浦東法院動(dòng)遷利益分割案件裁判口徑分析 —— 以 “安置房屋歸全體安置對(duì)象共有” 原則為核心

在城市化進(jìn)程中，動(dòng)遷安置房屋的利益分割常因涉及家庭成員多、法律關(guān)系復(fù)雜引發(fā)糾紛。上海市浦東新區(qū)人民法院（以下簡(jiǎn)稱(chēng) “浦東法院”）在相關(guān)案件審理中，始終圍繞 “安置房屋應(yīng)歸全體安置對(duì)象共有” 的核心原則，結(jié)合當(dāng)事人約定、利益貢獻(xiàn)等因素作出裁判，為類(lèi)案處理提供了清晰指引。本文結(jié)合一則典型案例（當(dāng)事人均用化名），對(duì)浦東法院的裁判口徑展開(kāi)分析。

一、案例核心事實(shí)（化名版） 1. 當(dāng)事人與婚姻背景

1. 原告：鄧芳，女，1969 年生；被告：許強(qiáng)，男，1968 年生。二人系再婚，2007 年 9 月登記結(jié)婚，期間多次離復(fù)婚，2024 年經(jīng)法院判決解除婚姻關(guān)系（離婚判決未處理涉案動(dòng)遷房屋，因涉及第三人利益）。

2. 第三人：許萌（許強(qiáng)之女，1992 年生）、姜磊（男，具體出生年略）、姜小宇（姜磊之子，2016 年生，法定代理人為姜磊）。

2. 動(dòng)遷與房屋約定關(guān)鍵事實(shí)

1. 《結(jié)婚合約》約定：2007 年 9 月，鄧芳與許強(qiáng)簽訂合約，約定 “若房屋拆遷得兩套房屋，一套歸許萌，一套歸二人共同所有”。

2. 拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂：2016 年 10 月，許強(qiáng)作為乙方，與拆遷人、實(shí)施單位簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》及補(bǔ)充協(xié)議，明確被安置人為鄧芳、許強(qiáng)、許萌、姜磊、姜小宇五人，安置房屋共三套（永泰路 269 弄 5 號(hào) 801 室、4 號(hào) 1602 室、5 號(hào) 503 室），同時(shí)約定了貨幣補(bǔ)償、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等費(fèi)用。

3. 《具結(jié)書(shū)》明確歸屬：2022 年 2 月，五名安置對(duì)象共同簽署《具結(jié)書(shū)》，約定：801 室歸姜磊、姜小宇、許萌共有；4 號(hào) 1602 室歸許強(qiáng)、鄧芳共有；503 室歸許強(qiáng)所有（被告提交的《具結(jié)書(shū)》存在細(xì)微修改，但核心歸屬約定一致）。

4. 確權(quán)訴求提出：2024 年離婚判決生效后，鄧芳起訴要求確認(rèn)其對(duì) 4 號(hào) 1602 室享有 50% 產(chǎn)權(quán)，許強(qiáng)抗辯認(rèn)為鄧芳對(duì)原房屋無(wú)貢獻(xiàn)，僅應(yīng)享有 30% 份額，許萌同意許強(qiáng)意見(jiàn)，姜磊、姜小宇表示對(duì)動(dòng)遷事宜不清楚。

二、浦東法院核心裁判口徑分析

浦東法院在本案審理中，以 “安置房屋歸全體安置對(duì)象共有” 為基礎(chǔ)，結(jié)合法律規(guī)定與當(dāng)事人約定，形成了清晰的裁判邏輯，具體可拆解為三大核心口徑：

（一）核心原則：安置房屋應(yīng)歸全體安置對(duì)象共有，非單一主體單獨(dú)所有

這是浦東法院審理動(dòng)遷利益分割案件的首要裁判規(guī)則。法院明確指出，“上海市浦東新區(qū)涉案房屋被征收后安置的三套房屋，被安置人為鄧芳、許強(qiáng)及第三人許萌、姜小宇、姜磊，上述五人屬于安置對(duì)象，均享有相應(yīng)的動(dòng)拆遷安置利益，三套房屋應(yīng)歸上述五人共有”。

該原則的法律依據(jù)為《中華人民共和國(guó)民法典》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《民法典》）第二百九十九條 “共同共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)”。其核心邏輯在于：

5. 動(dòng)遷安置利益的產(chǎn)生，既與原被拆遷房屋的權(quán)益相關(guān)，也與 “安置對(duì)象” 的身份直接掛鉤（如本案中 “交房獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)” 明確按 “5 人” 計(jì)算）；

6. 除非有明確的法律規(guī)定或全體安置對(duì)象一致同意，任何單一主體（如原房屋建造人、協(xié)議簽訂人）均不能排除其他安置對(duì)象的共有權(quán)。

本案中，許強(qiáng)以 “原房屋系其婚前建造、鄧芳無(wú)貢獻(xiàn)” 為由主張減少鄧芳份額，但法院未否定鄧芳的共有權(quán) —— 僅將 “貢獻(xiàn)大小” 作為 “份額分割” 的考量因素，而非 “共有資格” 的排除理由，正是對(duì)該核心原則的嚴(yán)格遵循。

（二）約定優(yōu)先：全體安置對(duì)象的書(shū)面約定有效，應(yīng)恪守誠(chéng)信履行

在 “共有” 基礎(chǔ)上，浦東法院尊重安置對(duì)象的自主處分權(quán)，明確 “共有人之間的書(shū)面約定優(yōu)先于法定分割規(guī)則”。

本案中，法院強(qiáng)調(diào) “民事主體從事民事活動(dòng)應(yīng)遵循誠(chéng)信原則”，五名安置對(duì)象共同簽署的《具結(jié)書(shū)》是 “各方真實(shí)意思表示，應(yīng)屬有效，各方均應(yīng)恪守”。其裁判邏輯為：

1. 《具結(jié)書(shū)》的簽訂主體為全體安置對(duì)象，符合《民法典》第三百零一條 “處分共有的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共同共有人同意” 的規(guī)定；

2. 《具結(jié)書(shū)》明確了三套房屋的具體歸屬（如 4 號(hào) 1602 室歸許強(qiáng)、鄧芳共有），屬于對(duì)共有財(cái)產(chǎn)分割的明確約定，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；

3. 即使存在《結(jié)婚合約》與《具結(jié)書(shū)》的約定差異（《結(jié)婚合約》約定 “兩套房屋”，實(shí)際安置 “三套房屋”），法院仍以在后形成、主體更完整的《具結(jié)書(shū)》作為裁判依據(jù)，體現(xiàn) “約定的時(shí)間先后與主體完整性?xún)?yōu)先”。

（三）份額分割：綜合考量多重因素，平衡公平與合理

在確認(rèn) “共有資格” 和 “約定效力” 后，對(duì)于具體份額的認(rèn)定，浦東法院并非機(jī)械適用 “平均分割”，而是結(jié)合案件實(shí)際情況綜合判斷。

本案中，鄧芳主張 50% 份額，法院最終予以支持，其考量因素包括：

1. 《具結(jié)書(shū)》已明確 4 號(hào) 1602 室為許強(qiáng)、鄧芳 “共有”，未限定份額，從 “共有” 的一般邏輯出發(fā)，默認(rèn)均等份額具有合理性；

2. 結(jié)合動(dòng)遷總額（補(bǔ)償款合計(jì) 124.9 萬(wàn)余元）、三套房屋的分配方案（其他兩套已明確歸屬第三人，未涉及二人利益），50% 份額未損害其他安置對(duì)象利益，也未超出許強(qiáng)、鄧芳共有的利益范圍；

3. 許強(qiáng)提出的 “鄧芳無(wú)貢獻(xiàn)” 雖有事實(shí)依據(jù)，但動(dòng)遷利益中包含 “按人頭計(jì)算的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)”（如交房獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)），鄧芳作為安置對(duì)象本就享有該部分利益，故 “貢獻(xiàn)大小” 不足以顯著降低其份額。

這一口徑體現(xiàn)了浦東法院 “約定優(yōu)先、兼顧公平” 的思路：若無(wú)明確份額約定，優(yōu)先按 “均等” 分割；若存在明顯的利益失衡（如某一安置對(duì)象僅因身份掛名、無(wú)實(shí)際利益關(guān)聯(lián)），則結(jié)合貢獻(xiàn)大小、利益來(lái)源等調(diào)整份額。

三、裁判口徑的典型意義

本案的裁判結(jié)果，對(duì)浦東法院及同類(lèi)地區(qū)審理動(dòng)遷利益分割案件具有重要指導(dǎo)價(jià)值：

1. 明確安置對(duì)象范圍是前提：審理此類(lèi)案件時(shí)，法院會(huì)首先根據(jù)《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》《費(fèi)用確認(rèn)單》等文件，鎖定 “安置對(duì)象” 名單，這是確認(rèn)共有權(quán)的基礎(chǔ)；

2. 否定 “單一主體壟斷共有權(quán)”：即使某一主體是原房屋所有人或協(xié)議簽訂人，也不能排除其他安置對(duì)象的共有權(quán)，僅能就 “份額多少” 提出抗辯；

3. 強(qiáng)化 “書(shū)面約定” 的效力：鼓勵(lì)安置對(duì)象通過(guò)《具結(jié)書(shū)》《分割協(xié)議》等書(shū)面形式明確房屋歸屬，此類(lèi)約定只要主體完整、意思真實(shí)，法院即會(huì)認(rèn)可其效力，減少后續(xù)糾紛。

四、總結(jié)

公眾號(hào)“舊改征收律師”團(tuán)隊(duì)認(rèn)為，浦東法院在動(dòng)遷利益分割案件中，始終以 “安置房屋歸全體安置對(duì)象共有” 為核心原則，既保障了安置對(duì)象的法定權(quán)益，又尊重當(dāng)事人的自主約定，同時(shí)通過(guò) “綜合考量因素” 平衡各方利益。這一裁判口徑既符合《民法典》關(guān)于共有制度的規(guī)定，也貼合動(dòng)遷安置 “保障家庭成員基本居住權(quán)” 的政策初衷，為化解此類(lèi)矛盾提供了清晰、可操作的路徑。