十一小長假樓市出現(xiàn)新特征

今年十一小長假再現(xiàn)旅游小高峰，8天假期出游人數(shù)達(dá)到8.88億人次，旅游花費(fèi)達(dá)到8090億元，較2024年國慶節(jié)假日7天增加1.23億人次，花費(fèi)增加1081.89億元。旅游熱度上升體現(xiàn)民眾的消費(fèi)能力逐漸恢復(fù)，部分城市樓市在小長假期間也出現(xiàn)回暖跡象。

首先，北上深圳一線城市新房市場出現(xiàn)明顯回暖跡象，其中北京今年小長假同比去年銷售規(guī)模增長超過50%、上海超過80%、深圳超過20%，漲幅明顯。但環(huán)比并不理想，相比節(jié)前新房的銷售規(guī)模均有不同程度跌幅，說明長假出游對(duì)一線城市樓市還是有明顯的影響，但從結(jié)構(gòu)性數(shù)據(jù)上看，并未影響到熱銷盤的銷售，國慶期間的熱銷盤主要是以中高端改善項(xiàng)目為主，意味著改善需求已經(jīng)成為新房市場的主力客群。

其次，二三四線城市新房市場跟一線城市情況完全不同，不管是同比、環(huán)比均有不同程度地下降。這里有幾個(gè)新特征，值得我們關(guān)注一下。一是房企推盤量較去年同期明顯下降，背后原因與開發(fā)商在二三四線城市拿地量下降有直接關(guān)系；二是有些二線三線城市開發(fā)商不再采取降價(jià)策略，與之前以價(jià)換量的營銷策略明顯不同，原因是有些開發(fā)商不拿地后將現(xiàn)有項(xiàng)目留著慢慢賣，有些則是降價(jià)沒有效果反而會(huì)引起不好的預(yù)期，還不如不降價(jià)。

此外，二手房市場國慶期間不同能級(jí)城市均出現(xiàn)不同程度地下降。除個(gè)別成交基數(shù)低的城市跌幅較小之外，大部分城市二手房成交量較去年同期降幅超過40%。這里反映出兩個(gè)新特征：一是中高端改善需求主要由新房來承接，尤其是好房子新規(guī)落地后，新房的品質(zhì)、設(shè)計(jì)、外立面及得房率均有明顯提升，新房迭代升級(jí)擠壓了二手房的市場需求。二是很多二手房房東縮減了議價(jià)的空間，房東預(yù)期與購房者之間存在較大差異，導(dǎo)致談判交易周期變得很長。

從趨勢來看，隨著十一小長假結(jié)束，一線城市新房市場熱度會(huì)進(jìn)一步提升，尤其是核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。二三四線城市銷售情況也會(huì)有所改觀，但是整體還會(huì)面臨一定壓力。二手房市場成交規(guī)模上也會(huì)有一定提升，但是以價(jià)換量仍是主流。

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