浙江
土地市場上的新富豪出手了，連續出手了！
“紡織大亨”居然開始抄底房地產了！2023年大舉抄底房地產的“紡織大亨”江蘇亞倫集團，今年又開始在土地市場上“買買買”了！
他們是南通富豪，和孫宏斌合作過，和吳亞軍也有合作，現在終于從幕后慢慢走向了臺前，這個“疊石橋”走出來的富豪家族開始要接替中南控股繼續南通鐵軍的全國化過程了！
01
短短幾個月，在南京就拿了3塊地！
最新的一塊地是六月底拿的，當時拍了56輪，以10.28億總價競得南京燕子磯新城片區G33地塊，樓面價15717元/平米。
南通亞倫燕子磯項目區位示意
這是南通亞倫一年內在南京拿的第三幅地塊。
南通人心里最想去的城市有兩座：南京和上海。去年8月底，南通亞倫5個億左右的代價拿下南京江浦G21地塊，成交樓面價10091元/平米。
這是南通亞倫首次進入南京房地產市場。
半年不到，馬上就殺了個回馬槍。2025年1月23日，南通亞倫以1.36億元總價競得南京鼓樓區2024G96地塊，樓面價將近3萬元/平米。
這是一個新的攪局者。
在過去三年里，南通亞倫四處出擊。多個一二線城市都有他們的身影：上海、深圳、廣州、西安、杭州等，精準狙擊了高能級城市。
他們和同一個城市的全國開發商“前輩”中南不一樣，布局盡量選擇了更高能級的城市。
作為“南通建筑鐵軍”之首的中南控股，奮斗了20多年，才有了上海的布局，還是奉賢，那時候，蘇通大橋也才剛剛通車7年。
所以，南通亞倫會是下一個中南嗎？
來勢兇猛，拿完南京接著拿地。
最新的戰績是，5月29日，4.42億元去了寧波鎮海，9月3日，總價4.77億元去了廣東佛山禪城。
這一輪操作下來，把大家看迷惑了：這是南通走出來的隱形冠軍嗎？
一副要在房地產市場大展拳腳的樣子。
02
亞倫集團，一直在紡織和房地產之間橫跳。
據公司官網介紹，創始人劉伯香是從疊石橋走出來的南通富豪，2014年的《每日經濟新聞》就戲稱他為南通首富。
不過，多方求證后感覺這個說法雖然不靠譜，但是能感覺到“疊石橋富豪”在紡織行業里的影響力。
疊石橋被譽為“小溫州”，也是今天的全球家紡跨境電商“供應鏈之王”，是亞倫集團的第一桶金所在地。
早在1976年，他們主要從事紡紗、印染、織布及家紡成品制造等，1989年江蘇亞倫集團成立。
1994年亞倫集團就已經進軍房地產行業了。第一個項目就是25萬平米的江蘇紡織面料專業市場。此后相繼成立了10家房地產子公司，全力投入商業地產開發、城市綜合體改造和商品房住宅建設等。
是行業的先行者，也有同行中南控股的鞭策，1988年，陳錦石白手起家創立中南建設，勇敢闖入房地產領域，并迅速取得成功，2020 年，以140億身家成為了南通首富。
在紡織以外，最來錢的大概就是房地產了。
布局算早的，2010年前后，南通亞倫就曾立下“力爭未來5年內成為江蘇房地產領域最具成長性、競爭性的房地產開發服務商之一，力爭未來10年內建成全國性最具客戶誠信度和市場競爭力的專業房地產開發商和物業服務提供商之一”的宏大目標。
不盤不知道，現在公司名下的不動產物業包括上海中創大廈、上海中基大廈及南通南公司、南通家紡城等，都是早年間投資建設的房地產項目。
南通的開發商果然都很喜歡來上海，一江之隔！
一直到2016年，江蘇亞倫一共操盤了15個房地產項目，其中有8個是綜合改造、動遷安置/經濟適用房項目，商品房開發項目只有5個。
2017年，劉伯香的房地產投資迎來重大轉折，原因是，他和融創的老板孫宏斌搭上線了。
當年8月，由天津融創不動產全資持有的寧波融創海之灣置業有限公司注冊成立，公司董事長就是江蘇亞倫集團創始人劉伯香。
數月后，寧波融創海之灣拿下寧波杭州灣新區3宗地塊。雙方的合作有了實質性落地。
2019-2021年間，江蘇亞倫和融創之間的合作，從浙江杭州到江蘇南通、海門、常州、徐州、合肥，最遠甚至到新疆烏魯木齊，9個項目全口徑投資額達112.44億元。
2021年，隨著融創暴雷，江蘇亞倫與融創也分道揚鑣。
已經嘗到房地產投資甜頭的劉伯香，把合作伙伴從孫宏斌換成了龍湖的吳亞軍。
怎么說呢？掉頭是你快。
江蘇亞倫開始在土地市場上“逆市抄底”。2022年9月，江蘇亞倫以11.87億元拿下合肥經開區JK202211號地塊項目，首次進入合肥市場，身邊的合作伙伴已經變成了龍湖。
2023年，江蘇亞倫、龍湖、山西星河三家企業聯合參加了西安高新CID地塊（GX3-18-46）和廣州番禺迎賓路地塊的競拍，運氣不錯，兩塊地都成功拿下。
2021年后，江蘇亞倫新增投資的項目公司中，有7家的合作方大股東均為
龍湖集團。
杭州旭朗置業、杭州旭銳置業、寧波市臨喜宅房地產開發有限公司，以及廣州辰發房地產和西安瑞倫置業等公司，均由龍湖與亞倫合資。
大概是不想“把雞蛋都放在一個籃子里”，在融創之后，劉伯香在房地產投資上的合作伙伴也不再局限于龍湖一家，合作形式也更加多元。
在上海，江蘇亞倫選擇了與本地國企新黃浦實業集團合作，2023年雙方聯手摘得了青浦區夏陽街道地塊，成交總價9.5億元。
6月底剛剛在南京鼓樓區拿下的2024G96地塊，項目官宣由江蘇亞倫、怡康控股、星河地產三大股東聯合開發，龍湖代建。
果然，做實業起家的，在房地產投資上的思路也和開發商不太一樣，與傳統開發商強調項目操盤、追求產品品牌不同，劉伯香不要這些虛的，他追求的是利潤和投資快速變現。
比如項目公司股權不一定要占大頭，公司不需要出現在項目案名上，不追求操盤，讓專業的人干專業的事。
他們要絕對的安全。要速戰速決，落袋為安。
03
但是，亞倫抄底房地產的動作在2024年幾乎中斷。
這一年，亞倫集團發生了一件大事：創始人劉伯香因病去世，兒子劉斌接班。
公開信息顯示，2024年南通亞倫買了兩塊地，一塊是前面提到的南京江浦G21地塊，還有一塊是12月5日，合肥瑞倫以12.3547億元的總價拿下的廣州番禺區洛浦街一宗二類居住用地，樓面價14691元/平米。
從今年以來的拿地情況看，亞倫的房地產投資正在逐漸恢復，還首次進入了寧波和佛山這些非核心二線城市，似乎對房地產市場的發展前景還比較樂觀。
從2022年開始的這一波房地產抄底中，劉伯香已經在嘗試獨立操盤房地產項目的可能性。比如深圳寶安區新安街道安居房項目，就是南通亞倫100%控股并操盤的，賣得很好。
然后就看到亞倫有兩個很大的變化，他們在2023年開始了逆勢而行！還有一個，在和大佬的合作過程中，他們終于學會了！
2023年1-7月，南通亞倫以115.4億元的新增貨值位列房企拿地榜的第34位。這是什么概念？就是排在他前面的，90%以上都是央國企！
那一年，南通亞倫第一次進入西安、廣州。2022年，第一次進入合肥、深圳市場。
兒子要發力了！
對于劉斌來說，亞倫集團房地產業務未來的發展，是繼續父親劉伯香一直以來的“財務投資人”角色，還是逐漸建立亞倫在住宅開發領域的獨立品牌和產品線呢？或者，邊走邊看？
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