單次直降100萬！南通某豪宅驚現“砸盤俠”

二手房價的持續下探，早已不是新聞，而是一場赤裸裸的生存博弈。

同一小區業主之間、同一板塊樓盤之間、新房與二手房之間，無聲而殘酷的競爭正在上演。

在這場沒有硝煙的戰爭中，總有人選擇率先“砸盤”，他們或許是被迫套現的“無奈者”，或許是信心不足的“悲觀派”。

就在近日，又一位“砸盤俠”出現在了中創老四子之一的遠創東樾。

這套建面約134㎡的四房，最新報價僅200萬，單價跌破1.5萬/㎡。

并且，這套房源還處于中上樓層（總24層），據傳還附贈一個車位。

這個價格，已經不是“退步”，而是一種近乎絕望的“退場”。

要知道，遠創東樾高層產品，當年首開價就超2.5萬/㎡，后期加推更是突破2.6萬/㎡。

若以首開價估算，這套二手房買入價超330萬，對比目前掛牌價縮水超130萬。

更值得玩味的是其調價軌跡。

從2023年7月掛牌365萬起步，房東在兩年間6度降價，累計自降165萬。

而就在兩天前，房東更是單次直降100萬。這已經不是策略的調整，而是心態的崩塌。

這一降，著實狠，但效果立竿見影——近一周帶看18次。

在買方牢牢掌握話語權的市場中，賣方唯有如此決絕，才能換來些許關注。

目前，遠創東樾共有156套二手房掛牌出售，整體掛牌均價約2.3萬/㎡。

上述“砸盤房”已成為目前掛牌單價最低的一套（一樓帶地下室房型未算在內）。

今年1-10月，遠創東樾累計成交了20套，為創新區次新房中最高成交量。

但價格走勢卻不容樂觀——一季度成交均價約2.23萬/㎡，二季度約1.69萬/㎡，三季度約1.88萬/㎡。

10月份最新成交的2套，都是建面約155㎡小高層，且都是中間樓層，均價已落至約1.73萬/㎡。

盡管今年以來遠創東樾成交價明顯下滑，但尚能維持在1.5萬/㎡以上。

但這套“砸盤房”的出現，意味著，即便以當前掛牌價成交，遠創東樾二手房成交價也將首次跌破1.5大關。

這樣的“砸盤”行為，在同小區、乃至同板塊其他業主眼中，或許是一種“背叛”。

但若將其置于宏觀視野下來看，這不過是孤立個體在時代洪流前的一種無奈“自我和解”。

當舊的估值體系崩塌，總要有人率先戳破幻覺，為資產重新尋找錨點，這是價值重估過程中無可回避的陣痛。

并且，遠創東樾這套“砸盤房”，屬于幾乎已被改善市場拋棄的大高層，134㎡做成四房，功能性尚可但舒適性有限。

在改善需求主導的當下，這類產品正迅速被邊緣化，尤其是在深度改善集中的創新區。

二手平臺顯示，10月份南通成交了1358套二手房，環比上漲超28%，終止了連續四個月的下行曲線。

然而，成交均價卻進一步下探至8400元/㎡，較9月再降300元/㎡，同比去年10月已經下降了1900元/㎡。

這清晰表明，成交量的回升，并非基于市場的回暖，而是依靠價格的讓步——是房東們用真金白銀的“犧牲”換來的流動性。

當“以價換量”成為普遍共識，我們所期待的真正的“探底回升”，究竟何時才能到來？