【上海樓市周報】上周成交飆升，創年內新高

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本周數據快報

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商品住宅市場

土拍信息

本周成交1宗商品住宅用地，地塊位于長寧區內環線內，長寧區內環線區域已近17年未有純宅地供應，在經歷41輪競價后，由保利發展以總價59.2175億元成功競得，成交樓面價77697元/平方米，溢價率6.43%。

商品住宅市場情況

本周商品住宅市場供應下滑，成交大幅上漲，創2025年以來周度最高值。認購方面本周1個項目結束認購，未公布開盤認購情況。開盤方面，本周共計8個項目開盤，其中保利珺園認購率129%，開盤去化率90%。

成交面積段方面：本周成交主力面積段為90-120平米，其中140-200平米占比上漲5.6個百分點，增幅最大；120-140平米占比下降8.4個百分點，降幅最大。成交總價段方面：本周成交主力總價段為500萬元以下，其中500萬元以下占比上漲30.3個百分點，增幅最大；500-800萬元占比下降26.6個百分點，降幅最大。成交單價段方面：本周成交主力單價段為5萬元以下，其中5萬元以下占比上漲40.9個百分點，增幅最大；5-8萬元占比下降22.2個百分點，降幅最大。

成交區域結構

成交面積TOP1為浦東新區，成交量17.26萬平米，占成交總量的52.09%。主力成交項目是位于浦東新區的金港天璽曉筑，項目位于上海自貿區臨港新片區，本周集中簽約572套，成交面積6.65萬平米，成交均價18139元/平米，項目性質并非普通商品房。本周成交總價TOP1為浦東新區，成交總價57.42億元，占全市總價的32.38% 。主力成交項目也是浦東新區滴水湖板塊的金港天璽曉筑。

公寓市場情況

本周公寓市場供應下滑，成交量大幅上漲，由于臨港滴水湖板塊的四個項目集中簽約拉動成交均價大幅下滑。本周TOP10項目中浦東新區占據前五席，除了滴水湖板塊四個項目特殊原因外，位于浦東世博板塊的澐啟濱江成交居首，本周成交87套，四期加推135套，開盤去化率90%。

別墅市場情況

本周別墅市場供應縮量，成交量微漲價格回升。本周成交主力項目是位于嘉定區昌吉東路板塊的大華梧桐樾，本周去化16套，項目產品為板塊內稀缺的疊墅，建面126–150㎡，適合重視子女教育、追求自然生態、預算適中、對通勤容忍度較高的多孩家庭或首次改善客群。

商業辦公市場

商業市場情況

本周商業市場供求大幅上漲，成交均價走低。本周成交主力項目是位于嘉定老城板塊的南山嘉薈領峯，項目位于嘉定老城區核心位置，生活配套成熟，本次交易為2棟5F的商業綜合體。

辦公市場情況

本周辦公市場供應井噴，成交量大幅上漲。本周辦公市場本周成交主力項目是位于楊浦區鞍山板塊的和集商務樓，項目位于楊浦內環內，緊鄰?北外灘中央活動區與?楊浦濱江南段CAZ?，地理位置優越，產業能極高，客群優質，項目自帶復合型商業，本周交易為2套小面積獨棟，稀缺性強。

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