重慶TZ兩種選籌建議

首先聲明，很多人一看這個(gè)標(biāo)題就會(huì)說，老譚你怕是沒看清形勢吧，就這情況，你還談樓市TZ？選籌？

你在開玩笑吧？我很嚴(yán)肅的說，沒有。

對于大多數(shù)人來說，如果你有點(diǎn)閑錢，有沒有其他更好的TZ方式，股市怕被割，創(chuàng)業(yè)九死一生，要么被P啥都不剩。在米行存款利率越來越低的當(dāng)下，同時(shí)通脹雖然遲到，但一定會(huì)來，物價(jià)的上漲潤物細(xì)無聲。

買房TZ依然是一個(gè)不錯(cuò)的方式，房子搬不走，對應(yīng)的更多是土地的價(jià)值，TZ房子是分享一座城市發(fā)展的紅利，有句古話叫“以末致財(cái)，用本守之”，意指通過工商業(yè)（末業(yè)）獲取財(cái)富后，購置土地房產(chǎn)（本業(yè)）實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值，這是古人的智慧。

但前提是你要選對，不要再做一夜暴富的美夢，房地產(chǎn)的黃金時(shí)代、白銀時(shí)代已經(jīng)過去，未來的房產(chǎn)TZ我們更多要把它視為扛通脹的工具，降低預(yù)期，核心邏輯是堅(jiān)信“不是房子要漲，而是money會(huì)貶值”。

更重要的是，我們要把房子當(dāng)成一個(gè)現(xiàn)金流產(chǎn)品，不要盲目加杠桿，去賭，個(gè)人覺得未來我們房地產(chǎn)TZ也會(huì)像歐美日韓走過的路一樣，租售比會(huì)提高，5%+很正常。而現(xiàn)在重慶是3%左右，已然不錯(cuò)，而利率在一直降低，只要當(dāng)租售比持續(xù)高于利率，這就比持有現(xiàn)金要好。而未來這個(gè)趨勢很明顯。

回到主題，如果大家在重慶買房TZ，給大家兩種選籌建議。確定性更高，相對不那么踩坑。

最近幾年重慶很火，也吸引了不少外地朋友對重慶樓市TZ的關(guān)注，因?yàn)橹貞cGDP排名全國第4，房價(jià)確只排名全國第48位，確實(shí)重慶被低估。

很多大V也在推薦，但說實(shí)話很多大V推薦的樓盤都是坑，因?yàn)檫@些大V對重慶并不是那么了解，要么就是動(dòng)機(jī)不純，單純?yōu)榱烁遈J推薦差樓盤，特別是那些推薦近遠(yuǎn)郊新區(qū)的樓盤的大V，要遠(yuǎn)離。

重慶TZ一定要首選兩江四岸核心區(qū)，地段更好、配套更成熟，同時(shí)重慶產(chǎn)業(yè)最好的地方均在核心區(qū)，房價(jià)被低估，租售比很高。但核心區(qū)也并不是所有板塊和房子都能買的，給大家2個(gè)選籌建議。

01

兩江四岸核心區(qū)品質(zhì)新房

但一定要選擇綜合性好的板塊，未來有發(fā)展預(yù)期的板塊，同時(shí)要周邊配套成熟，優(yōu)選觀音橋北濱路、江北嘴、長嘉匯、重慶天地4個(gè)板塊，同時(shí)要考慮性價(jià)比，價(jià)格盡量不要超過周邊平均房價(jià)太多，謹(jǐn)防買到CEO盤。

核心區(qū)的老房子多，但新房是很少的，比較稀缺，且核心區(qū)筒子樓居多，新房很多容積率更低、梯戶比、顏值、戶型更好，未來依然有空間。

這個(gè)邏輯是隨著重慶未來產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好，有錢人逐漸增多，而現(xiàn)在也許沒有那么強(qiáng)大的購買力，而你有這個(gè)實(shí)力，提前卡位，過幾年你再轉(zhuǎn)給他們就是。

02

兩江四岸核心區(qū)10年以內(nèi)次新房

新房畢竟很貴，不是所有人都能上車，同時(shí)新房很多是期房，有等待周期、裝修投入和裝修周期，前期壓力較大。

甚至包括10年的次新房都可以買，這些房子單價(jià)很低，甚至1.2-1.5W就可以買，租售比很高，即買即出租，但是持有周期不要太長，房齡超過15年后一定要賣掉，因?yàn)?5年后的房子會(huì)加速折舊，價(jià)格下滑。

關(guān)于這個(gè)問題，我是有話語權(quán)的，因?yàn)槲覍?shí)操過，我之前在核心區(qū)買過一套10年左右次新房，是大開發(fā)商，雖然10年但看上去依然很新，21年高峰期我就賣掉，中間想象空間還可以。而且我是專門選的那種有”鳳變冰“潛力的房子，房子內(nèi)部裝修看上去不咋的，一般人根本看不上，那房子掛了很久都沒人看上，但是我一眼就看中，還壓了些價(jià)格，后來簡單改裝一下，瞬間大變樣。

但是那種傳統(tǒng)老破舊戰(zhàn)法，房齡在15年+，我是不推薦的哈，這個(gè)我之前詳細(xì)講過重慶買房，老破舊千萬不要碰

這種手法是非常適合在低谷期去淘筍的，且適合預(yù)算不高的朋友。

大家可結(jié)合自己的情況，去進(jìn)行選籌，如果你在重慶TZ不知道怎么選籌，歡迎鏈接老譚。