保利天曜90平，殺瘋了

保利天曜90平三房，終于露面。

前兩天，天曜新開放了B1棟90平樣板間，整個珠金琶最特別的產品來了。

幾個重點：

1、稀缺度高，珠城東目前第一個90平新規三房，天曜全盤只有80套左右

2、核心度和綜合度高，員村站300米+體育東小學+公園+大社區+南向瞰江

3、花城大道東和員村二橫路推進，周邊有改造增量

4、吹風價850萬起，11月21日起開始認籌

目前，整個珠金琶新盤，除了保利天曜，沒有其他90平三房產品，850萬左右，門檻確實也是最低的。

琶洲南保利天奕，一期售罄后，二期最小戶型去到127方，總價930多萬起。

相比來說，天曜90方，地段價值和配套價值會排在產品價值前邊，強資產屬性。

地段大家都知道了，珠城東，廣州核心圈層，對望珠金琶核心景觀。

B1棟雖說不是一線景觀，但能看到的也是實打實的城市最核心地標。

90方西南戶瞰珠城三件套+琶洲西區+珠江景：

90方東南戶，俯瞰金融城+琶洲中區+珠江景：

最近，珠城東的熱度是真不低，保利玥璽灣百億銷售額、馬場百億天價補償，狠狠拉了一波預期。

接下來，還會有花城大道東、員村二橫路十字路網修建、沿線土地收儲及出讓等預期。

而且進度條也更新了，據說，道路沿線的土地收儲工作已經完成資金籌集工作！

錢到位了，那接下來的事就會好辦得多，馬場就是個好例子。

如果按照我們之前劇透的計劃：

今年12月，要簽訂土地征收補償安置協議；完成規劃調整、花城大道及員村二橫路工程立項審批并開工。

2026年年底，爭取將花城大道斷頭路和員村二橫路開通。

那么，保利天曜的增量基本都是明牌了，交通破局，正式把珠城東的價值邏輯坐實。

看回天曜本身，B1棟位于北區，和南區大概率分開管理，但北區優勢，是離地鐵、學校更近。

大約300米到員村站，西邊就是體育東小學，西南側是公園，綜合性挺能打的。

天曜北區，據對主力還是120平，北區3棟樓，90平戶型只占兩條梯腿，大約80套貨，打的就是稀缺度。

產品上，90平戶型，全南向，使用率超100%，47層樓高，約3.1米層高。

板房空間，直接上圖感受一下：

約3.55米寬的主客廳，現場的板房是把其中一個房間和客廳打通了：

約6米寬陽臺：

主臥，帶全景艙：

次臥，絕版零飄窗：

另外，奇數層還有公共平臺，主要位于北側，B1棟90方東南戶和120平西邊戶型使用起來會更方便。

交標也有看點，“七衡”系統，靜音門窗系統+三層夾膠中空low-e玻璃、軟水系統、新風系統....

當然，比起自身的產品表現，天曜90方更多的加成，可能還是整個天曜的背書。

天曜整體的質感到位，老錢風，實景會所，兌現肉眼可見。

而據克而瑞數據，截止2025年10月31日，保利天曜累計網簽57.6億，網簽金額位居廣州第一。

同時，2025年5-10月，也就是開盤以來，保利天曜一直是天河“三冠王”。

這意味著，天曜的認可度是幾乎拉滿的，并且價格也站得挺穩，之前加推的A2棟，單價也漲了。

目前，120平四房，起步1000萬起，210平大平層，起步就是2000萬。

天曜90方，應該會是全盤唯一在千萬級以下的產品，享受同等豪宅配套和圈層。

對比珠城二手，優勢也挺明顯。

目前在珠江新城，850萬左右能夠買到的二手，比如中海璟暉116平三房，星匯園122平四房。

像保利心語110平左右的三房，700萬也有成交。

珠城二手價格確實降了，800萬預算，110平左右或以上的大戶型也有不少可以選擇。

但是早期產品使用率只有80%左右，折算下來的實用面積還是差不多，陽臺小、或者說格局奇葩。

所以，同樣預算如果看珠城二手，那就要考慮產品過時、社區維護老化、以及后續繼續跌價的可能性。

現在的情況是，一手和二手已經是不同體系了，天曜代表的是迭代性產品和新一代核心資產，保值程度不在一個水平線上。

天曜的價值點還是挺清晰:目前珠金琶核心圈的最低門檻、地鐵+學校+公園+江景強綜合性，強資產屬性、強稀缺度。

看看850萬吹風價，后邊有沒有驚喜吧~