首套房貸利率降至1.5% 是穩(wěn)房市惠民生維護社會穩(wěn)定的“定星盤”

作者：歐廷君

面對全球第四次工業(yè)革命蜂擁而至與“外圍內(nèi)卷”的競爭環(huán)境，轉(zhuǎn)型發(fā)展滯后等導致許多傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)過剩，中小微企業(yè)生存空間受到擠壓。大企業(yè)減薪減員、中小企業(yè)關(guān)門歇業(yè)時有發(fā)生，這對中國億萬工薪階層帶來前所未有的就業(yè)壓力與薪酬挑戰(zhàn)。

大家知道，在生活必需的“衣食住行”與城鄉(xiāng)居民的教育、醫(yī)療、退休養(yǎng)老公平和住房問題，現(xiàn)已成了中國億萬居民的一大奢望。在住房問題上，無數(shù)家庭揍齊“三代人”的錢包買個安息之處，但由于高房價形成的銀行商業(yè)房貸，壓得億萬工薪階層喘不過氣來。從原來的“買房夢”到“斷供噩夢”在國內(nèi)大中小城市愈演愈烈，讓不少工薪階層人士墟唏不已。

有數(shù)據(jù)顯示，2024年全國斷供房數(shù)量已突破1000萬套，2025年可能還在迅速上升，這給2017年同比翻了百倍以上！曾經(jīng)被視作“財富象征”的房產(chǎn)，如今卻成了億萬工薪家庭的“負債黑洞”。

據(jù)深圳一位購房者痛訴：“150萬的房貸，房子市值只剩100萬，月供還要咬牙還，這賬怎么算？”還有南京一位賣熟食的90后小伙子的自白：“工資到賬就清零，房貸像座山壓得人喘不過氣。”讓多少在凜冽的寒風中，攥著微薄的收入與面對每月幾千上萬元的房貸，他們只能含淚向社會大眾低聲訴說：“現(xiàn)在房子跌成了‘負資產(chǎn)’，還要還30年貸款，讓我們無不痛心疾首而造成夜不能寐！”

自今年以來，全國樓市矛盾愈發(fā)尖銳——房價急速下跌與收入縮水并行。北上廣深等“V型城市”的二手房成交價已較峰值跌去30～50%，三四線城市更為慘烈，部分區(qū)域房價腰斬，甚至出現(xiàn)“白菜價”。同時，受大環(huán)境與產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級滯后等多種因素的影響，企業(yè)裁員、降薪潮與席卷的互聯(lián)網(wǎng)購，導致各類不少中小微企業(yè)與商業(yè)門店關(guān)門歇業(yè)，城鄉(xiāng)失業(yè)率繼續(xù)攀升，工薪階層收入預期斷崖式下滑。

更諷刺的是，房貸利率雖然連降，但依然成為工薪購房人群的“甜蜜陷阱”。當前利率雖已進入“3.0時代”，但有一些網(wǎng)友這樣如實吐槽說：“當年為結(jié)婚買房，如今婚姻破裂，房子成了共同債務(wù)。如果重來，我寧愿租房。”看到這些刺人心扉的話語，無不引發(fā)社會各界人士的深思！

令人遺憾的是，在降房貸上，卻仍被一些人認為：“利率下調(diào)空間有限，若經(jīng)濟持續(xù)低迷，降息反而可能加劇市場恐慌及“加快征收房產(chǎn)稅”等缺乏長遠大局思考的似是而非的言論。最近，廣東珠三角某地一位購房者算了一筆賬：在市區(qū)購置三房月供要5400元，加上生活開支，家庭月入需達1.6萬元以上才敢買房。而當?shù)啬壳暗钠骄べY僅6000元左右，這樣連生存都難，誰敢背著幾十年的房貸？

最近，有專家吳曉波就目前房地產(chǎn)政策直言不諱地指出，10萬億級“城中村改造”或能激活需求，但落地效果存疑；而“收儲商品房作公租房”則因戶型錯配、效率低下被批“紙上談兵”。

據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2025年第一季度全國新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款加權(quán)平均利率為3.11%，較2024年第四季度的3.10%略有波動（2024年三季度為3.33%左右）。其中首套房的房貸利率平均在3.06%左右，預計本次降息后，全中國首套房房貸利率將降低到2.95%左右，但這些不痛不癢的刺激與降息政策，可能很難從根本上解決問題。

根據(jù)二十屆四中全會公告把房地產(chǎn)列入民生項目和堅持以“人民至上”的指示精神，面對當前經(jīng)濟增速欠佳與房地產(chǎn)市場滯銷和億萬工薪階層購房的生存壓力，筆者(并非在這掙熱量、求關(guān)注)懷著為國圖強，為民幸福的的一份責任，建議有關(guān)部門排除一切干擾，拿出10萬億的讓利惠民政策，把在城市首套房購房的億萬工薪階層的貸款利率(房屋面積控制在125平米內(nèi))直接降為1.5%左右，與目前銀行存款利率保持一致。為億萬工薪族首套購房“減壓降負”，真正把改革開放的成果及時惠及于億萬購房居民。這不僅是關(guān)注民生、惠及民生與“人民至上”的具體實踐，而且更是凝心聚力，維護社會大局穩(wěn)定，激發(fā)億萬人民干事創(chuàng)業(yè)熱情，拉動內(nèi)需，維護房市穩(wěn)定，讓不少剛需人群能購置一套壓力少的“安樂窩”，充分盤活房地產(chǎn)市場的存量，拉動各行各業(yè)的增量。讓眾多城鄉(xiāng)青年敢結(jié)婚、敢生兒女，全民敢消費。

可想而知，隨著億萬工薪購房階層月供金額的大幅減少，購房整體成本迅速下降，這不僅對許多剛需購房人群的心理預期將產(chǎn)生積極影響，極大地刺激全國購房意愿。而且對目前處于觀望的工薪階層人群購房者在面對更低的利率時，其內(nèi)心的天平必將會向購房動機直接傾斜，也是符合億萬工薪階層購房的理性選擇。這種購房生態(tài)環(huán)境的變化在市場上將直接產(chǎn)生良好的傳導效應，從而有效化解斷供、法拍房等造成的社會尖銳矛盾與房地產(chǎn)市場低迷而再次形成購房熱潮，不斷提升了房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈市場健康發(fā)展的活躍度，更是一件持續(xù)繁榮國民經(jīng)濟與造福民生福祉而形成良好的多贏格局！

作者系全球品牌、創(chuàng)新、人才、企業(yè)家概念科學闡述第一人。國內(nèi)財經(jīng)、品牌、管理著名實戰(zhàn)專家、企業(yè)經(jīng)營戰(zhàn)略顧問、亞洲經(jīng)營智庫首席研究員、湖南安邦農(nóng)業(yè)研究院(與湖南農(nóng)業(yè)大學共同創(chuàng)建)專家顧問、研究員、中經(jīng)專家智庫特約專家、首席研究員。國內(nèi)外數(shù)家權(quán)威媒體專欄作家，2012年至今，分別在國際頂流雜志網(wǎng)站及國內(nèi)權(quán)威媒體就我國區(qū)域經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)、品牌、人才、創(chuàng)新、企業(yè)經(jīng)營管理等社科類發(fā)表理論/評論、散文、詩歌三百余篇。

擅長領(lǐng)域：城鄉(xiāng)區(qū)域規(guī)劃、定位與品牌塑造、品牌科學發(fā)展研究、鄉(xiāng)村振興潛在人文、產(chǎn)業(yè)特色開發(fā)與匠心錘煉、民族產(chǎn)業(yè)、企業(yè)品牌經(jīng)營戰(zhàn)略創(chuàng)新創(chuàng)意管理與運作指導工作。通過調(diào)查研究與實踐總結(jié)所發(fā)表的許多文章觀點與建議，得到黨和國家領(lǐng)導人及眾多著名權(quán)威專家的贊評。