北京樓市，它低調霸榜了

每一個樓花，都是獨一無二的。這里是樓花網。

距離2025年收官，只有月余。

京城樓市今年的整體表現如何，似乎已經蓋棺定論。

市場持續下行之際，絕大多數樓盤，經歷一個較長的去化過程，將成為常態。

不過，再不樂觀的市場環境下，也總會有少數尖子生，脫穎而出。

最明顯的例子，當屬中建運河玖院。憑借強大的綜合優勢，自入市以來，便在整個通州樓市，傲視群雄。

當然，也有一些項目，雖沒有它極其顯性的優勢特征，但也悄然創造著自己的奇跡。

比如，位于西五環不遠的中海瑞文里。

今年6月5日，北京上演了一場“超級土拍日”——共有4宗熱門地塊開拍，中海瑞文里就位列其中。

只是，彼時，大家關注的焦點，都集中到了位于海淀區的寶山雙子身上。

反而，由中海新城拿下的石景山西黃村4塊地，似乎并沒有受到太多關注。

一塊碧玉，往往會被人們不經意的忽視所掩蓋。

如今，5個多月過去了，在“超級土拍日”成員中，中海瑞文里用強有力的業績，率先完成了自我證明。

它9月底開盤，10月份網簽85套，面積0.86萬平米，網簽金額5.29億元，成為當月石景山樓市的雙料冠軍。

進入11月，中海瑞文里繼續在網簽數據上，高歌猛進。

截至11月20日，供應537套，網簽273套，面積2.8萬平米，網簽金額17.55億元。

不出意外，在接下來的一個多月時間，中海瑞文里將繼續熱銷狀態，到年底登上石景山樓市2025年度銷冠的同時，也為明年二批次房源入市，創造最佳條件。

6號線價格洼地

在樓市下行的環境中，購房者置業很重要的一點，是能否盡可能判斷房子未來的保值增值。

中海瑞文里則是當下京城樓市中，為數不多抗跌屬性較強的項目之一。

首先體現在它的區位優勢上。

從拿地之初，中海瑞文里最被外界詬病的，是它并不十分規整的兩個地塊，并一眾“老破舊”包圍，不夠檔次。

但，硬幣有兩面。

在花姐看來，這種物理屬性背后，恰恰也反映出了它最大的價值：

1、地塊不規則，意味著中海瑞文里所在的西黃村，發展得十分成熟。在這里能拆的，盡已拆除，未來幾年不會再有新地供應，令其稀缺性凸顯。

2、周邊老小區多，說明配套極其齊全，這不僅涵蓋大型商業、學校、醫院等，更體現在時間積淀下的生活煙火氣上。這反而是純新地最為欠缺的。

此外，它是最具海淀氣質的石景山樓盤——距離海淀的最近距離，僅1.2公里。

這讓它在承接外溢需求時，具有石景山其他樓盤無法比擬的優勢。

以地鐵6號線為例。北邊約500米為西黃村站，往東一站即為海淀廖公莊站，不用換乘可直達朝陽門、CBD等多個核心商務區；距離中關村等海淀核心區的通行時間，也在1小時內。

與極其便利的出行相比，中海瑞文里的房價，卻成了整個6號線沿線的洼地。

它6.25萬元/平米的成交均價，較同在6號線邊上，位于三間房朝觀天珺和金茂滿曜，分別低了約2.02萬元/平和約1.49萬元/平。

但在通勤效率上，旗鼓相當；配套和生活便利性上，卻遠優于三間房雙子。

即便與距離僅2.4公里外的寶山雙子比，中海瑞文里房價也至少低了2萬元/平以上。

花姐了解到，中海瑞文里目前已有的網簽客戶中，除了大量工作在海淀的客戶外，來自朝陽區的同樣不在少數。

石景山贈送之王

除了地段和價格優勢外，中海瑞文里還擁有超強產品力。

正是將這三大因素集為一身，才構成了它成為當下京城樓市紅盤的密碼。

而好房子時代，衡量超強產品力最重要的一點，則是陽臺尺度是否夠大。

這方面，中海瑞文里頂著政策上限進行——進深1.8米。近一年來，北京南向陽臺進深能達到上限的樓盤，不足10個。

在石景山樓市，中海瑞文里沒誕生前，產品尺度最大的項目是首鋼璟悅長安，南向內嵌陽臺進深1.8米，另有飄窗和北向設備平臺相送。

而中海瑞文里能在產品尺度上，超越首鋼璟悅長安，除了內嵌陽臺分布的范圍更廣外，更體現在北向設備平臺上。

一般來說，北京樓市的北向設備平臺，大多進深約在1米左右。

中海瑞文里所有戶型則達到了1.8米，與南向內嵌陽臺看齊；且它的131平戶型，除了北向東次臥有一處設備平臺外，中間次臥還擁有一處生活平臺——全部贈送。

在石景山，南向陽臺和北向設備平臺，進深能同時達到1.8米的項目，只有中海瑞文里；首鋼璟悅長安的北向設備平臺進深，則在1.15米至1.8米。

反映在實際得房率上，中海瑞文里的平均得房率接近90%，最高可達到96%。

這個得房率，讓它冠絕石景山，在整個京城樓市11層往上的高層項目中，也是頂級存在。

更重要的是，中海瑞文里的這個超級尺度，是在北京樓市整體陽臺收緊的背景下完成的，且在城六區。

背后，不僅體現了中海新城能量非凡，更映射出中海瑞文里的贈送尺度，或將成為石景山樓市絕版，令其稀缺屬性暴增。

除了超級贈送尺度外，中海瑞文里也擁有其他好房子元素——在東西兩區都規劃了首層架空。

它的下沉會所集中在東區，面積約1200平米，包括了藝術沙龍、健身中心、兒童成長區、瑞文書院、自習空間等。

通過這5大功能區，旨在盡可能打造成適合全年齡段業主的共享空間，讓所有業主都能自得其樂，進而帶來生活的松弛感。

花姐點評：

10月份，石景山樓市排行榜中，前4名被中海新城一家獨霸：中海瑞文里奪魁，其次為中海玉華玖章、中海學府里、中海寰宇天下天境。

它們加一起共網簽了166套，面積1.91萬平米，網簽金額12.19億元。

這其中，中海瑞文里占據了半壁江山。

而隨著它的熱銷，不僅進一步鞏固了中海新城石景山樓市之王的位置；更重要的是提振了石景山樓市的信心。

花姐了解到，目前中海瑞文里90平米戶型，所剩房源已不多，主要可售的為110平三居和131平四居。

不久前，項目方剛加推了東區2#和3#。

其中2#為8-15層的高低配，110平30套，131平46套；位于小區北邊中間位置，樓下便是下沉會所，前方視野十分開闊，可謂整個小區最佳位置。

截至目前，該棟樓110平戶型，已經網簽15套，另有4套被預訂；131平即將加推。

3#共15層，一個單元，全部為131平戶型，共30套。截至目前，已網簽3套，另有4套被預訂。

可以看出，面對真正的好房子，購房者會用實際行動來表決。