第1個樓市過熱，被壓制的城市出現了

看到這個標題的時候，是不是感覺非常的納悶，現在還有城市因為樓市過熱要被壓制的？

不可能吧，國內最領先的上海，新房的價格確實是有在上漲的狀態，但二手房的價格也沒有上漲，還在持續的下跌！

再看看國內比較好的樓市，如杭州，上海，深圳，成都，廣州，北京，基本上拿得出手的，沒有一個政策敢收緊，就連上海在上周都已經調整了政策，開始“放寬限購”，降低了整體的購房門檻。

所以其他城市還敢收窄嗎？不可能的，但就是有一個城市收窄，那就是香港！

1、香港提高了印花稅稅點

內地市場放松，香港市場進行收窄，當然只針對豪宅！

香港市場確實是挺熱鬧的！

在2004年之后，長達20年的經濟斷斷續續的復蘇，處于一個螺旋式的上漲，即便在2008年遭受到很大的沖擊，也只不過是短暫的回落，在2012年又迅速的調整過來了，總是比內地市場“快”。

金融業的財富效應，畢竟香港是作為全球四大金融中心之一，現在甚至可以說是三大金融中心之一了；

人口在持續的下降，但又打開了人才引進計劃，內地引進了非常多高材生，基本上對于整個香港是來說是起到了關鍵性作用的，人數足足有25萬人這么多；

美聯儲持續的看好的狀態，因為香港的市場與美聯儲是深度的掛鉤的；

2025年成交了122宗1億港元以上的豪宅，是創下了歷史新高紀錄；

在內地市場印花稅是很少的，但是在香港市場印花稅卻是很多的！

印花稅為4.25%提升至6.5%提升了足足有一半這么夸張！

香港過億的豪宅是很正常的，就拿一套2億的豪宅來舉例，以前是850萬的稅，按照新規定，就變成了1300萬，多了整整550萬的水平！

通過稅費的方法來調節市場，是政府一貫的手法，香港此次非常的聰明！

2、劫貧致富不要感覺這個詞這么難聽，因為精準的拿捏了，老百姓也拍手叫好，有錢人能買這些過億的豪宅，真的沒有想過這些稅費的問題，畢竟能買1億的豪宅，那最起碼流動現金都是有10億甚至是更多的情況的。

香港也趁此次機會，能夠很好的增加財政收入！

后期還會不會調高稅費？這得看最終市場的調整！

3、上海的政策給力上海在二手房這方面相對來說是不錯的，基本上最近這幾個月保持在2.2萬套到2.5萬套左右；

另外一方面，房產稅繼續征收，這主要都是針對大面積的和高總價的房子為主；

市場還給出了另外一方面的反饋，就是整體的政策非常的給力，主要是表現在放松的政策以及下場收房。

基本上可以理解為，一邊就是對高端客戶的進行調控，另外一方面就是根據真正市場的剛需主力軍進行推動。

什么叫因城施策，這就是做到了全方面的調整！

比如頭痛就治頭痛，腳痛就治腳痛，并不是做全身檢查，全身打止痛藥，這樣是沒有用的！

要看重問題點在哪里，畢竟問題點才是市場的真正大方向和需求所在；

你看的就是上海對于搶人的政策，非戶籍的人士下手了，跟香港差不多，有這些人才才能支撐樓市，因為人才他們的收入高，對于社會產生的經濟效益比較高，最終，懂的都懂吧！

4、這幾個數據有點參考意義

整體的供應面積在下降了，根據克爾瑞的數據顯示，30城的新房供應面積在大幅度的下降，整體下降了接近一半的水平；

對于供應面積下降，變相等于去庫存，也就是市面的庫存壓力沒有這么大。

二手房的價格已經逐步的傾向于穩定，雖然近期都是以價換量，但現在整體的價格已經在大幅度的收窄了；

倒逼新房的價格也逐步穩定，新房的價格如果不降下來，很難與二手房形成競爭，畢竟現在大家更傾向于二手房；

市場情緒逐步穩定，房東也沒有像過去那般恐懼了；

租售比也在逐步的穩定當中，這點也使得很多人慢慢想考慮買房了，以前的租售比是在2%，現在租售比來到了2.4%，甚至是2.8%的水平，可以，差不多下手了。

種種情況，如果調整過來，對于當前的市場確實是好事情的！

2026年整個樓市也會穩住，這一個方向是肯定的，未來大家的整體購買力也會進一步的增強，特別是企業的收入，以及個人的收入也會傾向于穩定的狀態。