上海
如果唱多能把上海房?jī)r(jià)唱起來，我可以貢獻(xiàn)一份力。
但事實(shí)上作用大么？
這個(gè)專項(xiàng)行動(dòng)不過多點(diǎn)評(píng)了。
到了輿論干預(yù)這一步，足夠說明市場(chǎng)差到了何等地步……
最近更新比較少，一是市場(chǎng)沒什么好消息，天天說跌雖然是真實(shí)情況，又有流量。但挺負(fù)能量的。
我又不做業(yè)務(wù)，也不靠流量吃飯，純把這里當(dāng)朋友聊聊天的樹洞，聊聊真實(shí)的市場(chǎng)。
好，跟大家匯報(bào)下最近的二手房市場(chǎng)，一個(gè)好消息、一個(gè)壞消息。
好消息是最近上海的二手成交量，的確回暖了。
數(shù)據(jù)來源小胖看房
11月日均成交740套，高于10月的日均596套、9月的日均679套、8月的642套、7月的632套、6月的692套、5月的690套。
日成交量接近4月份的熱度，粗淺估算下會(huì)11月會(huì)有接近2萬3千套成交，略低于4月份。
壞消息是，成交占比里有個(gè)有意思的現(xiàn)象：
低總價(jià)的成交占比，大幅提升了。
說白了就是房票們錢都不多了，購買力下沉。
市場(chǎng)的購買力，已經(jīng)被擠壓到了底層的生態(tài)位。我對(duì)接下來的二手次新、豪宅市場(chǎng)有點(diǎn)隱憂。
上海中原研究院發(fā)了個(gè)10月份成交結(jié)構(gòu)的數(shù)據(jù)，300萬以下的成交占比快到7成了。
其中遠(yuǎn)郊低總價(jià)增長(zhǎng)不多，反而低總價(jià)市區(qū)老破小增長(zhǎng)明顯。
去年下半年到今年上半年，這個(gè)占比還在5-6成。
數(shù)據(jù)來自小胖看房
現(xiàn)在老破小的成交占比，已然夠撐起上海樓市的半邊天了。
我建的上海房產(chǎn)交流群里，有不少中介小哥和買房人。
現(xiàn)在大家對(duì)市區(qū)老破小的關(guān)注度都非常高，討論最多的就是租售比。
價(jià)格到位，需求就到。 這是樓市顛撲不破的真理。
老破小，成了那個(gè)“還不差”的選擇。它的成交量漲，不是因?yàn)榇蠹易冇绣X了，恰恰是因?yàn)榇蠹易兏F了。
購買力下沉、老破小回暖，反面也預(yù)示著高總價(jià)可能還會(huì)有補(bǔ)跌。
以上就是上海樓市當(dāng)下最真實(shí)的現(xiàn)狀。
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