樓市一周：工作節奏回歸正常 供應大幅回補

【 市 場 關 注 】

• 國人民銀行披露，9月全國企業新發放貸款（本外幣）加權平均利率約3.1%，較上年同期下降40個基點；個人住房新發放貸款加權平均利率同樣約3.1%，同比下降25個基點，貸款利率整體保持低位運行。

• 住房城鄉建設部辦公廳等9部門近日印發《貫徹落實〈中共中央辦公廳、國務院辦公廳關于推進新型城市基礎設施建設打造韌性城市的意見〉行動方案（2025-2027年）》。其中提出，結合城市地下管網和綜合管廊建設改造安排，編制智能化市政基礎設施建設和改造行動計劃，并建立項目庫。按照急用先行原則推動設施數字化改造和智能化管理。

• 商務部新聞發言人何詠前16日在例行新聞發布會上表示，相關數據顯示，今年國慶假期期間，全國服務消費相關行業日均銷售收入同比增長7.6%，縣域游、鄉村游火熱出圈，乒乓球、網球等賽事活動精彩紛呈，服務消費表現亮眼，假日經濟帶動明顯。

• 10月16日企查查數據顯示，萬科旗下海南萬駿管理服務有限公司已正式起訴大連萬達集團、萬達地產及王健林本人，上海市第二中級人民法院敲定11月3日開庭審理。

【 一 周 綜 述 】

上周樓市成交大幅反彈，據上海中原地產數據顯示：上周（10.13—10.19）新建商品住宅成交面積9.13萬平方米，環比增加112.29%。

上周有不少區成交面積保持在1萬平方米以上水平。大浦東回到第一的位置，成交面積達到1.44萬平方米。閔行升到第二，成交面積達到1.32萬平方米。松江區成交排名第三，為1.08萬平方米。松江是郊區的典型代表，而此前成交排名相當靠后，難得看到周度成交破1萬平方米，說明政策效力從寶山等區域傳遞到這里。上周寶山成交也維持在1萬平方米以上，近期該區在項目入市的推動下有穩定表現。

從成交結構來看，高價房熱度略有降溫。成交前十榜單中10萬+項目有4個，并且排名上相對靠后。相反，“5字頭”“6字頭”的首次改善產品占一半席位。比如成交排名第一和第二的分別是閔行馬橋板塊的尚園和松江新城的國貿海上原墅，均價分別為6.04萬元/平方米和5.69萬元/平方米。不過2個項目成交量都不多，都只有24套。

?攝圖網

基于高價房成交量縮水，均價出現大幅回落，為74860元/平方米，環比下跌13.33%。

上周供應大幅回補，入市17.44萬平方米，環比增加384.29%。入市12個樓盤，首次改善類產品占一半，10萬+的樓盤有4個。供應量最大的項目是熱度較高的高福云境，投放4.55萬平方米，125套，網上報均價21萬元/平方米。不過該項目倒沒有出現全部銷售一空的現象，說明對于高端項目市場并不盲目扎堆。

上周假期效應消除，市場進入正常工作節奏。供應出現大幅回補，給成交反彈奠定良好基礎。不過成交前十榜單中還沒有出現交易量破百套的現象，說明交投雙方都比較謹慎。因此，后續成交不排除還會保持在當前水平，甚至還有進一步放量的機會，但從絕對量來看，銀十的成色或會不足。