕裝上任，也算是最好的交接時刻了。

本以為事情到此結束，令外界沒想到的是，在集團與地產板塊調整結束后，碧桂園物業板塊的調整方案也來了：

12月7日，碧桂園服務也發布人事變動公告，黃鵬辭任首席財務官，保留行政總裁一職。接管財務大印的是財務經驗豐富，曾在多家上市公司任職的田田。

事實上，碧桂園服務不僅有人事變動，內部也在對組織架構進行系統性調整：

基礎物業管理板塊、新業務成長板塊、職能服務板塊，統一為“大物業板塊”，繼續以“創造價值、聚焦深耕、降本增效、簡政放權”為總體管理導向，由碧桂園服務總裁徐彬淮掌管；

戰略孵化業務板塊，更名為“孵化業務板塊”，定位為多元增量成長曲線，包括賦能、提效、規范化管理寶石花物業、商管集團、碧然環境等現有獨立經營業務，及研究并孵化創新業務，由碧桂園服務行政總裁黃鵬掌管。

從高管變陣，到組織架構調整，再到境內境外債務重組闖關成功，不難看出，碧桂園實際掌舵人楊惠妍及其背后的創始人楊國強正努力擺脫近幾年的行業與企業陰霾，試圖重新出發，回歸正軌。

早前在今年11月碧桂園的集團月度管理會議上，楊惠妍就表示接下來將是碧桂園系統性推進轉型階段，而轉型階段將是一次蛻變，是碧桂園的二次創業。

如今，2025年即將過去，2026年將是碧桂園開啟二次創業的元年。

事實上，將2026年當作二次創業元年的遠不止碧桂園一家。

站在行業層面看，過去4年，幾乎所有的出險房企都在忙兩件事情：債務重組與保交付。

而這兩件事情，在2025年底，基本都有了重大突破。

首先就是債務重組上，今年有包括碧桂園、融創、富力、旭輝、龍光、佳兆業、遠洋、禹洲、時代中國、金科、奧園、中梁、寶龍等超過20家出險房企宣布境內、境外債務重組已經或者即將完成，涉及化債總規模超過1.2萬億元。

其次，在保交付這件事情上，這些出險房企在2021年前后，因為資金鏈斷裂導致大量項目爛尾，如今經過4年時間自身和地方政府的努力盤活，基本都完成了積壓爛尾樓的保交付任務，全面進入收官階段。

如今，這些出險房企在債務重組和包交付兩大任務完成了，要想繼續活下去，那么目標基本就只有一個——重新出發，二次創業！

但二次創業談何容易，首先就是房地產市場環境依然很嚴峻，新房銷售規模短期都不可能恢復了。

其次，就是投資人、購房者、金融機構的信任如何重建，信任重建可是一座比債務重組更難的大山。

再者，行業基本盤已經被頭部央國企占領了，想要在這些頭部央國企的夾縫中競爭談何容易。

于是乎，我們看到這些出險房企幾乎都避開傳統的住宅開發業務，積極在自身優勢基礎上尋找輕資產的的創業新賽道，比如存量運營、城市服務、商業管理、老舊改造與社區增值服務等。

目前已知的就有碧桂園推進科技建造與代管代建；融創押注文旅+代建；旭輝推進輕資產運營；龍光強化城市服務；寶龍擴大商業集團版圖等等。

這些創業新賽道最大的優勢就是基本不耗資金，比如代建、物業、商管，本質都是輸出過去高周轉時期積累的組織能力、產品能力與服務能力等，賺取一定的管理費。

但說實話，這些出險房企無論是老板的思維還是公司的特點都太相似了，在這條擁堵的輕資產創業新賽道上大概率還會經歷高模仿、高周轉、高杠桿，以及生死之戰。

寫到這時，炸天團突然對2026年的地產江湖，又多了幾分期待！對于明年的地產江湖及房地產市場，你又認為會怎樣呢？

關注大爆炸好運大爆發